Thị trường bất động sản Khánh Hòa - Bài 1: Vẫn nhịp bật từ biển

Phan Rang chậm nhịp, giao dịch nguội lạnh, trong khi đó Nha Trang giữ được sức hút nhờ minh bạch, Cam Ranh tái cấu trúc với các dự án quy mô lớn, và Vân Phong nổi lên như "ngôi sao sắp sáng" ở cực Bắc tỉnh. Dữ liệu giao dịch được công khai hằng quý, pháp lý được siết chặt và những cú hích từ Vega City, KN Paradise, Sun Group hay Vân Phong đang tái định hình bản đồ bất động sản Khánh Hòa: đa cực, minh bạch, bền vững và giàu sức bật.

Bài 1: Vẫn nhịp bật từ biển

Sau hợp nhất địa giới hành chính, thị trường bất động sản của tỉnh Khánh Hòa tại khu vực thành phố Nha Trang cũ và thành phố Cam Ranh cũ bước vào giai đoạn phân hóa mạnh. Giao dịch tăng nhịp 20–30% nhờ quản lý minh bạch, dự án pháp lý vững hút khách, trong khi nguồn cung từ người dân và vùng ven đang bổ sung nhịp nhàng.

Điển hình là Vega City (tên thương mại là Libera Nha Trang) với hàng trăm shophouse, biệt thự bán chạy, cùng dự án quy mô lớn của Sun Group ở phường Nam Nha Trang và loạt dự án mới khởi công dịp Quốc khánh 2/9 đang mở ra diện mạo mới cho thị trường ven biển Nam Trung Bộ.

Sức hút căn hộ và biệt thự ven biển

Ngay sau khi 2 tỉnh Khánh Hòa và Ninh Thuận hợp nhất, sức hút bất động sản ven biển của các đô thị thuộc tỉnh Khánh Hòa cũ không giảm đi mà còn thêm phần lôi cuốn nhà đầu tư.

Theo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý I/2025, Khánh Hòa ghi nhận khoảng 6.965 giao dịch thành trong thị trường bất động sản, tổng giá trị hơn 5.700 tỷ đồng; sang quý II, con số đã tăng lên 9.202 giao dịch, hơn 11.700 tỷ đồng, tức tăng gần 32% so với 3 tháng trước đó (cả năm 2024 là 27.269 giao dịch với giá trị 46.700 tỷ đồng). Đây là kết quả trực tiếp từ việc thực hiện chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về quản lý thị trường bất động sản, yêu cầu địa phương công khai minh bạch số liệu và dự án.

Tại phường Bắc Nha Trang, khu vực Hòn Chồng, đường Phạm Văn Đồng tiếp tục là "điểm hẹn" của khách hàng tìm căn hộ, nhà phố ven biển. Các dự án pháp lý minh bạch, hạ tầng đồng bộ vẫn được quan tâm. Tiêu biểu và nhộn nhịp nhất hiện nay là dự án Vega City. Dự án này đã bán 168 căn shophouse, hiện đang hoàn thiện 668 căn biệt thự, trong đó 293 căn đã có chủ. Với sức hút của "thỏi nam châm" là dự án đô thị ven biển cuối cùng của thành phố Nha Trang cũ, tựa lưng vào dãy núi Cô Tiên, Vega City đang tạo nên một cơn sốt nhẹ đối với thị trường bất động sản tại tỉnh Khánh Hòa mặc dù giá không hề "mềm", như: căn shophouse mặt tiền đường là 12 tỷ đồng/căn; mặt biển, các thanh khoản hoàn thành từ 16-18 tỷ đồng/căn; các khu villa đang trong giai đoạn hoàn thành cũng đã buộc các nhà đầu tư phải trả từ 12,8 tỷ đồng đến 35 tỷ đồng/căn.

Bà Đặng Thị Thùy Linh, Trưởng phòng Kinh doanh, Công ty TNHH Kinh doanh và Dịch vụ bất động sản Real Homes – đơn vị phân phối Vega City – cho biết: "Thanh khoản tại Vega City trong thời gian qua khá tốt. Khách hàng chọn mua không chỉ vì vị trí ven biển mà còn vì tiến độ dự án rõ ràng, pháp lý minh bạch. Đây là yếu tố giúp họ an tâm xuống tiền, kể cả trong bối cảnh thị trường chung còn nhiều dự án vướng mắc".

Ông Phan Việt Hoàng, Phó Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Khánh Hòa cũng nhận định: "Nhiều dự án bất động sản hiện nay đang cho thấy sự phân hóa thị trường và nhu cầu bất động sản tại tỉnh Khánh Hòa. Dự án nào pháp lý chắc chắn, minh bạch thì thanh khoản tốt. Đồng thời, nhờ công khai số lượng và giá trị giao dịch, nhà đầu tư và người dân có cơ sở nắm bắt, dự báo thị trường chính xác hơn. Đây là yếu tố giúp Nha Trang giữ nhịp tăng 20 - 30%, vừa đủ hấp dẫn, vừa tránh bong bóng".

Song song, nguồn cung từ đất xen kẽ của người dân ở các vùng ven thuộc các phường Tây Nha Trang và Nam Nha Trang… cũng đều đặn bổ sung vào thị trường. Nhiều hộ dân chuyển đổi đất, đưa ra nguồn cung nhỏ lẻ nhưng liên tục, góp phần hạ nhiệt áp lực khan hiếm. Đây là "lực đỡ" quan trọng, giữ cho thị trường nhà đất tại Khánh Hòa phát triển đều đặn, không có những cơn sốt ảo bất ngờ.

Tái cấu trúc, phân khúc nghỉ dưỡng tìm đường bền vững

Khác với khu vực Nha Trang thiên về căn hộ và shophouse, Cam Ranh – Bãi Dài lại gắn liền với nghỉ dưỡng. Chuỗi resort, condotel, cùng hạ tầng đã hoàn thiện như sân bay quốc tế Cam Ranh, đại lộ Nguyễn Tất Thành giúp Bãi Dài trở thành điểm đến của dòng vốn du lịch. Các dự án như KN Paradise với sân golf đã vận hành tạo hiệu ứng rõ rệt.

Tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản tỉnh Khánh Hòa Phan Việt Hoàng nhận định: "KN Paradise là dự án lên tới 800 ha, nằm giữa khu vực Cảng Cam Ranh và huyện Cam Lâm (cũ) mở rộng về phía Tây. Đây sẽ là 1 đại đô thị sẽ là trung tâm của thị trường bất động sản của Khánh Hòa trong từ 5 đến 10 năm tới".

Cũng nổi bật ở khu vực Cam Lâm cũ, dự án Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm, quy mô hơn 102 ha, vốn đầu tư hơn 9.000 tỷ đồng, đang trong giai đoạn lựa chọn nhà đầu tư. Dự án này sẽ cung cấp gần 3.000 căn nhà ở thương mại và hơn 650 căn nhà ở xã hội, tạo nguồn cung dồi dào, đáp ứng cả nhu cầu ở thực và an sinh.

Nhân dịp Quốc khánh 2/9, Khánh Hòa đã khởi công 4 dự án trọng điểm: Khu đô thị hỗn hợp Nha Trang (phường Nam Nha Trang), Khu công nghiệp Dốc Đá Trắng (Khu kinh tế Vân Phong), Nhà ở xã hội tại khu tái định cư Thành Hải (phường Thành Hải) và Cơ sở đào tạo – nghiên cứu Đại học Kinh tế Tp. Hồ Chí Minh (phường Nam Nha Trang). Đây không chỉ là tín hiệu về dòng vốn mới, mà còn cho thấy nỗ lực đa dạng hóa thị trường – từ thương mại, công nghiệp đến an sinh xã hội và giáo dục.

Điểm chung thị trường bất động sản tại các khu vực Nha Trang, Cam Ranh chính là sự phân hóa quyết liệt. Dự án pháp lý rõ ràng, tiến độ minh bạch, bám trục hạ tầng giao dịch nhộn nhịp; dự án sai phạm hoặc vướng mắc pháp lý đứng yên. Việc thực hiện Nghị quyết 170/2024/QH15, ngày 30/11/2024 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc đối với các dự án, đất đai trong kết luận thanh tra, kiểm tra, bản án tại TP. Hồ Chí Minh, TP. Đà Nẵng và tỉnh Khánh Hòa; tỉnh Khánh Hòa triển khai xử lý 217 dự án tồn đọng đã trở thành "bộ lọc pháp lý", làm trong sạch môi trường đầu tư.

Nhờ vậy, thị trường giữ được nhịp tăng 20-30%, vừa đủ hấp dẫn, vừa tránh bong bóng. Nguồn cung từ các đại dự án kết hợp với đất dân vùng ven và các dự án an sinh – giáo dục mới tạo nên bức tranh đa dạng, ổn định.

Nếu tiến trình tái cấu trúc pháp lý và quy hoạch được duy trì, 4 phường được thành lập từ thành phố Nha Trang cũ (các phường Nha Trang, Bắc Nha Trang, Nam Nha Trang và Tây Nha Trang), cùng với các phường Cam Ranh, Bắc Cam Ranh, Nam Cam Ranh, Phường Ba Ngòi, Phường Cam Linh (được thành lập từ chia tách thành phố Cam Ranh cũ và một phần huyện Cam Lâm) không chỉ vẫn tạo nên hai khu vực đô thị biển du lịch, mà còn là cặp cực phát triển bất động sản bền vững của Nam Trung Bộ, nơi minh bạch trở thành "ngọn hải đăng" định hướng cho cả thị trường.