Tổng thống Mỹ ký sắc lệnh nới lỏng quy định liên bang nhằm hạ giá nhà

Ngày 13/3 (theo giờ địa phương), Tổng thống Mỹ Donald Trump đã ban hành một sắc lệnh hành pháp nhằm giảm bớt các quy định liên bang được cho là đang làm chậm tiến độ xây dựng nhà ở và khiến giá nhà tăng cao tại Mỹ.

Sắc lệnh nhấn mạnh mục tiêu khôi phục giấc mơ sở hữu nhà của người dân Mỹ bằng cách thúc đẩy thị trường xây dựng nhà ở hoạt động năng động hơn.

Theo nội dung sắc lệnh, chính quyền liên bang nhận định rằng nhiều tầng quy định phức tạp, thủ tục cấp phép chậm chạp và các yêu cầu bắt buộc tốn kém ở nhiều cấp chính quyền đã làm trì hoãn việc xây dựng nhà mới, hạn chế phát triển đô thị và làm tăng chi phí nhà ở.

Sắc lệnh yêu cầu Bộ Lục quân Mỹ và Cơ quan Bảo vệ Môi trường (EPA) xem xét lại các quy định liên quan đến quản lý nước mưa, đất ngập nước, sông hồ và các nguồn nước khác. Mục tiêu là đơn giản hóa quy trình cấp phép và giảm chi phí xây dựng nhà ở trong khi vẫn tuân thủ luật hiện hành.

Ngoài ra, Bộ Thương mại, Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị, Bộ Giao thông và Cơ quan Tài chính Gia cư Liên bang (FHFA) cũng được yêu cầu xem xét loại bỏ các quy định bị cho là quá nặng nề đang cản trở việc phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở đơn lập và những khu dân cư ngoại ô.

Sắc lệnh cũng yêu cầu rà soát các tiêu chuẩn liên bang liên quan đến tiết kiệm năng lượng, sử dụng nước và những yêu cầu năng lượng thay thế đối với nhà ở. Chính quyền cho rằng một số quy định hiện hành có thể làm tăng chi phí xây dựng và khiến nhà ở trở nên kém khả năng chi trả đối với nhiều gia đình.

Một phần quan trọng của sắc lệnh tập trung vào việc rút ngắn quy trình cấp phép liên bang cho các dự án nhà ở. Hội đồng Chất lượng Môi sinh (CEQ) được giao nhiệm vụ ban hành hướng dẫn mới nhằm giảm bớt những yêu cầu đánh giá môi trường đối với các dự án xây dựng nhà ở và hạ tầng liên quan như đường sá, hệ thống nước và cống thoát nước.

Sắc lệnh cũng kêu gọi các tiểu bang và chính quyền địa phương áp dụng những phương thức quản trị tốt hơn nhằm thúc đẩy xây dựng nhà ở. Những đề xuất bao gồm rút ngắn thời gian cấp phép, giảm phí hành chính và cho phép phát triển nhà đơn lập mà không cần các thủ tục phức tạp.

Bên cạnh đó, sắc lệnh khuyến khích mở rộng xây dựng nhà ở tại các khu Opportunity Zone (khu dân cư thu nhập thấp được thành lập theo Đạo luật Cắt giảm Thuế và Việc làm năm 2017 nhằm khuyến khích đầu tư tư nhân), bằng cách phối hợp các chương trình ưu đãi thuế và những công cụ tài chính nhằm thu hút đầu tư vào các dự án nhà ở mới.

Theo chính quyền Tổng thống Trump, các biện pháp này nhằm thúc đẩy nguồn cung nhà ở, giảm chi phí xây dựng và giúp nhiều gia đình Mỹ có khả năng sở hữu nhà hơn trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng đắt đỏ.

Trước đó, ngày 12/3, Thượng viện Mỹ đã bỏ phiếu thông qua dự luật lưỡng đảng về nhà ở nhằm thúc đẩy xây dựng nhà ở giá rẻ. Đây được coi là thắng lợi lập pháp hiếm hoi trong bối cảnh các nghị sĩ nỗ lực ghi điểm với cử tri trước lo ngại về chi phí sinh hoạt leo thang trước thềm cuộc bầu cử giữa kỳ vào tháng 11 tới.