Tp. Hồ Chí Minh kiến nghị tăng chỉ tiêu quy mô dân số Khu đô thị Tây Bắc
Để giải quyết các vướng mắc, tháo gỡ khó khăn, giải quyết chính sách nhà, đất cho người dân, cải tạo chỉnh trang khu vực dân cư hiện hữu cũng như đảm bảo tính khả thi, thu hút đầu tư cho Khu đô thị mới Tây Bắc (huyện Củ Chi), UBND Tp. Hồ Chí Minh vừa báo cáo và kiến nghị Thủ tướng Chính phủ cho phép thành phố tổ chức lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 toàn Khu đô thị Tây Bắc với quy mô dân số là 600 nghìn người, tăng 300 nghìn người so với chỉ tiêu quy hoạch ban đầu.
Về quy mô diện tích, UBND thành phố kiến nghị giảm diện tích từ 6.000 ha xuống còn 4.410 ha để quy hoạch cho phù hợp với điều kiện thực tế, giải quyết các bức xúc kéo dài của người dân, tăng tính khả thi của việc triển khai quy hoạch; đồng thời kiến nghị giảm quy mô khu đô thị đại học thuộc quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc từ 300 ha xuống còn 150 ha.Trên cơ sở ý kiến chấp thuận của Thủ tướng Chính phủ, UBND Tp. Hồ Chí Minh sẽ tổ chức lập, thẩm định và phê duyệt Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 Khu đô thị Tây Bắc theo quy định.
Theo UBND Tp. Hồ Chí Minh quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 1998, cập nhật năm 2010 với quy mô 6.084 ha, được định hướng trở thành một trong các khu đô thị vệ tinh, một trung tâm về phía Tây Bắc thành phố, là đầu mối thương mại, dịch vụ, tài chính, khoa học, công nghệ, y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, vui chơi giải trí cấp khu vực của thành phố. Trên cơ sở đó, năm 2005, UBND Tp. Hồ Chí Minh phê duyệt nhiệm vụ và Đồ án quy hoạch chung xây dựng tỷ lệ 1/5.000 với quy mô 300 nghìn người.Trải qua nhiều biến động trong và ngoài khu vực quy hoạch Khu đô thị Tây Bắc, hiện nay áp lực lên hiện trạng khu vực, mục tiêu quy hoạch ban đầu của khu đô thị và khu vực lân cận đang đặt ra nhu cầu phải có sự thay đổi, điều chỉnh bổ sung.
UBND thành phố đã giao các sở, ngành, tổ chức nghiên cứu, lập điều chỉnh quy hoạch khu đô thị Tây Bắc bằng một số đồ án quy hoạch phân khu nhằm đảm bảo tính toàn diện, kết nối, khả thi để phát triển hài hòa về không gian kiến trúc đô thị hiện đại giữa quy hoạch các khu chức năng đô thị mới khoảng 4.410 ha và chỉnh trang khu dân cư hiện hữu tương đương 1.674 ha. Đến năm 2020, UBND thành phố ban hành quyết định phê duyệt nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000.Ban Quản lý Khu đô thị Tây Bắc mà chủ đầu tư được giao hiện đang tiến hành tổ chức lạp đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000.
Trong thời gian qua, việc kêu gọi đầu tư và Khu đô thị Tây Bắc chưa được như mong muốn do một số nội dung quy hoạch đang gặp vướng mắc như chỉ tiêu đất đơn vị ở toàn khu 130 m2/người là chưa phù hợp (cao) với tiêu chí khu đô thị mới theo Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 và Luật Quy hoạch đô thị ban hành năm 2020. Trong khi đó tính chất Khu đô thị Tây Bắc theo định hướng quy hoạch chung trước đây là khu đô thị sinh thái hiện đại, mật độ xây dựng thấp; hành lang khai thác quỹ đất ở phía Tây – Bắc thành phố như Quốc lộ 22, vành đai 3, vành đai 4, tuyến cao tốc Tp. Hồ Chí Minh – Mộc Bài, tuyến Metro số 2, nên cần điều chỉnh bổ sung, thay đổi tính chất đô thị sinh thái sang đô thị thông minh kết hợp sinh thái. Tương tự, chỉ tiêu quy mô dân số theo quy hoạch khoảng 300 nghìn người đến năm 2025 là rất thấp cho một diện tích rộng, khó đáp ứng tính chất đô thị và mục tiêu, định hướng quy hoạch đề ra, không khả thi về thu hút đầu tư cũng như hiệu quả sử dụng đất đai chưa cao.Về quy mô chức năng đào tạo, nghiên cứu của Khu đô thị đại học thuộc Khu đô thị Tây Bắc rất khó kêu gọi đầu tư nếu theo quy hoạch có diện tích lên tới 300ha nên cần giảm xuống còn 150ha./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Nhiều dự án bất động sản tại phía Nam đồng loạt khởi công
09:46' - 16/12/2021
Từ đầu tháng 12 đến nay, khu vực phía Nam chứng kiến hàng loạt dự án bất động sản đồng thời khởi công sau chuỗi ngày dài khan hiếm nguồn cung mới, ghi nhận dấu hiệu tích cực của thị trường năm 2022.
-
Bất động sản
Căn hộ cao cấp vừa mở bán đã hết sạch, đâu là lý do?
08:36' - 16/12/2021
Bất động sản cao cấp, căn hộ hạng sang đang cho thấy sức hấp dẫn đặc biệt với nhà đầu tư khi nhiều dự án vừa mở bán đã tiêu thụ nhanh chóng.
-
Bất động sản
Bất động sản Đồng bằng sông Cửu Long: Tăng tốc đón sóng hạ tầng
08:55' - 14/12/2021
Là một trong những khu vực nhận được nguồn vốn đầu tư nhiều nhất, ĐBSCL đã và đang cho thấy được nhiều triển vọng thay đổi bộ mặt khu vực.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Dòng tiền đổ về Vinhomes Green City, “chốt đơn” nhà phố với vốn ban đầu chỉ từ 550 triệu đồng
21:04' - 11/07/2025
Từ cuối tháng 6, giới đầu tư càng đổ mạnh về Tây Bắc TP.HCM khi dự án được trông đợi nhất là Vinhomes Green City chính thức ra hàng.
-
Bất động sản
Xu hướng mới cho bất động sản công nghiệp
16:36' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đang định hình lại đáng kể chiến lược của các nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Cải cách thể chế mở rộng dư địa hút vốn vào bất động sản
14:48' - 11/07/2025
Tinh gọn bộ máy tạo ra khung thể chế mới với khả năng hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho các hoạt động đầu tư, trong đó có bất động sản – lĩnh vực vốn phụ thuộc sâu vào quy trình phê duyệt và cơ chế pháp lý.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản các tỉnh, thành khu vực phía Nam tăng tốc
14:44' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành khu vực phía Nam bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục tích cực trong hai tháng gần đây, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư.
-
Bất động sản
The RiO và tọa độ tâm mạch kết nối giao thương giữa trung tâm Đà Nẵng
11:28' - 11/07/2025
The RiO - phân khu thấp tầng thuộc quần thể Sun Ponte Residence với tầm nhìn trực diện sông Hàn hứa hẹn sẽ là tọa độ hút giới đầu tư tại Đà Nẵng thời gian tới.
-
Bất động sản
Trung Quốc đẩy mạnh hỗ trợ thị trường bất động sản
09:59' - 11/07/2025
Theo giới phân tích Trung Quốc, sau mùa bán hàng cao điểm truyền thống, động lực của thị trường bất động sản nước này gần đây đã cho thấy các dấu hiệu suy yếu cần có chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn.
-
Bất động sản
Giá chung cư Hà Nội vẫn cao dù nguồn cung tăng mạnh
16:07' - 10/07/2025
CBRE thông tin, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới trong 6 tháng đầu năm tại Thủ đô Hà Nội đạt hơn 10.760 căn. Đây là mức cao thứ hai trong vòng 5 năm qua, chỉ sau cùng kỳ năm 2024.
-
Bất động sản
Dư địa mở ra cho thị trường bất động sản sau hợp nhất
13:00' - 10/07/2025
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung, đối với giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.
-
Bất động sản
Phát triển vật liệu xây dựng cần một chiến lược toàn diện
19:23' - 09/07/2025
Ngày 9/7, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị lấy ý kiến Đề án “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác quản lý phát triển vật liệu xây dựng trong giai đoạn mới” (đề án).