Bất động sản khởi sắc nhờ “trợ lực” pháp lý
Thị trường bất động sản Việt Nam đã có dấu hiệu phục hồi rõ rệt sau 2 quý đầu của năm 2025, mở ra triển vọng tích cực cho những tháng cuối năm. Đặc biệt, các chuyên gia nhận định, “trợ lực” pháp lý chính là một trong những động lực mạnh mẽ giúp thị trường khởi sắc để hướng tới tăng trưởng trong thời gian tới. Bởi vậy, nếu nhà đầu tư chọn đúng phân khúc, thời điểm và khu vực thì thị trường sẽ tiếp tục mang lại nhiều cơ hội sinh lời bền vững.
* Gỡ pháp lý, mở cơ hội đầu tưTheo đánh giá của các chuyên gia, nửa đầu năm 2025 chứng kiến sự hồi sinh mạnh mẽ của thị trường bất động sản Việt Nam. Mặc dù gặp chịu tác động từ những biến động vĩ mô nhưng thị trường đã dần ổn định và phát triển, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư. Các dự án trước đó bị trì hoãn đã được tháo gỡ các vướng mắc pháp lý, giúp thị trường tăng trưởng về nguồn cung, dự báo sẽ tăng khoảng 10% so với năm 2024. Các thành phố lớn như Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh tiếp tục là những điểm sáng lớn, đặc biệt tại Hà Nội, với hơn 8.300 căn hộ được mở bán trong quý II/2025, đánh dấu sự gia tăng mạnh mẽ cả về số lượng và chất lượng sản phẩm.Thêm một điểm đáng chú ý nữa là sự ra đời của Nghị định số 192/2025/NĐ-CP về phát triển nhà ở xã hội theo cơ chế đặc thù. Nghị định này quy định chi tiết một số điều của Nghị quyết số 201/2025/QH15 về giao chủ đầu tư, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư không thông qua đấu thầu đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân không bằng vốn đầu tư công; thủ tục đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; xác định giá bán, giá thuê mua nhà ở xã hội... được kỳ vọng sẽ mở lối cho phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở nói chung. Các cơ chế ưu đãi như rút gọn thủ tục, xác định giá bán nhanh chóng và tăng cường vai trò của chính quyền địa phương cũng sẽ thúc đẩy phân khúc nhà ở xã hội phát triển mạnh mẽ trong thời gian tới, đặc biệt là với đối tượng có thu nhập thấp như công nhân...
Vai trò của chính quyền địa phương được tăng cường trong tổ chức lập, giao đất và giải phóng mặt bằng cho dự án nhà ở xã hội; đồng thời, đẩy mạnh xã hội, hóa theo hướng có sự tham gia của nhiều thành phần kinh tế. Chính sách này được kỳ vọng sẽ giúp giải bài toán thiếu nhà ở trầm trọng cho công nhân, đồng thời tạo môi trường làm việc, sinh sống liền mạch, giảm áp lực hạ tầng đô thị và tăng tính hấp dẫn của các khu công nghiệp với nhà đầu tư nước ngoài.Mặc dù “trợ lực” chính sách đã tạo đà phục hồi tích cực cho thị trường song vẫn còn một số vấn đề cần giải quyết. Một trong những điểm nghẽn hiện nay là sự mất cân đối giữa cung và cầu, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá rẻ. Bà Trang Bùi nhận định, dù nhu cầu nhà ở bình dân và trung cấp vẫn rất lớn, nhưng chi phí vật liệu xây dựng tăng cao và giá đất tăng chóng mặt khiến cho các chủ đầu tư khó có thể phát triển các dự án đáp ứng được nhu cầu này.
Bên cạnh đó, mức độ thẩm thấu của chính sách cũng vẫn chưa đồng đều. Một số doanh nghiệp nhỏ và người dân vẫn gặp khó khăn trong việc tiếp cận đất đai do chi phí đầu vào cao, đặc biệt là tiền sử dụng đất. Ngoài ra, tiến độ triển khai chính sách ở một số địa phương còn chậm, ảnh hưởng đến tốc độ phục hồi chung.* Triển vọng và khuyến nghịDù vẫn đối mặt với nhiều thách thức, các chuyên gia dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiếp tục phục hồi tốt trong nửa cuối năm 2025. Đặc biệt, phân khúc căn hộ trung cấp và nhà ở thương mại giá hợp lý sẽ thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư. Cùng đó, việc giải ngân mạnh mẽ các dự án đầu tư công cũng sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản.Về độ thẩm thấu của chính sách hỗ trợ thời gian qua và triển vọng của thị trường trong nửa cuối năm, chuyên gia này cho rằng, "trợ lực" chính sách đã hỗ trợ thị trường bất động sản từ hoàn thiện pháp lý, điều chỉnh bảng giá đất, đến thúc đẩy đầu tư công và tín dụng ưu đãi, bắt đầu phát huy hiệu quả nhất định, dù mức độ lan tỏa còn khác nhau giữa các phân khúc và khu vực.Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) dự báo, đà phục hồi của thị trường bất động sản nhà ở sẽ tiếp tục cải thiện trong nửa cuối năm 2025 nhờ các yếu tố hỗ trợ như lãi suất thấp, đầu tư công được đẩy mạnh, pháp lý dần được tháo gỡ và nhu cầu ở thực vẫn cao. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung - cầu khó sớm cải thiện khi mặt bằng giá tiếp tục neo cao, nguồn cung phù hợp với nhu cầu thực vẫn khan hiếm. Dòng tiền nhiều khả năng tiếp tục dịch chuyển về các khu vực vùng ven, nơi giá còn hợp lý và dư địa tăng trưởng tốt hơn.Bên cạnh đó, các chuyên gia cũng lưu ý, tốc độ hấp thụ tại một số đô thị lớn có thể chậm lại do nguồn cung mới ngày càng "kén" khách, chủ yếu tập trung vào phân khúc hạng sang, trong khi nhu cầu thực chủ yếu ở phân khúc bình dân và trung cấp.Chuyên gia Rich Nguyễn nhận định, dự báo trong 6 tháng cuối năm với mục tiêu tăng trưởng GDP giữ ở mức 8%, đà phục hồi của thị trường được kỳ vọng tiếp diễn, tập trung vào phân khúc căn hộ vừa túi tiền và bất động sản công nghiệp. Nhà đầu tư nên ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng, đầu tư theo hướng trung và dài hạn, mua làm tài sản tích trữ thay vì đầu cơ lướt sóng.Hiện hạ tầng giao thông tiếp tục được đẩy mạnh sẽ tạo lực hỗ trợ lớn cho thị trường. Tuy nhiên, thủ tục hành chính có thể chậm lại do quá trình hợp nhất tỉnh thành. Đáng chú ý, bảng giá đất mới cũng đang được các địa phương triển khai dần, dự kiến chính thức áp dụng đồng bộ từ 1/1/2026 song cách tính tiền sử dụng đất hiện nay được đánh giá là chưa thật sự phù hợp thực tế, khiến cả người dân và chính quyền địa phương gặp không ít khó khăn.Nhà đầu tư nên tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng và lựa chọn những dự án phù hợp với chiến lược đầu tư trung và dài hạn, thay vì chạy theo các cơ hội đầu cơ ngắn hạn. Chính phủ đã và đang nỗ lực tháo gỡ khó khăn trong thủ tục hành chính và điều chỉnh bảng giá đất, nhưng vẫn còn một số vấn đề cần cải thiện để tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư và người mua nhà. Về phía các chủ đầu tư cũng cần chú trọng vào việc phát triển dự án nhà ở xã hội, đồng thời tiếp tục duy trì giá hợp lý cho nhóm dự án nhà ở thương mại. Việc này sẽ không chỉ giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người dân mà còn góp phần vào sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.Thị trường bất động sản Việt Nam trong nửa cuối năm 2025 hứa hẹn sẽ chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ và bền vững hơn với nhiều cơ hội cho những nhà đầu tư có tầm nhìn chiến lược và nắm bắt đúng thời điểm.Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản Đà Nẵng: Nơi nhộn nhịp, nơi đìu hiu
17:37' - 13/07/2025
Từ ngày 1/7, tỉnh Quảng Nam và thành phố Đà Nẵng được hợp nhất thành thành phố Đà Nẵng để có nhiều dư địa mới phát triển.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Bắc Ninh hạ nhiệt
11:13' - 13/07/2025
Sau khi có thông tin về hợp nhất, thị trường bất động sản tại ở Bắc Ninh trở nên sôi động và có xu hướng tăng giá rõ rệt. Tuy nhiên, đến nay làn sóng này đã hạ nhiệt, giá cả chưa có biến động lớn.
-
Bất động sản
“Cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam
14:33' - 12/07/2025
“Đông Bắc TP. Hồ Chí Minh trở thành "cực tăng trưởng" mới trên bản đồ bất động sản phía Nam.
-
Bất động sản
Xu hướng mới cho bất động sản công nghiệp
16:36' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đang định hình lại đáng kể chiến lược của các nhà đầu tư.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Tập trung tháo gỡ ngay những vấn đề bức thiết trong Luật Đất đai
19:20' - 29/08/2025
Chiều 29/8, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo, cho ý kiến đối với dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II
19:01' - 28/08/2025
Chiều 28/8 tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Lễ công bố và phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II.
-
Bất động sản
Từ chính sách an sinh đến động lực thị trường
21:26' - 27/08/2025
Trải qua hơn bốn thập kỷ đổi mới, Việt Nam đã chuyển dịch mạnh mẽ hệ thống chính sách nhà ở từ cơ chế tập trung, bao cấp sang nền kinh tế thị trường đầy năng động.
-
Bất động sản
Quy định rõ ràng về cơ chế giám sát và quản lý giá đất
16:10' - 27/08/2025
Theo VARS, để bảo đảm tính khả thi và hiệu quả khi triển khai, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cần bổ sung các quy định chi tiết hơn, đặc biệt về cơ chế kiểm tra, giám sát và quản lý giá đất.
-
Bất động sản
Indonesia tiếp tục gia hạn chính sách hỗ trợ kích cầu bất động sản
06:00' - 27/08/2025
Theo phóng viên TTXVN tại Jakarta, Indonesia đã quyết định gia hạn chính sách thuế giá trị gia tăng (VAT) do chính phủ áp dụng đối với việc mua nhà đất và căn hộ cho đến hết năm 2025.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Nam Bộ đón sóng tín dụng mới
13:38' - 26/08/2025
Dư nợ cho vay bất động sản tại khu vực Đông Nam Bộ ghi nhận tăng trưởng mạnh, vượt đáng kể mức bình quân của thị trường.
-
Bất động sản
Bàn giải pháp bảo đảm an toàn pháp lý trong số hóa giao dịch bất động sản
18:39' - 25/08/2025
Trong bối cảnh chuyển đổi số mạnh mẽ đối với quy trình giao dịch bất động sản như hiện nay, công chứng, đặc biệt là công chứng điện tử càng trở nên cần thiết để đảm bảo an toàn pháp lý.
-
Bất động sản
Lâm Đồng đề xuất loạt dự án ổn định dân cư với hơn 1.100 tỷ đồng
11:35' - 25/08/2025
Lâm Đồng đã đề xuất triển khai các dự án quy hoạch sắp xếp, bố trí, ổn định dân cư ở những nơi cần thiết với tổng kinh phí 1.109 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Thị trường mua bán và sáp nhập bất động sản sôi động
11:49' - 24/08/2025
Từ đầu năm đến nay, hoạt động mua bán và sáp nhập (M&A) trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam ghi nhận diễn biến sôi động với hàng loạt thương vụ quy mô lớn do các nhà đầu tư nước ngoài dẫn dắt.