Thị trường bất động sản Mỹ vẫn “mắc kẹt” dù điều kiện mua cải thiện

Các tòa nhà cao tầng ở New York, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN

Theo phóng viên TTXVN tại Washington, chi phí mua nhà tại Mỹ đã giảm bớt áp lực so với cùng kỳ năm trước nhưng điều này vẫn chưa đủ để kéo thị trường bất động sản thoát khỏi tình trạng trì trệ kéo dài, theo đánh giá của giới chuyên gia và dữ liệu mới từ Hiệp hội Môi giới Địa ốc Quốc gia Mỹ (NAR).

NAR cho biết doanh số bán nhà cũ trong tháng 4 tăng nhẹ, lên mức tương đương 4,02 triệu căn/năm sau điều chỉnh theo mùa, so với mức 4,01 triệu căn của tháng trước. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, doanh số gần như không thay đổi. Theo ông Lawrence Yun, kinh tế gia trưởng của NAR, điều kiện mua nhà trong mùa Xuân năm nay đã có phần “dễ thở hơn”, nhờ lãi suất vay mua nhà đã hạ nhiệt so với một năm trước và thu nhập trung bình của người dân tăng nhanh hơn tốc độ tăng giá nhà.

Dữ liệu của NAR cho thấy khoản thanh toán gốc và lãi hằng tháng cho một căn nhà biệt lập cũ có giá trung vị hiện chiếm khoảng 22,6% thu nhập hằng tháng của một gia đình trung lưu, giảm so với mức 24,6% của cùng kỳ năm ngoái. Giá nhà tại Mỹ vẫn trên đà tăng nhưng tốc độ đã chậm lại. Giá bán trung bình một căn nhà cũ trong tháng 4 đạt khoảng 417.700 USD, tăng 0,9% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Yun lưu ý về việc doanh số bán nhà tại Mỹ gần như "giậm chân tại chỗ" trong 4 năm qua, cho dù dân số tiếp tục tăng và tỷ lệ việc làm duy trì ở mức tương đối cao. Theo các chuyên gia, một trong những nguyên nhân chính khiến thị trường phục hồi chậm là nguồn cung nhà ở chưa trở lại mức trước đại dịch COVID-19. Tính tới cuối tháng 4, thị trường Mỹ có khoảng 1,47 triệu căn nhà đang được rao bán, tăng 1,4% so với cùng kỳ năm ngoái và là mức cao nhất kể từ tháng 4/2019. Tuy nhiên, con số này vẫn thấp hơn mức khoảng 1,83 triệu căn trước đại dịch.

Nhà kinh tế trưởng Yun cho rằng các thị trường như Raleigh (bang North Carolina), Florida, Texas và các khu vực thuộc vùng Rocky Mountain như Salt Lake City (Utah) và Boise (Idaho) cần được theo dõi trong thời gian tới. Đây là những khu vực có sự kết hợp giữa tăng trưởng việc làm ổn định, nguồn cung nhà ở tăng và giá nhà đang hạ nhiệt.

NAR nhận định nếu doanh số tại các khu vực này bắt đầu cải thiện, đây có thể là tín hiệu cho thấy thị trường bất động sản Mỹ sẽ có triển vọng phục hồi rõ ràng hơn trong những tháng tới.