Thị trường bất động sản Mỹ sôi động trở lại

Theo số liệu được Hiệp hội Bất động sản quốc gia (NAR) công bố ngày 22/2, doanh số bán nhà đã qua sở hữu ở Mỹ trong tháng 1/2024 đã tăng lên mức cao nhất trong vòng 5 tháng, nhờ lãi suất thế chấp giảm đã thu hút người mua, song khan hiếm nguồn cung vẫn là một thách thức đối với lĩnh vực nhà ở.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, doanh số bán nhà đã qua sở hữu của Mỹ trong tháng 1/2024 đã tăng 3,1%, lên mức 4,00 triệu căn, mức cao nhất kể từ tháng 8/2023. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số bán nhà đã qua sở hữu lại giảm 1,7% trong tháng 1/2024.

Có 1,01 triệu căn nhà đã qua sở hữu được rao bán trên thị trường trong tháng Một, tăng 3,1% so với cùng kỳ năm 2023, song vẫn thấp hơn mức trung bình gần 2 triệu căn trước đại dịch COVID-19. Với tốc độ bán hàng của tháng Một, sẽ phải mất 3 tháng để bán hết số nhà tồn kho hiện tại, tăng so với tốc độ 2,9 tháng của cùng kỳ năm ngoái, song vẫn thấp hơn nhiều mức từ 4,0 - 7,0 tháng được coi là sự cân bằng lành mạnh giữa cung và cầu.

Với nguồn cung vẫn khan hiếm, giá nhà đã qua sở hữu trong tháng 1/2024 đã tăng trung bình 5,1% so với cùng kỳ năm ngoái, lên mức 379.100 USD/căn.

Theo nhà kinh tế trưởng Lawrence Yun của NAR, mặc dù số lượng nhà được rao bán chỉ tăng nhẹ, nhưng người mua nhà đang tận dụng lãi suất thế chấp thấp hơn so với cuối năm ngoái để mua nhà.

Dữ liệu từ cơ quan tài chính thế chấp Freddie Mac cho thấy lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm đã giảm xuống mức 6,61% vào cuối tháng 12/2023, từ mức 7,79% vào cuối tháng 10/2023, mức cao nhất kể từ năm 2000.