Thị trường nhà ở Mỹ đón nhận số liệu trái chiều trong tháng 10/2022

Doanh số bán nhà mới tại Mỹ đã tăng trong tháng 10/2022 dù lãi suất thế chấp liên tục ở mức cao - yếu tố mà các chuyên gia cho rằng đã cản trở khả năng chi trả và đẩy những người mua tiềm năng ra khỏi thị trường.

Theo báo cáo công bố ngày 23/11 của Cục điều tra dân số Mỹ, doanh số bán nhà mới đơn lập trong tháng 10/2022 đã tăng 7,5% so với tháng Chín lên 632.000 căn (số liệu đã điều chỉnh theo mùa). Giá bán trung bình của một căn là 493.000 USD trong tháng Mười.

Tuy nhiên khi tính theo năm, doanh số bán nhà mới đã giảm 5,8% so với tháng 10/2021.

Cũng theo dữ liệu từ Hiệp hội các nhà môi giới bất động sản quốc gia, doanh số bán nhà sẵn có trong tháng 10/2022 đã giảm 5,9% so với tháng 9/2022 và khoảng 28% so với cùng kỳ một năm trước đó.

Thị trường nhà ở tại Mỹ đã hạ nhiệt trong những tháng gần đây một phần do việc tăng lãi suất mạnh từ Cục Dự trữ Liên bang (Fed).

Những đợt tăng lãi suất này đã khiến lãi suất thế chấp tăng vọt và đẩy các khoản thanh toán hàng tháng ra khỏi tầm với của nhiều người Mỹ. Tuy nhiên, có những dấu hiệu cho thấy người mua có thể cảm thấy nhẹ nhõm hơn do lãi suất thế chấp giảm trong hai tuần qua.

Lãi suất thế chấp của Mỹ đã ghi nhận mức giảm hàng tuần lớn nhất trong gần 40 năm vào tuần trước, với lãi suất cố định 30 năm giảm xuống còn 6,61%. Theo dữ liệu của tổ chức tài chính tư nhân Freddie Mac công bố cùng ngày 23/11, lãi suất lại giảm trong tuần này xuống còn 5,58% dù tỷ giá dao động có thể gây áp lực lên người mua không chắc chắn khi nào nên tham gia hoặc rời khỏi thị trường.

Ông Sam Khater, nhà kinh tế trưởng của Freddie Mac, cho biết lãi suất thế chấp tiếp tục giảm khi bước vào kỳ nghỉ lễ Tạ ơn. Sự biến động này đang khiến người mua nhà tiềm năng khó biết khi nào nên tham gia thị trường. Điều đó được phản ánh trong báo cáo mới nhất cho thấy doanh số bán nhà sẵn có đang chậm lại ở tất cả các mức giá./.