Thị trường bất động sản miền Tây Nam Bộ: Chuyển từ lướt sóng sang đầu tư giá trị

Đây chính là chất xúc tác mạnh nhất đẩy thị trường bất động sản miền Tây Nam Bô nói chung và thị trường bất động sản nói riêng Cần Thơ từ trạng thái "chờ đợi" sang "đầu tư giá trị thực". 

Nếu trước đây Cần Thơ chỉ là điểm kết nối đơn lẻ, thì đến năm 2026, thành phố chính thức trở thành giao điểm của các trục cao tốc Bắc - Nam và Đông – Tây. Cụ thể như Cao tốc Châu Đốc - Cần Thơ - Sóc Trăng, dự kiến thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2026. Đây là trục ngang huyết mạch giúp Cần Thơ kết nối trực tiếp với cửa khẩu quốc tế (An Giang) và cảng biển nước sâu (Trần Đề - Sóc Trăng).

Cao tốc Cần Thơ - Cà Mau, Thủ tướng đã chỉ đạo phải hoàn thành để thông toàn tuyến cao tốc Bắc - Nam từ Cao Bằng đến Cà Mau vào đầu năm 2026. Điều này biến Cần Thơ thành trạm trung chuyển logistics lớn nhất miền Tây. Dự án Cầu Cần Thơ 2, dự kiến khởi công vào năm 2026. Đây là mảnh ghép cuối cùng giúp giải tỏa áp lực cho cầu Cần Thơ hiện hữu và kết nối đồng bộ với tuyến đường sắt TP. Hồ Chí Minh - Cần Thơ trong tương lai. 

Sự hình thành các "tọa độ vàng" bất động sản, dòng tiền đầu tư giá trị tại Cần Thơ đang tập trung vào các khu vực chiến lược ở phía Nam Cần Thơ mà thấy rõ là khu vực trung tâm Cái Răng, vì đây là khu vực hưởng lợi trực tiếp từ nút giao cao tốc và cầu Cần Thơ 2, với xu hướng hình thành các đô thị tích hợp hiện đại. Giá trị thực thấy rõ khi nhu cầu ở của tầng lớp chuyên gia, trí thức và sự dịch chuyển dân cư từ các tỉnh lân cận về thủ phủ vùng sau khi sáp nhập Cần Thơ, Sóc Trăng và Hậu Giang.

Tại khu vực Bình Thủy - Trà Nóc gắn liền với định hướng phát triển logistics hàng không và công nghiệp công nghệ cao. Xung lực thấy rõ là nâng cấp Cảng hàng không quốc tế Cần Thơ và các khu công nghiệp hiện hữu. Giá trị thực ở khu vực này là bất động sản cho thuê, kho bãi và dịch vụ phụ trợ công nghiệp. 

Đáng chú ý mới đây nhất tại buổi làm việc của Đảng ủy UBND thành phố Cần Thơ với đoàn kiểm tra, giám sát của Bộ Chính trị, Ban Bí thư (ngày 20/3,/2026), Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ Trương Cảnh Tuyên đã thông tin về hai dự án nghỉ dưỡng lớn sắp triển khai trên địa bàn. Cụ thể, ông Tuyên cho biết tháng 6/2026 tới sẽ khởi công dự án khu nghỉ dưỡng Mekong (Mekong City) quy mô khoảng 2.945ha.

Dự án đã được phê duyệt quy hoạch, đang đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện. Đến tháng 9/2026, Cần Thơ sẽ khởi công dự án khu nghỉ dưỡng Lung Ngọc Hoàng, có sự tham gia của Tập đoàn Sungroup và một số doanh nghiệp. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị thông minh, bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu. Đây được xem là siêu dự án lớn nhất lịch sử vùng Đồng bằng sông Cửu Long, đóng vai trò nâng tầm hình ảnh du lịch và thu hút đầu tư, tạo "cú hích" kinh tế cho Cần Thơ trong giai đoạn tới. 

Đặc biệt hơn là vào sáng 22/3/2026, hàng chục nhà đầu tư, khách hàng đã hội ngộ cùng các chuyên gia bất động sản hàng đầu trong một sự kiện bất động sản lớn nhất vùng Đồng bằng sông Cửu Long tính từ đầu năm 2026: Ngày hội mua sắm tổ chức tại Khách sạn Sheraton Cần Thơ. Các khách hàng đặt bút ký hợp đồng cho rằng, họ quan tâm đến tính pháp lý, giá trị thực của bất động sản hơn là kỳ vọng kiếm lời nhanh qua kênh đầu tư này. 

Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Dương Quốc Thủy, thành phố Cần Thơ chưa bao giờ có điều kiện đầu tư lý tưởng như hiện nay. Thành phố vừa hợp nhất với 2 tỉnh Hậu Giang và Sóc Trăng, trở thành trung tâm kinh tế - giáo dục – công nghệ không thể thay thế của miền Tây Nam bộ. Hai năm qua, các nguồn lực từ Trung ương đang dồn mạnh về đồng bằng khiến hàng loạt dự án hạ tầng giao thông bứt phá phát triển mạnh. Thêm vào đó, chính quyền thành phố đã thay đổi chính sách thu hút đầu tư, nhân tài làm không khí làm ăn thêm náo nhiệt.

Nói về thị trường bất động sản, ông Dương Quốc Thủy khẳng định: “Từ năm 2024, bất động sản đã tiếp cận cuộc chơi mới với hệ thống luật cải tiến. Bước sang năm 2026, thêm hai yếu tố mới đã chi phối đến thị trường bất động sản là chính quyền các tỉnh thành công bố giá đất mới, sát với thị trường và luật pháp buộc phải định danh bất động sản. Có thể nói thị trường bất động sản mở màn chu kỳ mới, đi vào giá trị thực chứ không còn lướt sóng kiếm lời nhanh như trước đây”.

Về cơ hội cho nhà đầu tư, ông Đỗ Công Nguyên, Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Cần Thơ cho rằng, kịch bản tăng 5 - 15% phụ thuộc vào 2 yếu tố: Tính thanh khoản tăng và chiến sự thế giới kết thúc sớm. “Thị trường sẽ giao dịch thực chất, tạo cơ hội cho các sản phẩm bất động sản minh bạch pháp lý, gắn với hạ tầng đầu tư rõ ràng và có tính thanh khoản ngay”, ông Nguyên nói. 

Nhiều khách hàng băn khoăn về yếu tố quan trọng nhất trên thị trường là vốn, phần lớn e ngại lãi suất đã và đang được ngân hàng nâng lên khá cao, “gọt” hết phần lời của nhà đầu tư. Ông Huỳnh Hoàng Nghĩa, chuyên gia tài chính phân tích, do đặc thù ngân hàng đặt an toàn vốn lên hàng đầu cộng với thời điểm đầu năm nhu cầu vốn từ các doanh nghiệp tăng cao khiến ngân hàng phải tăng lãi suất. Hiện nay, ngân hàng qua khảo sát tình hình thực tế đã dần hạ lãi suất. Thêm vào đó, xu hướng công nghệ số hoá ngân hàng đang đẩy mạnh làm cho phí dịch vụ vay trả giảm xuống, độ an toàn hệ thống cao hơn. Do vậy, một số ngân hàng đã nới lỏng lãi suất, đồng thời tăng thêm thời hạn cho khoản vay. “Nhà đầu tư nên tận dụng cơ hội này để mua sản phẩm giá trị cao mà không cần e ngại quá!”, ông Nghĩa kết luận.

Để “bảo chứng” cho việc mạnh mẽ xuống tiền các dự án tốt, ông Phạm Văn Luận, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Cần Thơ khẳng định, chiến lược đầu tư công của Chính phủ đang đẩy mạnh xây dựng hạ tầng giao thông khiến khoảng cách địa giới hành chính bị xoá bỏ, bất động sản vùng ven cũng “lên ngôi” cùng với nội thành! Ông Luận thông tin: Cuối năm nay 2026 cầu Cần Thơ 2 sẽ khởi công. Đây là cây cầu rất hiện đại với 2 tầng giao thông đường bộ và đường sắt cao tốc trên cùng một cây cầu. Thêm vào đó, khu vực phía Nam thành phố, cảng biển Trần Đề được một tập đoàn kinh tế đầu tư nâng cấp toàn diện, tổng vốn lên đến 12 tỷ USD, là tiền đề rất quan trọng để các dự án lớn còn lại tại thành phố Cần Thơ bứt phá theo. “Do vậy, hạ tầng đồng bộ phát triển thì không còn phân biệt bất động sản nội ngoại thành nữa” ông Luận nói. 

Về dự báo thị trường giai đoạn 2026 – 2027, theo các chuyên gia, mặt bằng giá bất động miền Tây trong năm 2026 sẽ có xu hướng đi ngang hoặc tăng nhẹ (khoảng 5-8%) nhưng bền vững. Về phía người bán, các chủ đầu tư buộc phải hoàn thiện pháp lý và hạ tầng trước khi mở bán. Về phía người mua, đây là thời điểm "chín muồi" để tích lũy tài sản dài hạn. Những vị trí cận kề nút giao cao tốc hoặc các khu vực quy hoạch phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng sẽ là những viên kim cương xanh trong tương lai.

Thị trường bất động sản miền Tây đang bước vào một chương mới, trưởng thành hơn, minh bạch hơn và giá trị hơn. Những nhà đầu tư kiên nhẫn, am hiểu thực địa và ưu tiên giá trị thực sẽ là những người gặt hái quả ngọt trong chu kỳ này.