Thị trường bất động sản cần “thông” để khỏe
Các bộ Luật: Đất đai năm 2024, Nhà ở năm 2023, Kinh doanh bất động sản năm 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, sớm hơn 5 tháng so với quyết định trước đó. Khi các bộ luật này có hiệu lực thực thi, tâm lý "chờ đợi" sẽ được tháo bỏ, giúp thị trường “khỏe” và phát triển ổn định.
Theo PGS. TS Trần Đình Thiên - thành viên Tổ tư vấn Kinh tế của Thủ tướng để thị trường bất động sản Việt Nam thực sự ổn định và phát triển trở lại, rất cần một chữ “thông” trong đó đặc biệt cần thiết phải “thông cầu, thông cung”. Gỡ được điểm tắc nghẽn này, đưa cung – cầu gặp nhau sẽ giúp thị trường “đổi sắc”.
Chuyên gia này cũng đề xuất những giải pháp cấp bách; trong đó, đầu tiên phải phải giải quyết nhanh và dứt điểm vướng mắc về thể chế để không kìm hãm nhịp phục hồi của thị trường.Việc tiếp theo cần làm là “thông” các nguồn lực và có biện pháp thúc đẩy, tạo cơ hội để cả doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và khách hàng, nhà đầu tư có cơ hội tiếp cận nguồn vốn thuận lợi với mức lãi suất thật sự hỗ trợ, tạo động cơ tăng trưởng và phát triển mới.
Cùng đó, cần xem xét giải pháp cải thiện mức lương tối thiểu để người dân có cơ hội tăng thu nhập, từ đó cầu cũng tăng lên. Đồng thời, tiếp tục thực hiện giải pháp thu hút dòng đầu tư để duy trì và thúc đẩy phân khúc bất động sản công nghiệp, thương mại và du lịch, nghỉ dưỡng– ông Trần Đình Thiên nhấn mạnh.Đặc biệt, theo ông Thiên, quan trọng nhất là các giải pháp này cần được thực hiện một cách đồng bộ. Nút thắt nào có cơ hội được giải tỏa thì giải tỏa ngay để tránh mất đà phục hồi của thị trường; trong đó, khơi thông vốn cho thị trường bất động sản chính là khâu trọng yếu.Liên quan đến thời hạn hiệu lực sớm của các luật “xương sống” liên quan đến bất động sản, Tiến sỹ Cấn Văn Lực - Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho rằng, cần sớm ban hành các văn bản hướng dẫn chi tiết luật để đảm bảo những quy định này sớm đi vào thực tế.Có như vậy, việc đẩy sớm thời gian có hiệu lực của các bộ luật mới thực sự có ý nghĩa. Bên cạnh đó, cần sớm có giải pháp phục hồi thị trường trái phiếu doanh nghiệp nhằm giảm áp lực về tài chính cho doanh nghiệp kinh doanh bất động sản; sớm có giải pháp phát triển nhà ở xã hội như chỉ đạo của Ban Bí thư; sớm bắt tay xây dựng cơ sở dữ liệu thông tin để đất đảm bảo có đủ căn cứ định giá đất và các hoạt động liên quan khác...Đồng quan điểm, Tiến sỹ Võ Trí Thành - Viện trưởng Viện nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh cũng cho rằng, cần phải hoàn thiện pháp lý với quy trình, thủ tục tinh giản, tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ thể hoạt động trên thị trường tiếp cận nhưng vẫn đảm bảo là công cụ để quản lý, giám sát hoạt động của thị trường.Đối với các chính sách hỗ trợ tài khóa, tiền tệ đang chưa được như kỳ vọng, đặc biệt, hỗ trợ chương trình phục hồi phát triển kinh tế - xã hội cần được phân bổ công bằng cho các lĩnh vực kinh doanh; trong đó có doanh nghiệp chủ đầu tư dự án và nhà đầu tư thứ cấp trên thị trường.Về phía doanh nghiệp cũng cần nỗ lực tái cấu trúc, phát triển bất động sản hợp túi tiền, nhu cầu của người dân. Đặc biệt, phân khúc nhà ở xã hội, cần có cái nhìn mới, theo hướng là kết cấu hạ tầng quan trọng của quốc gia – ông Võ Trí Thành đề xuất.Để các bộ luật vừa được thông qua thực sự đem lại tác động tích cực cho thị trường bất động sản Việt Nam, Tiến sỹ Nguyễn Minh Phong lưu ý, các văn bản hướng dẫn Luật phải thật sự “chất lượng”, cụ thể, chi tiết, đảm bảo thuận lợi để các đối tượng tiếp cận và thực hiện theo. Các cơ quan chức năng cần hiểu đúng để có thể vận dụng chính xác trong quá trình thực hiện.
Cần đảm bảo sự công khai, tính minh bạch trong quá trình triển khai và tiếp tục đón nhận ý kiến phản biện từ đối tượng để hoàn thiện. Từ đó, đảm bảo tính hiệu quả trong quá trình thực thi. Đồng thời, cần nghiêm minh, nếu phát hiện sai phạm phải xử lý đúng và kịp thời.Các chuyên gia cùng chung nhận xét, thời gian tới, quan trọng nhất là tiếp tục củng cố niềm tin của người dân; tăng tính hấp dẫn của các sản phẩm bất động sản và cần có chính sách hỗ trợ tốt hơn với phân khúc nhà ở xã hội.Khi các bộ luật có hiệu lực thực thi, tâm lý "chờ đợi" sẽ được tháo bỏ. Các chủ thể trên thị trường bắt đầu "rục rịch" chuyển động. Doanh nghiệp phát triển bắt đầu “cuộc đua” gỡ nút thắt cùng cơ quan quản lý Nhà nước. Các chủ đầu tư cũng tự tin hơn với việc tung hàng mới ra thị trường. Cùng đó, nhà đầu tư có niềm tin trở lại; môi giới, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới cũng thay đổi và đáp ứng các quy định mới…Theo đánh giá của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, trên nền tảng sự ổn định về tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường bất động sản quý II nói riêng và nửa đầu năm 2024 nói chung tiếp tục ghi nhận những kết quả phục hồi tích cực.Từ đầu năm đến nay, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi với một số điểm sáng nổi bật như: nhiều dự án nhà ở mới được mở bán, có kết quả giao dịch tốt trên 70%; giá căn hộ chung cư tại hai đô thị đặc biệt liên tục thiết lập mặt bằng cao.Nhà ở xã hội, nhà ở giá bình dân vốn đã “nóng” lại càng trở nên cấp thiết khi xảy ra hàng loạt vụ hỏa hoạn tại các khu chung cư mini, khu nhà trọ. Đất nền một số khu vực “nóng” nhưng cũng có một số khu vực có dấu hiệu “thổi giá”. Sức hấp dẫn của bất động sản công nghiệp ngày càng được khẳng định, xuất hiện nhiều doanh nghiệp có tiềm lực muốn “lấn sân”…Bất động sản đóng góp tới 12 - 14% GDP, ảnh hưởng trực tiếp tới hoạt động của hơn 40 ngành nghề và có mối liên quan chặt chẽ với sự phát triển của ngành xây dựng, là động lực dẫn dắt tăng trưởng kinh tế. Do đó, việc thúc đẩy thị trường bất dộng sản cũng là chìa khóa hỗ trợ ổn định và tạo động lực tăng trưởng kinh tế cả năm.Tin liên quan
-
Kinh tế Việt Nam
Luật Đất đai 2024: Tăng quyền và lợi người mua nhà
06:25' - 02/07/2024
Với Luật Đất đai 2024, các quy định đã được sửa đổi, bổ sung theo hướng "lấy người dân làm trọng tâm", bảo vệ lợi ích tối đa cho người mua nhà.
-
Bất động sản
Khẩn trương hoàn thiện, trình 2 Nghị định quan trọng về Luật Đất đai 2024
19:43' - 01/07/2024
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp với các bộ, ngành, chuyên gia, đại diện Hiệp hội bất động sản... để rà soát, hoàn thiện 2 dự thảo Nghị định quan trọng về Luật Đất đai 2024.
-
Bất động sản
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực, phương án bồi thường, tái định cư thay đổi ra sao?
09:12' - 21/06/2024
Thay vì ngày 1/1/2025, Luật Nhà ở 2023 dự kiến có hiệu lực ngay từ ngày 1/8/2024 tới đây. Người dân cần nắm rõ nội dung của phương án bồi thường, tái định cư theo quy định mới.
-
Bất động sản
Luật Nhà ở mới có hấp dẫn doanh nghiệp xây nhà ở xã hội?
11:53' - 15/05/2024
Khó khăn trong phát triển nhà ở xã hội vẫn kéo dài nhiều năm qua dù đã có trợ lực đáng kể từ chính sách. Nhưng Luật Nhà ở 2023 được kỳ vọng sẽ gỡ nhanh nhưng nút thắt này.
-
Bất động sản
Đảm bảo lộ trình triển khai Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở
19:35' - 03/04/2024
Chiều 3/4, tại họp báo Chính phủ thường kỳ, đại diện Bộ Xây dựng đã thông tin về lộ trình triển khai Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Giá nhà leo thang, dự án xa trung tâm cũng không rẻ
21:12' - 22/08/2024
Với gần 1.000 dự án đang triển khai trên cả nước, nguồn cung nhà ở chung cư không có chuyển biến so với quý I/2024 và so với cả năm 2023.
-
Bất động sản
Huyện Hoài Đức (Hà Nội) dừng đấu giá 20 lô đất ở khu Lòng Khúc dự kiến mở ngày 26/8
20:12' - 22/08/2024
Đây là những lô đất còn lại cùng khu với 19 lô đất vừa được huyện đưa ra đấu giá ngày 19/8 với sức "nóng" về giá trúng, thời gian đấu giá và số lượng hồ sơ tham gia.
-
Bất động sản
Kiểm tra toàn bộ việc đấu giá đất tại Thanh Oai, Hoài Đức
18:58' - 22/08/2024
UBND TP. Hà Nội cho rằng việc trúng giá cao bất thường nêu trên có thể ảnh hưởng đến phát triển kinh tế - xã hội, môi trường đầu tư, kinh doanh, thị trường nhà ở, bất động sản.
-
Bất động sản
Đầu tư 1 được lời 3, Vincom Shophouse Diamond Legacy hút giới đầu tư phía Bắc
17:36' - 22/08/2024
Vincom Shophouse Diamond Legacy tại TP Vinh đang là tâm điểm thu hút nhiều nhà đầu tư bởi khả năng cho thuê, kinh doanh, gia tăng giá trị trong bối cảnh BĐS thêm đà bứt phá khi Vinh thăng hạng đô thị.
-
Bất động sản
Bà Rịa-Vũng Tàu công bố đồ án quy hoạch chi tiết 2 khu đất đang chuẩn bị đấu giá
16:28' - 22/08/2024
Tỉnh dự kiến sau khi đấu giá thành công các khu đất sẽ thu về ngân sách địa phương hơn 10.000 tỷ đồng, đây là giá tạm tính theo bảng giá đất tỉnh Bà Rịa- Vũng Tàu 5 năm, giai đoạn 2020-2024.
-
Bất động sản
Trên 6 tỷ USD xây dựng khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng ở ĐBSCL
14:55' - 22/08/2024
Ngày 22/8, UBND tỉnh Hậu Giang có buổi làm việc với Tập đoàn VinGroup về thực hiện Dự án Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại huyện Châu Thành.
-
Bất động sản
Tp. Hồ Chí Minh giải ngân 170 tỷ đồng cho dự án nhà ở xã hội
17:12' - 21/08/2024
Theo Ngân hàng Nhà nước chi nhánh Tp. Hồ Chí Minh, hiện có 3 chính sách tín dụng hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố đang được thực hiện cùng lúc để người dân có thể tiếp cận.
-
Bất động sản
Thủ tục đấu giá đất, hồ sơ tham gia đấu giá đất
15:28' - 21/08/2024
Thủ tục đấu giá đất, hồ sơ tham gia đấu giá đất, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất là gì, thủ tục đấu giá quyền sử dụng đất bao gồm mấy bước? BNEWS tổng hợp các nội dung liên quan đến vấn đề này.
-
Bất động sản
Quy định mới về đấu giá quyền sử dụng đất
14:27' - 21/08/2024
Tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP, Chính phủ quy định về đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất.