Thị trường bất động sản thương mại châu Âu: Xuất hiện những "vết nứt"
Thị trường bất động sản thương mại châu Âu bắt đầu có những dấu hiệu rạn nứt khi cuộc khủng hoảng ngân hàng gần đây khiến các khoản vay trở nên đắt đỏ và khó tiếp cận hơn trong khi giá bất động sản đang giảm mạnh.
Lạm phát cao đồng nghĩa các ngân hàng trung ương sẽ tiếp tục đẩy chi phí nợ lên cao hơn, bất chấp những rạn nứt trong ngành ngân hàng và những căng thẳng trên thị trường bất động sản thương mại.
* Những dấu hiệu rạn nứt Theo tờ Financial Times (FT), các tòa nhà văn phòng lớn nhất châu Âu như Canary Wharf (London, Anh), La Défense (Paris, Pháp) và Bankenviertel (Frankfurt, Đức) mang logo của các ngân hàng lớn có thể trở thành những khoản nợ đối với các ngân hàng và nhà đầu tư, trong bối cảnh chi phí gia tăng và những thay đổi về phương thức làm việc thời kỳ hậu COVID-19.Kể từ khi bắt đầu đại dịch, các chủ sở hữu và các nhà phát triển bất động sản đã phải thích nghi với những thay đổi, bao gồm mô hình làm việc hybrid (kết hợp làm việc tại nhà và tại văn phòng) của những khách hàng thuê mặt bằng là các nhà cung cấp dịch vụ gồm ngân hàng, công ty luật và công ty tư vấn.
Nhiều công ty trong số này đang giảm diện tích sử dụng văn phòng. So với cuộc suy thoái gần đây nhất, các chủ sở hữu bất động sản giờ đây phải đối mặt với chi phí vay tăng nhanh khi các ngân hàng trung ương tăng lãi suất để ngăn chặn lạm phát tăng mạnh.
Theo trường kinh doanh Bayes Business School thuộc City University of London (Anh), văn phòng chiếm phần lớn nhất trong thị trường bất động sản thương mại. Theo đó, các nhà đầu tư và cho vay đã chi 1.500 tỷ euro (1.865 tỷ USD) chỉ riêng ở châu Âu, cộng thêm khoảng 310 tỷ euro/năm các khoản vay mới hoặc thay thế để duy trì thị trường.
Điểm đặc trưng của thị trường bất động sản thương mại là cần đòn bẩy. Song những vụ phá sản ngân hàng gần đây ở Mỹ cùng vụ UBS (Thụy Sỹ) giải cứu ngân hàng đối thủ Credit Suisse khiến tín dụng trở nên khó tiếp cận và đắt đỏ hơn. Giá bất động sản đã giảm mạnh trong những tháng gần đây, với các tòa nhà cũ ở các vị trí ngoài trung tâm trở nên khó bán hơn nhiều. Các nhà phân tích tại ngân hàng Citi vào cuối tháng Ba cảnh báo giá trị bất động sản ở châu Âu vẫn chưa tính toán một cách đầy đủ khoản tăng lãi suất và có thể giảm tới 40% vào cuối năm 2024.* Nỗi lo về khủng hoảng
Câu hỏi khiến các nhà đầu tư lo lắng hiện nay là liệu những căng thẳng đối với một số bất động sản đơn lẻ có biến thành một cuộc khủng hoảng như giai đoạn 2008-2009, gây thiệt hại nghiêm trọng cho các ngân hàng châu Âu hay không. Ngân hàng Trung ương châu Âu (ECB) đã cảnh báo về "các lỗ hổng ngày càng lớn" trên thị trường bất động sản. Trong báo cáo giám sát vào tháng Hai, ECB chỉ ra rằng ngành bất động sản thương mại được coi là dễ bị tổn thương trước tác động của đại dịch, trong khi rủi ro trung hạn về giá tiếp tục gia tăng trong lĩnh vực bất động sản nhà ở".Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Hà Nội thêm quỹ căn mới Tây Nam Linh Đàm
14:26' - 17/04/2023
Mới đây, chủ đầu tư Hanoi Melody Residences chính thức mở bán tòa căn hộ NO3. Nối tiếp mở bán của 2 tòa căn hộ trước đó, tòa NO3 sẽ là tâm điểm của thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội quý 2/2023.
-
Bất động sản
Bình Thuận chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản
11:07' - 17/04/2023
Sở Xây dựng tỉnh Bình Thuận vừa có Công văn số 962/SXD-QLN&PTĐT về việc chấn chỉnh việc giao dịch, mua bán và chuyển nhượng bất động sản gửi tới các chủ đầu tư kinh doanh bất động sản trên địa bàn.
-
Bất động sản
Tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong triển khai thực hiện dự án bất động sản
18:22' - 16/04/2023
Phó Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì xác định danh mục dự án, đối tượng, điều kiện, tiêu chí được thụ hưởng Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/NQ-CP.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Điều kiện, thủ tục mua nhà ở xã hội tại Cần Thơ
13:57'
Trên địa bàn thành phố Cần Thơ hiện có 5 dự án nhà ở xã hội đã, đang và sẽ triển khai.
-
Bất động sản
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050
21:15' - 19/09/2024
Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 1003/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Long An thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Infographic: Mạng lưới giao thông nghìn tỷ đưa Hà Nam thành tâm điểm kết nối
16:32' - 19/09/2024
Hạ tầng giao thông liên tục được nâng cấp và mở rộng đưa Hà Nam thành trung tâm kết nối khu vực đồng bằng sông Hồng và là mắt xích quan trọng trong trục liên kết Bắc – Nam.
-
Bất động sản
Cả nước có hơn 400 khu công nghiệp sinh thái
16:01' - 19/09/2024
Đến năm 2030, khoảng 40-50% các tỉnh, thành trong cả nước sẽ có kế hoạch chuyển đổi khu công nghiệp hiện hữu thành khu công nghiệp sinh thái.
-
Bất động sản
Phải có chế tài đủ mạnh để ngăn ngừa vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
22:06' - 18/09/2024
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp trực tiếp và trực tuyến về Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
-
Bất động sản
Chưa đủ căn cứ pháp lý, Dự án công viên nghĩa trang hơn 465 tỷ đồng bị hủy
17:03' - 18/09/2024
UBND tỉnh Nghệ An đã quyết định hủy Dự án công viên nghĩa trang sinh thái Vĩnh Hằng tại xã Hưng Tây (huyện Hưng Nguyên).
-
Bất động sản
Nghịch lý trong phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương
16:30' - 18/09/2024
Bình Dương đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động và công nhân, nhưng tiến độ giải ngân vay vốn cho người mua nhà ở xã hội đang gặp rào cản lớn.
-
Bất động sản
Kinh nghiệm Xây dựng thành phố thông minh của Singapore
15:32' - 18/09/2024
Singapore được coi là quốc gia điển hình khi nhắc đến kinh nghiệm xây dựng thành phố thông minh trên thế giới.
-
Bất động sản
Giá đất ở vùng thủ đô Tokyo tăng năm thứ 4 liên tiếp
10:20' - 18/09/2024
Giá đất trung bình ở vùng thủ đô của nước này (bao gồm trung tâm thủ đô Tokyo và các tỉnh lân cận Kanagawa, Chiba, Saitama, Ibaraki) đã tăng 4,6%, năm thứ 4 liên tiếp.