Tp. Hồ Chí Minh: Giá thuê văn phòng hạng A tăng nhẹ
Cụ thể, báo cáo của Savills Việt Nam, nguồn cung văn phòng của Tp. Hồ Chí Minh tăng 2% theo quý và 10% theo năm lên 2,8 triệu m2 diện tích cho thuê thuần (NLA) từ 386 dự án trong quý II/2024. Nguồn cung mới với 52.512 m2 NLA từ ba dự án mới ở khu vực ngoài trung tâm tiếp tục thúc đẩy thị trường phát triển cân bằng và bền vững trên toàn thành phố. Hạng B chào đón E-Town 6 tại quận Tân Bình với 36.780 m2 NLA, trong khi hạng C có thêm Victory Tower tại quận Gò Vấp và L'mak 68 tại quận Phú Nhuận, tổng cộng 15.732 m2 NLA.
Theo báo cáo của Savills Việt Nam, trong quý II/2024, giá thuê trung bình tăng 2% theo quý và 8% theo năm lên 815.000 đồng/m2/tháng. Công suất đạt 89% giảm 1 điểm phần trăm theo quý và 2 điểm phần trăm theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới có công suất thấp. Hạng A ở ngoài trung tâm là phân khúc hoạt động tốt nhất trong quý II/2024 với công suất tăng 6 điểm phần trăm theo quý lên 84%, cao nhất trong các hạng. Giá thuê đạt 1,1 triệu đồng/m2/tháng tăng 5% theo quý. Lượng tiêu thụ đạt mức 23.760 m2 NLA, được thúc đẩy bởi các dự án hạng A đã mở cửa từ quý III/2023 và hấp thụ tốt như The METT, The Hallmark (thành phố Thủ Đức) và The Nexus (Quận 1).
Theo khảo sát của Savills Việt Nam về các giao dịch thuê trong 6 tháng đầu năm 2024, khách thuê nước ngoài chiếm 88% thị phần diện tích thuê của các giao dịch trong nửa đầu năm nay. Các khách thuê trong lĩnh vực phân phối bán lẻ chiếm thị phần thuê lớn nhất với 34%, tiếp theo là khách thuê trong nhóm FIRE (tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và bất động sản) với 25% và khách thuê nhóm ICT (Công nghệ thông tin và truyền thông) với 22%. Mục đích mở rộng và di dời chiếm phần lớn các giao dịch, với mở rộng chiếm 66% và di dời (cùng diện tích) chiếm 24%. Trong số các yêu cầu diện tích lớn hơn, nhóm FIRE tìm kiếm sự nâng cấp với nguồn cung chất lượng cao, trong khi nhóm ICT và phân phối bán lẻ tìm kiếm giá thuê cạnh tranh hơn.
Tương tự, ghi nhận của Công ty tư vấn bất động sản Knight Frank Việt Nam cho thấy giá thuê văn phòng hạng A ở Tp. Hồ Chí Minh tăng nhẹ khoảng 0,5% so với quý trước, chạm mức 58,4 USD/m2/tháng, do nhu cầu tăng cao về không gian văn phòng cao cấp tại các toà nhà mới xây dựng và đạt chứng chỉ xanh.
Ông Leo Nguyễn, Giám đốc bộ phận Chiến lược & Giải pháp cho khách thuê của Knight Frank Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng Tp. Hồ Chí Minh không ngừng phát triển, các toà nhà hạng A mới khai trương đạt tỷ lệ lấp đầy trên 70% khiến khách thuê không còn nhiều lựa chọn khi muốn chuyển địa điểm, đồng thời cũng giúp tăng lợi thế đàm phán cho chủ đầu tư. Chúng tôi dự báo xu hướng này sẽ tiếp tục ảnh hưởng đến giá thuê và mức độ khan hàng trong những tháng tới đây.
Các giao dịch thuê mới được ghi nhận chủ yếu tại những toà nhà văn phòng hạng A mới khai trương trong quý trước. Tỷ lệ lấp đầy trong phân khúc hạng A ở mức ổn định, mặt khác một số toà nhà có tuổi đời cao hơn lại đang mất khách thuê về tay các toà nhà hạng A mới xây, có chứng chỉ xanh.Về triển vọng của 6 tháng cuối năm 2024, theo Savills Việt Nam, nguồn cung tương lai dự kiến có 51.556 m2 NLA ra mắt thị trường từ bốn dự án; tất cả đều là dự án hạng B và C đang trong quá trình xây dựng. Đến năm 2026, dự kiến có hơn 179.949 m2 NLA từ 14 dự án. Khoảng 70% nguồn cung tương lai hạng A và B tại Tp.Hồ Chí Minh sẽ có chứng chỉ xanh. “Với nhu cầu mạnh mẽ, các dự án hạng A tiếp tục thu hút những khách thuê mới, đặc biệt là các công ty quốc tế tìm kiếm vị trí đắc địa”,bà Giang Huỳnh, Giám đốc Phòng Nghiên Cứu & S22M, Savills Tp. Hồ Chí Minh nhận định.
Trong khi đó, theo ghi nhận của Knight Frank Việt Nam, qua năm 2025, sẽ có thêm hai toà nhà văn phòng cao cấp đều ở Quận 1 là Marina Central Tower (tên cũ là The Sun Tower) và Toà nhà Trụ sở văn phòng Daikin Việt Nam, với tổng diện tích khoảng 93.000 m2. Từ năm 2026 trở đi, dự án Lotus Tower ở góc đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Siêu sẽ bổ sung thêm 32.000 m2 văn phòng hạng A, trong khi phân khúc hạng B ở khu vực ngoài trung tâm sẽ đón nhận thêm khoảng 140.700 m2 từ các dự án bất động sản thương mại như OneHub Saigon (giai đoạn 2), Vinhomes Grand Park Office Complex và Millennial Tower (UOA Tower giai đoạn 2).
“Với nguồn cung dồi dào và tốc độ tăng trưởng ròng khả quan từ các khách hàng đa quốc gia, chúng tôi dự đoán thị trường văn phòng sẽ phát triển lành mạnh, thuận lợi đồng đều cho cả chủ đầu tư lẫn khách thuê thương thảo hợp đồng trong vòng hai năm tới”, ông Leo Nguyễn nhận định.Tin liên quan
-
Bất động sản
Nhiều địa phương ưu tiên dành quỹ đất cho nhà ở xã hội
11:42' - 10/07/2024
Cả nước đã quy hoạch hơn 10.000 ha đất làm nhà ở xã hội. Như vậy, so với báo cáo năm 2020 là 3.359 ha thì diện tích đất phát triển nhà ở xã hội đến nay đã tăng thêm 6.641 ha.
-
Bất động sản
Nguồn cung mới bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội giảm gần 80%
10:24' - 10/07/2024
CBRE dự báo, thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội trong nửa sau của năm 2024 sẽ sôi động hơn với sự ra mắt của các khu đô thị phía Tây và phía Bắc Thủ đô.
-
Bất động sản
Tạo điều kiện đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân
21:03' - 09/07/2024
Chiều 9/7, Đoàn công tác của Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam đã làm việc với UBND tỉnh Bắc Ninh về một số nội dung đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, người lao động thuê.
-
Bất động sản
Quốc hội giám sát thị trường bất động sản, nhà ở xã hội tại Đồng Nai
18:23' - 09/07/2024
Ngày 9/7, Đoàn giám sát của Quốc hội về "Việc thực hiện chính sách pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết 2023" đã khảo sát tại Đồng Nai.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Hạ tầng đồng bộ, “đại bàng” xuống tiền: Bất động sản tỉnh lẻ bứt tốc
12:33' - 22/06/2025
Hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch và sự tham gia của các chủ đầu tư lớn đang tái định hình thị trường bất động sản, tạo sức bật mới tại các vùng nhiều tiềm năng như Hà Nam, Hưng Yên, Nha Trang.
-
Bất động sản
Nghị quyết 68-NQ/TW: Tăng lực hút đầu tư cho bất động sản
10:58' - 22/06/2025
Các chuyên gia của Công ty Savills Việt Nam nhận xét, Nghị quyết 68-NQ/TW của Bộ Chính trị về phát triển kinh tế tư nhân được đánh giá tạo thêm nhiều động lực phát triển mới cho kinh tế tư nhân.
-
Bất động sản
Nghị quyết 201: Tháo gỡ thủ tục, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội
10:10' - 22/06/2025
Nghị quyết 201/2025/QH15 có hiệu lực từ 1/6/2025 giúp loại bỏ hàng trăm thủ tục rườm rà, mở đường cho nhà ở xã hội phát triển, mang lại lợi ích kép cho người dân và doanh nghiệp.
-
Bất động sản
Khánh thành và mở bán giai đoạn 1 Khu đô thị mới Đầm Cà Ná
09:07' - 22/06/2025
Công ty Cổ phần ACT Holdings vừa khánh thành và mở bán giai đoạn 1 dự án Khu đô thị mới Đầm Cà Ná, đánh dấu một bước tiến quan trọng phát triển hạ tầng đô thị tại khu vực phía Nam tỉnh Ninh Thuận.
-
Bất động sản
Kích hoạt không gian mới cho bất động sản
08:59' - 22/06/2025
Việt Nam đẩy mạnh tinh gọn bộ máy và tối ưu hóa nguồn lực phát triển, hợp nhất các đơn vị hành chính cấp tỉnh đang thu hút sự quan tâm từ giới đầu tư, đặc biệt là trong lĩnh vực bất động sản.
-
Bất động sản
The Pathway Sầm Sơn: Biểu tượng mới của đô thị biển hiện đại
17:07' - 20/06/2025
Thoát khỏi hình ảnh một điểm đến du lịch ngắn ngày, Sầm Sơn đang vươn mình trở thành đô thị biển hiện đại, sôi động suốt 365 ngày.
-
Bất động sản
Vốn ngoại chảy mạnh vào bất động sản nhờ cải cách pháp lý và hạ tầng
16:14' - 20/06/2025
Trong bối cảnh toàn cầu đầy biến động, Việt Nam nổi lên như một điểm sáng trong khu vực nhờ nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, tiềm năng tăng trưởng dài hạn và chính sách mở cửa nhất quán.
-
Bất động sản
Khởi công dự án khu đô thị xanh lớn nhất thành phố Vinh
15:53' - 20/06/2025
Ngày 20/6, Eurowindow Holding đã khởi công dự án Khu đô thị Eurowindow Sport Garden.
-
Bất động sản
Giá thuê nhà tăng mạnh tại các thành phố lớn của Đức
22:15' - 18/06/2025
Theo phân tích của Bộ Nhà ở Đức, người thuê nhà ở các thành phố lớn của Đức đang phải chi trả ngày càng nhiều tiền thuê nhà.