Triển vọng tích cực cho thị trường bất động sản Tp. Hồ Chí Minh
Có nhiều tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản những tháng cuối năm, như đẩy nhanh giải ngân đầu tư công, hoàn thiện tuyến Metro số 1, dự kiến giải phóng mặt bằng tuyến Metro số 2, khởi công các dự án thành phần thuộc các tuyến vành đai trọng điểm khu vực Tp. Hồ Chí Minh…
Bên cạnh đó, cùng với nỗ lực gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt dự án bất động sản, niềm tin sẽ quay trở lại, dòng tiền sẽ bắt đầu đi vào thị trường… là những dự báo của các chuyên gia về triển vọng thị trường bất động sản trong nửa còn lại của năm 2023.
Theo đó, các tháng cuối năm 2023 sẽ là giai đoạn tiền đề, tác động lớn lên sự phục hồi của thị trường bất động sản trong năm 2024. Viện trưởng Viện nghiên cứu Dat Xanh Phạm Anh Khôi nhận định, thị trường chung đang ở trong trạng thái liên tục quan sát, điều chỉnh và có những dấu hiệu tích cực để kỳ vọng sẽ có sự phục hồi dù còn khiêm tốn. Báo cáo của Dat Xanh Services cho thấy, tại Tp. Hồ Chí Minh và khu vực phía Nam, nguồn cung căn hộ vẫn hạn chế, các sản phẩm tại khu phía Đông Tp. Hồ Chí Minh giảm 70% so với cùng kỳ năm ngoái, giỏ hàng hiện tại chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ như: Vinhomes Grand Park, Lumiere Boulevard (thành phố Thủ Đức), The 9 Stellars (thành phố Thủ Đức)… Tại tỉnh Bình Dương, nguồn cung căn hộ chủ yếu là giai đoạn tiếp theo của các dự án cũ tại các thành phố Dĩ An, Thuận An, Thủ Dầu Một như Bcons City, Lavita Thuận An, HT Pearl, Pearl, The Maison…Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, dù nguồn cung khan hiếm nhưng phân khúc căn hộ sẽ là lực dẫn dắt thị trường trong những tháng còn lại của năm nay. Phân khúc chung cư sẽ vẫn rất hấp dẫn các nhà đầu tư do nhu cầu cao và tính thanh khoản tốt, nguồn cung căn hộ hiện hữu khá phong phú, có nhiều dự án cho nhà đầu tư lựa chọn.
Đối với phân khúc đất nền, theo DKRA Group, nguồn cung trong quý III/2023 sẽ khởi sắc so với quý II/2023, dao động ở mức 750 - 900 nền, tập trung chủ yếu tại các vùng phụ cận như: Bình Dương, Long An, Đồng Nai.
Sức cầu chung toàn thị trường dự kiến tăng nhẹ nhưng khó có đột biến trong ngắn hạn, giao dịch phát sinh chủ yếu ở nhóm dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý. Nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền được vẫn là phân khúc bất động sản nhận được nhiều sự quan tâm nhất.
Thực tế, trong khoảng thời gian gần đây nhiều doanh nghiệp lớn trong lĩnh vực bất động sản như: Hưng Thịnh, Bcons, Sun Group, Him Lam... đã tham gia vào lĩnh vực nhà ở cho người có thu nhập thấp. Việc các doanh nghiệp cùng “bắt tay” làm nhà ở vừa túi tiền đồng nghĩa tính bền vững của phân khúc này cao hơn, giải cơn “khát” nhà ở của người dân. Về triển vọng thị trường trong những tháng cuối năm 2023, bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho rằng: “Khả năng thanh khoản của thị trường căn hộ Thành phố Hồ Chí Minh sẽ dồi dào hơn trong hai quý cuối năm 2023. Dự kiến sẽ còn nhiều ngân hàng bắt đầu giảm lãi suất cho vay khi áp lực chi phí vốn từ các ngân hàng đã phần nào hạ nhiệt”. Các chuyên gia nhận định, thị trường bất động sản luôn trải qua qua bốn giai đoạn trước khi hình thành một chu kỳ mới: Phục hồi, tăng trưởng, sốt nóng và suy thoái. Những tháng qua, Việt Nam đang trải qua giai đoạn trầm lắng. Nhưng cũng có thể nói một cách lạc quan rằng, thị trường bất động sản đang có sự thanh lọc mạnh mẽ theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Nhìn lại hành trình 30 năm phát triển thị trường của Việt Nam, có thể thấy rằng nền tảng kinh tế hiện tại mạnh mẽ hơn nhiều sau khi thị trường trải qua từng thời kỳ suy thoái và khủng hoảng. Số lượng các nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam gia tăng mạnh mẽ hơn về cả số lượng và quy mô sau từng đợt đóng băng. Theo Sở Xây dựng Tp. Hồ Chí Minh, đối với nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản cũng có sự tăng mạnh. Trong quý I/2023, số vốn đầu tư từ nước ngoài chỉ đạt 6,9 triệu USD, nhưng tính đến hết hai quý đầu năm, con số này đã tăng lên 131 triệu USD. Điều này cho thấy sự quan tâm và kỳ vọng của các nhà đầu tư nước ngoài đối với lĩnh vực này, và sẵn sàng rót vốn vào thị trường bất động sản. Nhiều nguyên nhân dẫn đến tín hiệu tích cực trên đây; trong đó, có động thái từ hệ thống chính trị nói chung và chính quyền Tp. Hồ Chí Minh nói riêng, như việc tháo gỡ các vướng mắc pháp lý đối với từng dự án và sự phối hợp giữa các ngành để giải quyết những khó khăn khác nhau của các dự án; đồng thời, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đã tự chủ động thay đổi phương thức hoạt động để thích nghi với môi trường kinh doanh khó khăn; tăng cường chuyển đổi số, điều chỉnh danh mục đầu tư và cơ cấu lại phân khúc sản phẩm để nâng cao hiệu quả,… Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, có đến 61% người tham gia cho biết có dự định sẽ xuống tiền mua bất động sản trong năm 2024; trong đó, 59% có nhu cầu mua để đầu tư. Đất nền là loại hình được hướng đến nhiều nhất với 40% lựa chọn, tiếp đến là chung cư 28% và nhà riêng là 21%. Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNRea) dự báo, từ quý II hoặc quý III/2024 thị trường bất động sản sẽ có những dấu hiệu khả quan sau khi các quyết sách có hiệu lực. Bên cạnh các phân khúc truyền thống như: nhà ở, khu công nghiệp, nghỉ dưỡng, văn phòng… sản phẩm trên thị trường sẽ ngày càng đa dạng hơn, nhất là nguồn cung nhà ở sẽ tăng mạnh nếu như Đề án Một triệu căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được tổ chức thực hiện tốt. Bên cạnh đó, phân khúc căn hộ chung cư chỉ có thể phục hồi từ giữa năm 2024 nếu các khó khăn sớm được tháo gỡ. Các chung cư trung cấp, bình dân, tỷ lệ hấp thụ sẽ thấp hơn dù nhu cầu vẫn rất lớn nhưng nguồn cung sẽ ngày càng hạn chế, chỉ chiếm khoảng 8 - 10% tổng nguồn cung chung cư; mặt bằng giá chung cư sẽ tiếp tục tăng,…/.Tin liên quan
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản thương mại toàn cầu sẽ sụt giảm đến năm 2024
08:22' - 15/08/2023
Theo một công ty đầu tư bất động sản có trụ sở tại Seoul, thị trường bất động sản thương mại toàn cầu có thể sẽ rơi vào tình trạng suy thoái kéo dài cho đến năm 2024.
-
Bất động sản
Gỡ vướng mắc để sớm đưa các dự án bất động sản lớn ra thị trường
16:23' - 14/08/2023
Bộ Xây dựng phối hợp với các địa phương rà soát, tạo điều kiện xử lý nhanh theo thẩm quyền các thủ tục đầu tư, xây dựng đối với dự án đáp ứng đủ điều kiện để sớm triển khai, đưa ra thị trường.
-
Kinh tế Việt Nam
Thủ tướng yêu cầu tiếp tục quyết liệt tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản
21:38' - 10/08/2023
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành Thông báo truyền đạt ý kiến kết luận của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính tại Hội nghị đánh giá kết quả thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ.
-
Bất động sản
Bất động sản Đà Nẵng sở hữu dư địa tăng trưởng đầy hứa hẹn
16:54' - 09/08/2023
Được đánh giá là một trong những thành phố đáng sống nhất cả nước, Đà Nẵng có tiềm năng, lợi thế về chính sách cùng hạ tầng để hình thành lực đẩy, tạo dư địa tăng trưởng bất động sản tại địa phương.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Cả nước mới có khoảng 40.000 môi giới bất động sản được cấp chứng chỉ hành nghề
17:21'
Hiện nay việc tổ chức đào tạo và thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản còn nhiều bất cập về chất lượng đào tạo và khâu tổ chức thi.
-
Bất động sản
Tín hiệu sáng cho thị trường bất động sản Trung Quốc
07:30'
Nền kinh tế lớn thứ hai thế giới đã triển khai nhiều chính sách hỗ trợ lĩnh vực bất động sản trong năm nay, bao gồm giảm tỷ lệ đặt cọc và lãi suất cho vay mua nhà.
-
Bất động sản
Gỡ vướng chính sách để phát triển thêm nhiều công trình xanh
16:25' - 04/10/2024
Ngoài việc tăng nhanh về số lượng, loại hình công trình đạt chứng nhận công trình xanh cũng được mở rộng sang nhiều loại hình công trình, bao gồm cả công trình có vốn đầu tư từ ngân sách nhà nước.
-
Bất động sản
Hà Nội: Làm rõ dấu hiệu bất thường về đấu giá đất tại Thanh Oai và Hoài Đức
20:13' - 03/10/2024
Liên quan đến đấu giá đất tại huyện Thanh Oai và Hoài Đức có dấu hiệu bất bình thường, Phó Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết qua rà soát đã xác định có 3 tồn tại.
-
Bất động sản
Những điểm mới nổi bật trong quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn
13:41' - 03/10/2024
Quy hoạch hệ thống đô thị và nông thôn thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2030 đã được Thủ tướng Chính phủ đã ban hành phê duyệt tại Quyết định 891/QĐ-TTg ngày 22/8/2024.
-
Bất động sản
Thêm áp lực cho người mua nhà ở xã hội
07:46' - 03/10/2024
Người đang vay mua nhà ở xã hội khá lo lắng bởi áp lực trả nợ khi lãi suất cho vay mua, thuê nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân tăng từ mức 4,8%/năm lên 6,6%/năm kể từ ngày 1/8/2024
-
Bất động sản
Đồng Nai trình hồ sơ chủ trương 17 dự án nhà ở xã hội quy mô 23.000 căn
19:12' - 02/10/2024
Đến nay, UBND các huyện, thành phố trên địa bàn tỉnh Đồng Nai đã trình hồ sơ chủ trương 17 dự án, quy mô khoảng 23.000 căn nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
Công trình xây dựng chống đỡ với biến đổi khí hậu
16:17' - 02/10/2024
Trước diễn biến phức tạp của biến đổi khí hậu, các chuyên gia nhận định, cần có giải pháp chủ động ngăn ngừa thiệt hại tài sản và con người tại các công trình công cộng và nhóm nhà ở.
-
Bất động sản
Mua nhà ở tại các đô thị vẫn xa “tầm với” của nhiều người lao động
16:37' - 01/10/2024
Để giải quyết bài toán nhà ở vừa đủ và khả năng chi trả của người dân, cần có giải pháp tổng thể, kết hợp sức mạnh của cả khu vực công và tư; không một bên nào đơn lẻ có thể giải quyết vấn đề này.