Thị trường bất động sản Trung Quốc có thể sẽ chạm đáy vào năm 2026?

Sau những dấu hiệu tích cực trong những tháng gần đây do việc Chính phủ Trung Quốc áp dụng hàng loạt biện pháp hỗ trợ, giới chuyên gia dự báo thị trường bất động sản Trung Quốc có thể sẽ chạm đáy và sau đó phục hồi trong nửa đầu năm 2026.

Báo Liên hợp Buổi sáng ngày 26/11 dẫn lời chuyên gia kinh tế hàng đầu của Trung Quốc Uông Đào thuộc UBS Group AG, ngân hàng đầu tư đa quốc gia của Thụy Sỹ, cho hay mặc dù vẫn còn nhiều yếu tố bất ổn và thiếu bền vững, nhưng nhờ các chính sách hỗ trợ liên tục được chính phủ Trung Quốc áp dụng trong khoảng hai năm vừa qua, thị trường bất động sản của nước này đang có những dấu hiệu chuyển biến tích cực.

Chuyên gia kinh tế Uông Đào đánh giá, những giải pháp hỗ trợ được Trung Quốc đưa ra lần này khá mạnh mẽ và toàn diện. Theo đó, tháng 11/2024 đã ghi nhận một số dấu hiệu chuyển biến tích cực trên thị trường bất động sản tại một số thành phố và địa phương của Trung Quốc. Tuy vậy, thị trường bất động sản của nền kinh tế lớn thứ hai thế giới có thể sẽ vẫn phải trải qua một giai đoạn biến động nữa, ít nhất là khoảng một đến hai năm, sau đó mới chạm đáy và phục hồi trở lại. Ngoài ra, tác động tiêu cực từ những yếu tố bên ngoài dự kiến sẽ xuất hiện nhiều hơn vào năm 2025 như khó khăn trong việc xuất khẩu và áp lực thuế quan của Mỹ… cũng sẽ gây cản trở nhất định tới sự phục hồi của thị trường bất động sản Trung Quốc.

Theo đó, chuyên gia kinh tế của UBS Group AG dự báo, thị trường bất động sản của Trung Quốc sẽ chính thức chạm đáy vào nửa đầu năm 2026, sau đó từng bước phục hồi và phát triển trở lại vào các quý tiếp theo, trong đó tốc độ phục hồi tại các đô thị cấp một có thể sẽ nhanh hơn nhiều so với các thành phố và địa phương khác. Trên phương diện khác liên quan, một báo cáo nghiên cứu của China Securities (một ngân hàng đầu tư và môi giới của Trung Quốc) cũng cho rằng, theo kinh nghiệm quốc tế, chu kỳ suy giảm của thị trường bất động sản tại các nước thường kéo dài từ 5 năm đến 10 năm và có mức suy giảm từ 20-40%. Theo đó, dự báo thị trường bất động sản của Trung Quốc sẽ ổn định trở lại vào năm 2026.

Thị trường bất động sản đóng góp tới 25% cho GDP của Trung Quốc, nhưng liên tục rơi vào khủng hoảng trong những năm gần đây khiến chính phủ nước phải áp dụng hành loạt các chính sách để hỗ trợ và vực dậy lĩnh vực kinh tế quan trọng này. Mới đây nhất, Trung Quốc ngày 13/11 vừa qua đã công bố sẽ áp dụng một loạt các biện pháp giảm thuế chuyển nhượng và thuế giá trị gia tăng đối với các giao dịch nhà ở.