Thị trường bất động sản Khánh Hòa - Bài 2: Tăng trưởng đa cực và gia tăng sức hút

Thị trường bất động sản nơi đây trầm lắng, nhiều dự án đã mở bán nhưng vắng khách. Thế nhưng, khi nhìn rộng ra toàn tỉnh Khánh Hòa, viễn cảnh vẫn sáng rõ: nhiều cực tăng trưởng đang định hình, tạo nên một bản đồ bất động sản đa trung tâm đầy sức hút.

Nam Khánh Hòa yên ắng sau hợp nhất

Tính đến giữa năm 2025, ngay trước thời điểm hợp nhất với tỉnh Khánh Hòa, thành phố Phan Rang (tỉnh Ninh Thuận cũ), đang triển khai 19 dự án bất động sản với nhiều loại hình. Đáng chú ý, ưu tiên lớn nhất là nhà ở xã hội, chiếm gần 1/3 trong tổng số dự án.

Tại phường Đô Vinh, Khu đô thị Hacom và Tháp Chàm Xanh đang dần hình thành diện mạo mới. Đô Vinh vốn là khu vực dân cư lâu đời, nay trở thành điểm nhấn của phát triển đô thị nhờ các dự án vừa tầm, giá trị phù hợp với người dân địa phương.

Anh Ngô Phương, một hộ dân ở phường Đô Vinh, chia sẻ: "Trước đây các dự án hình thành tạo thêm sức hút cho cả thành phố Phan Rang. Tuy nhiên, sau khi hợp nhất tỉnh thì thị trường nhà đất giảm sút; đi khắp các phường sau hợp nhất cũng không thấy tình hình khá hơn. Trong khi đó, người dân khu vực Ninh Thuận cũ cũng đang gặp khó khăn trong quá trình làm thủ tục chuyển đổi đất vì chi phí chuyển đổi đất cao và cách giải quyết thủ tục chưa được đồng bộ với tỉnh mới. Điều này làm cho thị trường bất động sản ở đây gần như đứng im".

Dọc trục Quốc lộ 1A, những khu dân cư mới quy mô vừa, cung cấp đất nền, khác với "cơn sốt" đất nền ở khu vực thành phố Nha Trang trước đây, giao dịch tại Phan Rang diễn ra chậm rãi, chủ yếu phục vụ nhu cầu ở thực và chuyển đổi của người dân.

Anh Nguyễn Xuân Bính, một viên chức tại thành phố Phan Rang cũ, sau hợp nhất về công tác tại phường Nha Trang (tỉnh Khánh Hòa), cho biết: "Trước hợp nhất còn thấy có sự sôi động, mua bán nhà đất, các dự án bất động sản tạo bộ mặt mới, nhưng hiện nay, một lượng lớn công chức, viên chức phải di chuyển ra khu vực thành phố Nha Trang cũ để công tác, giao dịch nhà đất rất im ắng, những dự án như Hacom đã mở bán nhưng không có khách mua".

Với nhiều chuyên gia, thị trường bất động sản tại Phan Rang vốn đã không có sự tăng trưởng tốt như những nơi khác, hệ thống môi giới cũng thiếu sự sắc sảo và chuyên nghiệp và hiện nay gần như đang dừng lại.

Tăng trưởng đa cực và giữ vững sức hút

Khi một khu vực có khả năng tạo ra việc làm và thu nhập bền vững, giá trị bất động sản cũng sẽ bật lên; trong đó, Vân Phong đang được đánh giá là "ngôi sao sắp nổi" của thị trường. Với những gì đang khởi động, Khu kinh tế Vân Phong cho thấy sẽ là cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản ở điểm phía Bắc tỉnh Khánh Hòa.

Ngày 11/9, Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa đã trao Quyết định chấp thuận nhà đầu tư thực hiện hai dự án Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn và Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông cho hai nhà đầu tư thuộc Tập đoàn Sun Group. Đây đều là những "siêu dự án" với tổng vốn đầu tư lên tới gần 70.000 tỷ đồng và đều nằm trong phạm vi Khu kinh tế Vân Phong.

Ông Nguyễn Minh Chiến, Giám đốc Ban Quản lý Khu kinh tế và Khu công nghiệp tỉnh Khánh Hòa, cho biết, Chính phủ đã trao quyền cho Ban Quản lý được lựa chọn các nhà đầu tư. Đây là lần đầu tiên những tập đoàn lớn chính thức chọn Khu kinh tế Vân Phong, làm nơi triển khai các dự án siêu đô thị. Dự án Khu đô thị mới cao cấp Đầm Môn có quy mô 1.440,29ha, dân số khoảng 28.540 người, tổng mức đầu tư hơn 25.645 tỷ đồng; dự án Khu đô thị mới cao cấp Tu Bông có quy mô lớn hơn 2.579ha với quy mô dân số khoảng 74.700 người, tổng vốn đầu tư hơn 43.000 tỷ đồng. Hai dự án được triển khai tại các xã Vạn Thắng, Tu Bông và Đại Lãnh.

Những dự án này, kết hợp với các dự án như sân bay trên mặt nước đầu tiên của Việt Nam, cảng biển nước sâu, logistics, công nghiệp nặng, tài chính, vận tải biển… Vân Phong sẽ trở thành cực tăng trưởng mới, tạo thành trục 3 điểm phát triển của tỉnh Khánh Hòa là Nha Trang – Cam Ranh – Vân Phong. Điều này không chỉ đa dạng hóa nguồn cung về bất động sản mà còn khẳng định vị thế và sức hút vượt trội của Vân Phong, thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư và cư dân đến sinh sống, làm việc.

Dễ dàng nhận thấy vấn đề hiện tại, ngoài khu vực thuộc tỉnh Ninh Thuận cũ không tham gia mạnh vào thị trường, nguồn cung bất động sản tại tỉnh Khánh Hòa vẫn đang rất phong phú và đa dạng hơn nhiều so nhiều địa phương trong cả nước. Với vị trí địa chiến lược rất quan trọng về kinh tế, quân sự, đang trên đà phát triển nhanh, Khánh Hòa vẫn đang là điểm đáng đến, đáng đầu tư và đáng sống.

Ông Hồ Thanh Điền, chuyên gia đầu tư bất động sản và xây dựng tại thành phố Hồ Chí Minh, khẳng định: "Khánh Hòa vẫn là điểm đến cực kỳ thu hút giới đầu tư. Chỉ riêng hơn 10 triệu khách du lịch ổn định tới Khánh Hòa hằng năm; trong đó, dòng khách quốc tế cũng rất ổn định đã làm cho nhiều lĩnh vực kinh tế cứ tăng trưởng đều. Sắp tới đây, sự phát triển của Khánh Hòa sẽ nhanh, mạnh hơn nữa là điểm cộng hấp dẫn nhà đâu tư và người dân muốn sống tại đây".

Phó tổng thư ký Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Phan Việt Hoàng khẳng định: "Ba trọng điểm trong lĩnh vực bất động sản của Khánh Hòa thời gian tới vẫn là bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản dành cho hoạt động du lịch, và nhà ở xã hội. Cùng với đó, đất nền phục vụ nhu cầu ở thực của người dân bản địa và dân di cư sẽ tiếp tục là kênh nóng".

Nhiều dự án condotel, resort ở Khánh Hòa, đang vướng pháp lý và phải "nằm im" chờ tháo gỡ. UBND tỉnh Khánh Hòa đã lập Ban chỉ đạo xử lý 217 dự án tồn đọng. Một khi các dự án này được tháo gỡ vướng mắc thì khả năng thị trường bất động sản tỉnh Khánh Hòa lại tạo thêm sức bật mới đáng kể.

Cùng đó, nếu như nhiều địa phương khác quản lý thị trường bất động sản bằng cách chỉ thông báo dự án nào đủ điều kiện kinh doanh thì Khánh Hòa đã đi trước 1 bước, công khai thống kê chi tiết số lượng và giá trị giao dịch bất động sản hằng quý. Điều này giúp cho người dân và nhà đầu tư luôn nắm rõ tình hình thị trường, tránh bị "sập hầm" đầu tư.

Có thể thấy, với nền móng minh bạch và ổn định, tỉnh Khánh Hòa lại đang hình thành những cực tăng trưởng lớn: Nha Trang nổi bật với hàng loạt các dự án nhà ở, nghỉ dưỡng, du lịch; Cam Ranh đang tái cấu trúc lại thị trường với các siêu dự án khu đô thị mới; Vân Phong chuẩn bị bật sáng với sân bay trên mặt nước, cảng biển, logistics và những siêu đô thị mới. Sự kết hợp này tạo nên một bức tranh đa cực, nơi mỗi khu vực có vai trò riêng, nhưng cùng hướng đến mục tiêu chung là xây dựng thị trường bất động sản Khánh Hòa minh bạch, bền vững, đa dạng phân khúc, đa sắc thái và đủ sức vươn tầm quốc tế.