Tồn kho giảm chậm, giá bất động sản không biến động

Đánh giá về thị trường bất động sản những tháng đầu năm, Cục Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) nhận định, giá bất động sản duy trì ổn định, không có biến động.

Tại Hà Nội, mức giá giữ ổn định được ghi nhận ở phân khúc căn hộ chung cư. Sản phẩm hàng hóa trung và cao cấp có nguồn cung dồi dào. Tương tự, tại địa bàn Tp. Hồ Chí Minh, nguồn cung từ phân khúc căn hộ trung và cao cấp tương đối lớn, đáp ứng đủ nhu cầu thị trường nên giá bán không có nhiều biến động.

Một số dự án có vị trí tốt, đã đưa vào sử dụng giá bán có tăng nhẹ. Với phân khúc căn hộ bình dân diện tích trung bình và nhỏ giá bán cũng duy trì ổn định, không có hiện tượng tăng giá.

Mặc dù tồn kho bất động sản tiếp tục giảm nhưng tốc độ giảm đã chậm lại. Lượng tồn kho chủ yếu là đất nền tại các dự án xa trung tâm chưa có hạ tầng đầy đủ. Tính đến cuối tháng 2, tổng giá trị tồn kho bất động sản còn khoảng 29.573 tỷ đồng, giảm 1.450 tỷ đồng so với tháng 12/2016 – tương đương mức giảm 4,67%; còn so với tháng 1/2017 thì giảm 575 tỷ đồng. 

Trong số này, tồn kho đất nền nhà ở chiếm nhiều nhất với 3.506.597 m2, tương đương 13.625 tỷ đồng. Tiếp theo là tồn kho nhà thấp tầng khoảng 3.726 căn, ước khoảng 8.106 tỷ đồng; tồn kho căn hộ chung cư 3.613 căn, tương đương 5.221 tỷ đồng) và 696.659 m2 tồn kho đất nền thương mại (khoảng 2.621 tỷ đồng).

Giá trị tồn kho bất động sản tại hai thành phố lớn gần tương đương nhau, Hà Nội khoảng 5.538 tỷ đồng và Tp. Hồ Chí Minh tương đương mức 5.518 tỷ đồng.

Để minh bạch thị trường, các địa bàn có lượng giao dịch bất động sản lớn như Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh đã công bố công khai các dự án đủ điều kiện đưa vào bán. Theo số liệu của Sở Xây dựng Tp. Hà Nội, từ tháng 9/2015 đến tháng 2/2017, thành phố có 113 dự án nhà ở đủ điều kiện đưa vào kinh doanh với số lượng 54.512 căn hộ.

Riêng tháng 1/2017 có 6 dự án đủ điều kiện bán ra thị trường với số lượng 2.500 căn. Tương ứng mốc so sánh nhưng tại Tp. Hồ Chí Minh, số dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh chỉ gồm 70 dự án với 32.420 căn hộ.

Việc công bố rộng rãi các dự án đủ điều kiện mở bán được đánh giá là bảo vệ quyền lợi của khách hàng; dần loại bỏ những chủ đầu tư lợi dụng chiếm dụng vốn của người mua nhà bằng các hình thức huy động trá hình khi dự án chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh./.