Thu hơn 250 tỷ đồng từ đấu giá 33 thửa đất tại Mê Linh

Ngày 21/3, Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, thu về ngân sách hơn 126,8 tỷ đồng.

Với giá khởi điểm 5,604 triệu đồng/m2, mỗi bước giá là 6 triệu đồng/m2, phiên đấu giá được tổ chức nhiều vòng với phương thức trả giá lên; trong đó, ba vòng đấu giá đầu là bắt buộc. Sau một thời gian đấu giá công khai và minh bạch của 85 người tham gia với 361 hồ sơ đăng ký, Ban tổ chức đã xác định được giá trúng cao nhất là 77,604 triệu đồng/m2; giá trúng thấp nhất 71,604 triệu đồng/m2.

Các thửa đất có diện tích từ 100 - 198 m2, nằm ở vị trí đắc địa, có giao thông thuận lợi nên thu hút được nhiều khách hàng tham gia đấu giá.

Trước đó, ngày 14/3, huyện Mê Linh đã tổ chức đấu giá thành công 18 thửa đất đấu giá đợt 4 cũng tại Điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Các thửa đất có diện tích 96 m2 - 194,8 m2, giá khởi điểm là 5,604 triệu đồng/m2, bước giá là 6 triệu đồng/m2. Với 66 người tham dự, đăng ký 276 hồ sơ, mức trúng đấu giá cao nhất là 71,604 triệu đồng/m2; giá trúng thấp nhất 53,604 triệu đồng/m2. Tổng số tiền thu được từ đấu giá khoảng 124 tỷ đồng. Sau hai phiên đấu giá đất, huyện Mê Linh đã thu về hơn 250 tỷ đồng từ đấu giá 33 thửa đất.

Theo lãnh đạo Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Mê Linh, cuối năm 2024, huyện Mê Linh cũng thu về ngân sách địa phương hơn 106 tỷ đồng từ đấu giá 11 thửa đất tại thôn Đông Cao, xã Tráng Việt. Trong số đó, thửa đất có giá trúng cao nhất hơn 97,5 triệu đồng/m2, giá trúng thấp nhất hơn 79,5 triệu đồng/m2.

Dự kiến, trong tháng 4/2025, huyện Mê Linh tiếp tục đấu giá 58 thửa đất ở tại Điểm DT-01, xã Tiến Thắng. Đây đều là đất ở, thời hạn sử dụng lâu dài, hình thức sử dụng đất là nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất. Khu đất đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật xung quanh theo dự án và được khớp nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực, đặc biệt có nhiều tiện ích gần trường học, trung tâm hành chính xã, khu vực đông dân cư…

Các thửa đất có diện tích từ 80 - 126 m2, giá khởi điểm đối với từng thửa đất là 5,18 triệu đồng/m2. Bước giá áp dụng chung với các thửa đất là 5.000.000 đồng/bước giá. Hình thức đấu giá bằng bỏ phiếu trực tiếp nhiều vòng tại phiên đấu giá và tối thiểu 5 vòng bắt buộc theo phương thức trả giá lên…

Công ty Đấu giá Hợp danh Số 5 Quốc gia cho biết, 58 thửa đất này sẽ được đấu giá 2 đợt (đợt 1 đấu giá 30 thửa đất,  đợt 2 đấu giá 28 thửa đất). Theo đó, đợt 1 tổ chức vào ngày 5/4/2025, thời gian bắt đầu đăng ký tham gia đấu giá từ 8h ngày 20/3 đến 17h ngày 2/4. Đợt 2 diễn ra vào ngày 12/4, thời gian bắt đầu đăng ký tham gia đấu giá từ 8h ngày 20/3 đến 17h ngày 9/4.

Cũng trong tháng 4 tới, huyện Mê Linh đưa ra đấu giá 87 thửa đất tại điểm X7, thôn Nại Châu xã Chu Phan; trong đó đợt 1 tổ chức đấu giá 29 thửa, dự kiến vào ngày 4/4. Thời gian nộp hồ sơ tham gia đấu giá từ ngày 18/3 - 1/4. Giá khởi điểm 5,604 triệu đồng/m2, diện tích chủ yếu là 100m2/thửa, có thửa lớn nhất 177m2….

Đáng chú ý, cũng trong tháng 3, giáp địa bàn huyện Mê Linh, UBND huyện huyện Sóc Sơn cũng đưa ra đấu giá quyền sử dụng nhiều thửa đất ở. Cụ thể, ngày 8/3, UBND huyện Sóc Sơn đã tổ chức đấu giá lại 36 thửa đất tại thôn Đông Lai, xã Quang Tiến. Đây là 36 thửa đất đấu giá không thành công ngày 29/11/2024 do các đối tượng phá hoại cuộc đấu khi trả giá 30 tỷ đồng/m2. Nhiều đối tượng đã bị cơ quan chức năng xử lý hình sự và phạt án tù giam.

Tại phiên đấu giá ngày 8/3, các khách hàng tham gia chỉ đấu một vòng đấu duy nhất theo phương thức trả giá lên. Với giá khởi điểm hơn 9,1 triệu đồng/m2, diện tích thửa đất từ 90-220,6m2, đã có 212 khách hàng và hơn 550 hồ sơ tham gia đấu giá. Kết thúc phiên đấu giá, tất cả 36 thửa đất đã được đấu giá thành công. Giá trúng cao nhất lên đến 48,9 triệu đồng/m2; giá trúng thấp nhất 29,9 triệu đồng/m2.

Tiếp đó, ngày 19/3, huyện Sóc Sơn cũng đấu giá thành công quyền sử dụng 23 thửa đất ở tại thôn Dược Thượng, xã Tiên Dược. Các thửa đất có diện tích từ 89 - 200m2, giá khởi điểm từ 17.457.000 đồng/m2; bước giá là 2 triệu đồng/m2, khoản tiền đặt trước với từng lô đất là 311 - 698 triệu đồng/thửa đất. Phiên đấu giá được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp theo phương thức trả giá lên, bước giá là 2 triệu đồng/m2. Giá trúng cao nhất là 93,4 triệu đồng/m2; giá trúng thấp nhất là 63,4 triệu đồng/m2. Đây là mức giá được đánh giá là cao so với mặt bằng chung trong khu vực.

Dự kiến, ngày 29/3, huyện Sóc Sơn tiếp tục đấu giá quyền sử dụng 33 thửa đất ở tại thôn Thạch Lỗi, xã Thanh Xuân. Tổng diện tích các thửa đất là 3.680m2, diện tích dao động từ 108,6 - 121,4m2. Giá khởi điểm là 10,673 triệu đồng/m2. Đấu giá bằng hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp 1 vòng theo phương thức trả giá lên. Thời gian bắt đầu đăng ký tham gia đấu giá từ 8h ngày 10/3 đến 17h ngày 26/3. Hình thức đấu giá là bỏ phiếu trực tiếp 1 vòng tại phiên đấu giá theo phương thức trả giá lên.

Có thể nhận thấy, qua các phiên đấu giá 2 tháng đầu năm 2025, kết quả trúng giá tại các huyện ven đô tiếp tục giảm nhiệt so với thời điểm quý 3,4/2024 khi giá trúng liên tiếp thiết lập kỷ lục mới với nhiều thửa đất lên đến hơn 100 triệu đồng/m2. Nhiều thửa đất ngay khi trúng đấu giá được rao bán chênh lệch hàng trăm triệu đồng đến gần 1 tỷ đồng. Tuy nhiên, cũng từ hiện tượng đấu giá bất thường này (kể cả số lượng người tham gia quá nhiều và mức trúng cao gấp hàng chục lần so với giá khởi điểm, trong khi giá khởi điểm lại thấp) dẫn đến nhiều lô đất sau khi trúng không nộp tiền, bỏ cọc. Hệ luỵ của việc này không những gây nhiễu loãn thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến nhu cầu mua ở thực của người dân mà còn tốn kém kinh phí, mất thời gian khi phải tổ chức đấu giá lại.