Thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang có nhiều điểm nghẽn

Ngày 16/8, tại hội thảo “Giải pháp thúc đẩy tăng trưởng bất động sản cuối năm 2017” do báo Thanh Niên tổ chức tại Tp. Hồ Chí Minh, ông Ngô Quang Phúc, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ Chí Minh cho biết, thị trường nhà ở thành phố đang có nhiều điểm “nghẽn” về tiền sử dụng đất, ảnh hưởng đến tiến độ dự án và giá thành sản phẩm.

Đơn cử, tiền sử dụng đất đang tạo ra cơ chế “xin – cho”, khiến nhiều dự án bồi thường dở dang, không thể triển khai được, chôn vốn của doanh nghiệp trong thời gian dài. Cùng với đó thủ tục hành chính nhiêu khê khiến chủ đầu tư mất nhiều thời gian để có được thủ tục cấp phép xây dựng công trình.

Cùng quan điểm, ông Đặng Văn Phúc, Phó Tổng Giám đốc Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn cho rằng, công tác giải phóng mặt bằng hiện vẫn đang là khâu vướng nhất trong quá trình triển khai dự án.

Ông Phúc đề nghị cơ quan quản lý Nhà nước cần hỗ trợ doanh nghiệp trong việc tính đủ, tính đúng chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ doanh nghiệp trong nước khi đã hoàn tất thủ tục giải phóng mặt bằng nhưng hết tiềm lực.

Trong khi đó, các công ty nước ngoài sẵn sàng tham gia mua bán, phát triển dự án sẵn có của chủ cũ.

Dưới góc độ pháp lý, Luật sư Hoàng Thu, Công ty Luật TNHH MTV Hoàng Thu cho rằng, những vướng mắc về giải phóng mặt bằng đã ảnh hưởng đến việc kiến tạo quỹ đất thực hiện các dự án quy hoạch trên địa bàn Tp. Hồ Chí Minh. Do đó thành phố cần rà soát lại quy hoạch sử dụng đất, công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất để người dân và doanh nghiệp dễ dàng tiếp nhận.

Bàn về thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh, Tiến sử Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Công ty Savills Việt Nam cho rằng, từ nay đến cuối năm 2017 sẽ chứng kiến sự cạnh tranh quyết liệt giữa các doanh nghiệp trong nước và ngoài nước, nhất là các thương vụ M&A (mua bán, sáp nhập).

Trong tình hình mãi lực bán hàng không tăng, giá bán ổn định thì các chủ đầu tư đầu cơ với tiền vay ngân hàng sẽ đối mặt với nhiều rủi ro lớn.

Trong khi đó dưới góc độ quản lý Nhà nước, ông Vũ Văn Phấn, Phó Cục trưởng Cục quản lý nhà – Bộ Xây dựng cho biết, từ nay đến cuối năm 2017, Bộ Xây dựng sẽ tập trung ưu tiên phát triển chính sách nhà ở xã hội, nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp; trong đó điểm nhấn là kiến nghị Chính phủ ban hành các gói tín dụng hỗ trợ khác, sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng hỗ trợ mua nhà ở xã hội hết thời hạn.

>>>Tp. Hồ Chí Minh: Xây nhà ở giá rẻ phải phù hợp với quy hoạch đô thị