Thị trường nhà ở Mỹ tiếp tục gặp khó khăn

Theo báo cáo được Bộ Thương mại Mỹ công bố ngày 19/2, hoạt động xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ của nước này đã giảm mạnh trong tháng 1/2025 do ảnh hưởng của thời tiết giá lạnh, lãi suất thế chấp tăng cao và nguy cơ chi phí cao hơn từ thuế quan đối với hàng hóa nhập khẩu.

Trên cơ sở điều chỉnh theo mùa, việc khởi công xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ, chiếm phần lớn trong hoạt động xây dựng nhà ở, đã giảm 8,4% xuống còn 993.000 căn trong tháng 1/2025. Số liệu của tháng 12/2024 được điều chỉnh cao hơn với mức 1,084 triệu căn, thay vì 1,050 triệu căn được báo cáo trước đó. So với cùng kỳ năm ngoái, khởi công xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ đã giảm 1,8% trong tháng 1/2025.

Khởi công xây dựng nhà ở dành cho nhiều hộ gia đình cũng giảm 11,0%, xuống còn 355.000 căn trong tháng 1/2025. Tổng số nhà ở khởi công giảm 9,8%, xuống còn 1,366 triệu căn. So với cùng kỳ năm ngoái số nhà khởi công xây dựng đã giảm 0,7%.

Số giấy phép xây dựng nhà ở gia đình đơn lẻ trong tương lai được duy trì ở mức 996.000 căn trong tháng 1/2025, trong khi giấy phép xây dựng nhà ở dành nhiều hộ gia đình lại giảm 1,4%, xuống mức 427.000 căn. Số giấy phép xây dựng nói chung tăng 0,1%, lên mức 1,483 triệu căn trong tháng 1/2025, song giảm 1,7% so với cùng kỳ năm ngoái.

Mặc dù hoạt động xây dựng nhà ở mới vẫn được hỗ trợ bởi tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà đã qua sở hữu, song chi phí tăng do lãi suất cao và thuế quan đối với nguyên liệu thô, bao gồm gỗ xẻ và đồ gia dụng, là những khó khăn đối với các nhà xây dựng.

Chính sách bảo hộ thương mại mà chính quyền Tổng thống Donald Trump đang theo đuổi cũng có thể khiến các nhà xây dựng gặp khó khăn trong việc khởi công các dự án nhà ở mới.

Lãi suất trung bình của khoản vay thế chấp cố định 30 năm phổ biến đang dao động ở mức 7%. Lãi suất thế chấp và giá nhà cao hơn đã dẫn đến tình trạng dư thừa nhà ở mới, với lượng hàng tồn kho ở mức gần nhất vào cuối năm 2007, gây khó khăn cho các nhà xây dựng.

Theo Christopher Rupkey, nhà kinh tế trưởng tại FWDBONDS, triển vọng xây dựng nhà ở mới đang u ám và xám xịt vì thuế quan nhập khẩu có khả năng đẩy chi phí xây dựng lên cao trong những tháng tới, trong khi người mua nhà nhận thấy lãi suất cao đang kìm hãm khả năng chi trả và mua nhà mới của họ.