Thị trường cho thuê văn phòng sẽ thúc đẩy đà phục hồi của kinh tế Thái Lan

Theo đó, thị trường cho thuê văn phòng trong giai đoạn 2025-26 sẽ cải thiện theo đà tăng trưởng kinh tế của nước này là 3-4%. Báo cáo KR nhận định nhiều công ty dự kiến sẽ áp dụng mô hình nơi làm việc kết hợp, kết hợp không gian văn phòng truyền thống với các lựa chọn làm việc từ xa linh hoạt.

Nhu cầu về không gian văn phòng dự kiến sẽ tăng 1-2% mỗi năm khi hoạt động kinh tế dần phục hồi, dù vẫn thấp hơn mức trung bình 2,5% mỗi năm trong giai đoạn 2015-2019. Điều này sẽ hỗ trợ việc mở rộng việc làm trong các lĩnh vực như dịch vụ, hàng tiêu dùng và không gian làm việc chung.

Nghiên cứu cho biết người thuê nước ngoài, chiếm 60% tổng số người thuê, dự kiến sẽ thúc đẩy nhu cầu về các văn phòng hạng A và A+ hiện đại, chất lượng cao tại các khu vực Khu thương mại trung tâm (CBD) của Bangkok - bao gồm Silom, Sathorn, Ploenchit, Đường Wireless và đầu Sukhumvit lên đến Sukhumvit 24.

Người thuê ngày càng có xu hướng chuyển đến các tòa nhà mới có tiện nghi được cải thiện, chẳng hạn như hệ thống điều hòa không khí tiên tiến, hệ thống thang máy và gần phương tiện giao thông công cộng.

Nghiên cứu cũng cho biết các tòa nhà “văn phòng xanh” mới được xây dựng theo tiêu chuẩn toàn cầu hoặc được chứng nhận trong các lĩnh vực như tiết kiệm năng lượng, bảo vệ môi trường, sức khỏe hoặc kết nối số rất được mong muốn vì chúng phù hợp với các mục tiêu phát triển bền vững của công ty. Ngoài ra, các văn phòng thúc đẩy phúc lợi - cung cấp không gian xanh hoặc khu vực tập thể dục - đang ngày càng được ưa chuộng.

Một cuộc khảo sát của Jones Lang LaSalle (JLL) Thái Lan cho thấy 96% người thuê văn phòng tại Thái Lan đặt mục tiêu sản xuất sản phẩm và dịch vụ của họ hoàn toàn thân thiện với môi trường vào năm 2030, so với chỉ 17% vào năm 2024. Các cân nhắc về môi trường, xã hội và quản trị (ESG) đã trở thành ưu tiên hàng đầu trong các quyết định cho thuê văn phòng.

Theo JLL Thái Lan, tính đến năm 2024, Khu vực đô thị Bangkok có 3,4 triệu m2 không gian văn phòng được chứng nhận sinh thái, gần gấp đôi so với 1,7 triệu m2 vào năm 2019.

Nguồn cung văn phòng cho thuê dự kiến sẽ tăng 1,5%-2% hàng năm, với các dự án bổ sung đáng kể vào thị trường vào năm 2023 và 2024. Khoảng 80% không gian văn phòng mới trong giai đoạn 2025-26 dự kiến sẽ đạt chuẩn A và A+ trong các tòa nhà được chứng nhận xanh, giúp tiết kiệm chi phí 6% doanh thu hàng năm so với các văn phòng tiêu chuẩn thông qua việc sử dụng năng lượng hiệu quả và giảm thiểu chất thải. Những tòa nhà cao cấp này là một phần của các dự án sử dụng hỗn hợp lớn.

Sự gia tăng của các không gian văn phòng chất lượng cao đang làm gia tăng sự cạnh tranh trên thị trường cho thuê, gây áp lực buộc các tòa nhà cũ (những tòa nhà trên 20 năm tuổi, chiếm hơn 60% tổng nguồn cung văn phòng) phải hiện đại hóa để duy trì giá trị và khả năng cạnh tranh. Với nhiều lựa chọn hơn, người thuê có thể sẽ giành được quyền mặc cả, có khả năng đảm bảo các điều khoản tốt hơn từ chủ sở hữu tòa nhà.