Trợ lực cho người trẻ “chạm” ước mơ an cư
Tại Nghị quyết 46/NQ-CP về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 2/2025, Thủ tướng Chính phủ đã yêu cầu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia để hỗ trợ người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà. Ngay lập tức, chủ trương này được lớp trẻ đón nhận và các chuyên gia cũng kỳ vọng sẽ tạo trợ lực mạnh mẽ giúp người trẻ “chạm” ước mơ an cư. Nhất là hiện nay, nhiều ngân hàng đã củ động xây dựng và dành gói lãi suất ưu đãi cho khách hàng trẻ là người mua nhà dưới 35 tuổi.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng hơn 72% trong 5 năm qua, TP. Hồ Chí Minh tăng gần 50%, trong khi thu nhập trung bình chỉ tăng khoảng 6-10% mỗi năm. Sự chênh lệch này khiến việc sở hữu nhà ngày càng trở nên xa vời với phần lớn người trẻ, ngay cả khi họ có trong tay 30% giá trị căn hộ để vay phần còn lại.Hiện các căn hộ hai phòng ngủ với giá dưới 3 tỷ đồng tại khu vực trung tâm gần như đã biến mất. Nếu chọn vay mua nhà, người mua phải chấp nhận trả nợ trong vòng 15-25 năm, kèm theo rủi ro từ lãi suất thả nổi và áp lực tài chính dài hạn. Đây là một bài toán không dễ với những người trẻ đang ở giai đoạn đầu sự nghiệp – VARS khẳng định.
Tương tự, khảo sát của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy, với GDP bình quân đầu người khoảng 9,5 triệu đồng/tháng (con số thống kê năm 2024) thì trung bình một người trẻ cần làm việc, tích cóp 25,8 năm để mua căn hộ khoảng 60 m2, giá khoảng 3 tỷ đồng.Bất chấp sự chênh lệch lớn giữa thu nhập và giá bán căn hộ, nhu cầu sở hữu bất động sản tại các thành phố lớn, đặc biệt là TP. Hồ Chí Minh vẫn rất cao; trong đó nhóm mua lần đầu để ở chiếm tới 62%. Do đó, hơn 80% người mua bắt buộc phải sử dụng đòn bẩy tài chính với mức vay phổ biến trong khoảng 30-50% giá trị bất động sản. Điều này khiến mục tiêu an cư tại thành phố vừa là một giấc mơ vừa là một thách thức lớn với đông đảo người trẻ chưa có nhiều vốn tích luỹ.Chuyên gia kinh tế, Tiến sỹ Võ Trí Thành nhận xét, câu chuyện có nhà ở và sở hữu nhà ở là việc lớn của mỗi người, đặc biệt là người trẻ để “an cư lạc nghiệp”. Nhưng đây không phải là việc đơn giản mà cần có kế hoạch cụ thể. Đầu tiên là khả năng huy động vốn liền mạch của mỗi người thông qua người thân trong gia đình và cả những mối quan hệ quen biết. Tiếp đến là khả năng chi trả dài hơi sẽ bắt buộc người trẻ phải có kế hoạch cụ thể, định vị công việc, cuộc sống trong tương lai.Điều đặc biệt quan trọng nữa là cần phải tìm hiểu kỹ thông tin về chính sách định hướng của Nhà nước, thông tin chủ đầu tư gắn với dự án mà mình dự định mua… rồi mới đưa ra quyết định vay vốn để mua nhà.Tại Hà Nội, nhu cầu nhà ở vẫn nằm trong nhóm rất cao, đặc biệt là số lượng tìm kiếm phân khúc giá nhà bình dân. Tuy nhiên, thị trường bất động sản đang mất cân đối nghiêm trọng, nhà cao cấp thì nhiều nhưng nhà giá rẻ lại rất ít. Nếu không có chính sách kích thích các doanh nghiệp xây dựng nhà thương mại giá rẻ thì dù có vay mua nhà ưu đãi người dân vẫn không thể mua được – ông Thành phân tích.Các chuyên gia nhận định, bên cạnh những quyết sách của nhà nước, đòi hỏi sự vào cuộc đồng thời của các nhà phát triển bất động sản về khía cạnh nguồn cung và các ngân hàng về khía cạnh chính sách hỗ trợ tài chính.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý Cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills TP.Hồ Chí Minh cho rằng, việc đô thị hóa và phát triển kinh tế tập trung đã gia tăng mật độ dân cư ở các đô thị lớn khiến nhu cầu nhà ở tăng mạnh, trong khi nguồn cung lại bị thiếu hụt vướng mắc pháp lý và thiếu quỹ đất phát triển.Cơ hội sở hữu căn hộ tầm trung ngày càng khó khăn với thu nhập phổ thông của một cặp vợ chồng trẻ nếu họ không có sự hỗ trợ từ gia đình hay các gói tín dụng phù hợp. Không ít người phải lựa chọn thuê trọ lâu dài hoặc chấp nhận sống chung nhiều thế hệ để giảm áp lực tài chính.Việc Chính phủ đã yêu cầu các ngân hàng cần có những chính sách tín dụng đặc thù, phù hợp với người mua nhà lần đầu, đặc biệt là người trẻ rất thiết thực. Các gói vay này nên kéo dài từ 20 đến 30 năm - tương đương với cả chu kỳ lao động của người vay để giúp họ giảm bớt gánh nặng trả nợ hàng tháng – bà Hương nhận xét.Bên cạnh đó, mô hình cho thuê cũng được đánh giá là cần thiết. Tuy nhiên, thị trường cho thuê nhà ở cần có sự tham gia mạnh mẽ hơn của các chủ đầu tư chuyên nghiệp và được hỗ trợ bằng chính sách pháp luật rõ ràng. Bởi việc thuê nhà chỉ thực sự hiệu quả nếu thị trường được phát triển chuyên nghiệp và có chính sách bảo vệ người thuê. Muốn vậy, cần khuyến khích các chủ đầu tư lớn tham gia phát triển mô hình "xây để cho thuê", đồng thời hoàn thiện khung pháp lý về hợp đồng, thời hạn và giá cả để bảo đảm quyền lợi lâu dài cho người thuê.Vừa qua, có nhiều gói vay ưu đãi đã được các ngân hàng triển khai nhằm giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu cho các khách hàng trẻ tuổi vay vốn. Đây là cơ hội để người trẻ tiếp cận các gói vay mua nhà với nhiều ưu đãi về lãi suất, thời hạn, điều kiện vay vốn dành cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở.Điển hình như Chương trình cho vay Ngôi nhà đầu tiên dành cho người trẻ 18-35 tuổi (mới đây đã mở rộng lên 40 tuổi) của Ngân hàng TMCP Á Châu (ACB), gói vay ưu đãi HomeJoy dành cho khách hàng trẻ 20-35 tuổi của Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam (VietinBank)…
Bạn Minh Anh, sinh năm 2002, hiện đang ở chung cùng bố mẹ tại 18 Tam Trinh, Hà Nội cho biết, chính sách hỗ trợ nói trên là rất thiết thực đối với những người trẻ mới ra trường, tài chính còn eo hẹp nhưng lại mong muốn có một không gian riêng dành cho bản thân. "Hiện em đã nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội UDIC Ecotower N01 Hạ Đình, trong đó bố mẹ hỗ trợ một phần, phần còn lại em vay vốn của ngân hàng", Minh Anh chia sẻ.
Mới đây, đơn vị phát triển bất động sản C-Holdings đã chính thức ra mắt FIT FUND - quỹ trợ giá giúp người trẻ sở hữu căn nhà đầu tiên mà không lo "nặng gánh" tài chính. Đây là quỹ trợ giá cho người trẻ mua nhà lần đầu. Với FIT FUND, người trẻ mua nhà sẽ được hưởng mức lãi suất 5,5%/năm, cố định trong 5 năm tại tất cả dự án do tập đoàn C-Holdings phát triển.Theo đại diện C-Holdings chia sẻ, quỹ trợ giá FIT FUND sẽ được áp dụng ngay tại tổ hợp chung cư mới nhất của tập đoàn với hơn 1.200 căn hộ cao cấp phía Bắc TP. Hồ Chí Minh, cách các quận nội thành chỉ 20 - 30 phút di chuyển. Tại đây, với sự đồng hành của FIT FUND, người trẻ sẽ dễ dàng sở hữu căn hộ chất lượng cao với đầy đủ tiện ích hiện đại với số tiền cần chi trả chỉ từ 3,9 triệu đồng/tháng.Cùng đó, C-Holdings cho biết đang nghiên cứu và phát triển chương trình FIT GEN với mục tiêu giúp người trẻ sở hữu tổ ấm của riêng mình hoàn toàn bằng lương. Chương trình này giúp người trẻ chủ động tài chính, linh hoạt dòng tiền khi chỉ cần trích ra khoảng 50% thu nhập mỗi tháng để sở hữu căn nhà mà không cần vay vốn. FIT FUND và FIT GEN đang trở thành tâm điểm thu hút sự chú ý của đông đảo khách hàng có nhu cầu mua nhà ở thực.Tin liên quan
-
Bất động sản
Kích hoạt nhà ở xã hội, khơi thông tăng trưởng
09:47' - 14/04/2025
Không chỉ dừng lại ở mục tiêu an cư cho người thu nhập thấp, nhà ở xã hội còn là chính sách kinh tế mang tính nhân văn sâu sắc, góp phần mở rộng dư địa tăng trưởng, kích hoạt dòng vốn đầu tư.
-
Bất động sản
Khung giá cho thuê nhà ở xã hội tại Hà Nội từ 14/4/2025
08:56' - 14/04/2025
Ủy ban nhân dân (UBND) thành phố Hà Nội vừa ban hành Quyết định số 27/2025/QĐ-UBND về khung giá cho thuê nhà ở xã hội từ 14/4/2025.
-
Bất động sản
Cơ cấu nguồn cung chưa cân đối, mặt bằng giá bất động sản vẫn neo cao
13:45' - 12/04/2025
Một trong những hạn chế chính là cơ cấu nguồn cung nhà ở vẫn mất cân đối nghiêm trọng
-
Bất động sản
Định giá đất chịu tác động khi bất động sản "tăng nóng"
19:44' - 08/04/2025
Hiện nay, việc định giá đất vẫn còn gặp nhiều khó khăn do việc thu thập thông tin vẫn còn nhiều rào cản, thị trường chưa có sự minh bạch về số liệu giao dịch.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản chuyển mình với chính sách mới
17:03' - 26/03/2025
Các yếu tố quan trọng như kinh tế phục hồi, môi trường pháp lý được cải thiện, ứng dụng chuyển đổi số trong quản lý và vận hành... sẽ là động lực thúc đẩy thị trường bất động sản 2025.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Tận dụng tối đa lợi thế cảng biển
08:23' - 15/09/2025
Việc gia tăng mạnh mẽ hoạt động thương mại toàn cầu, cùng sự dịch chuyển chuỗi cung ứng đã và đang mở ra những cơ hội đáng kể cho ngành logistics và bất động sản công nghiệp Việt Nam.
-
Bất động sản
Thị trường nhà ở cao cấp tại Thượng Hải (Trung Quốc) gặp khó do lực cầu yếu
08:08' - 15/09/2025
Thị trường nhà ở cao cấp tại Thượng Hải - trung tâm thương mại và tài chính của Trung Quốc, đã có một số dấu hiệu chững lại.
-
Bất động sản
Người trẻ chật vật với giấc mơ an cư
14:14' - 12/09/2025
Với những người trẻ đạt thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng, thì ngay cả khi tích lũy toàn bộ cũng mất nhiều năm mới có thể mua nhà.
-
Bất động sản
Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ xuống mức thấp nhất 11 tháng
07:42' - 12/09/2025
Theo phóng viên TTXVN tại New York, lãi suất vay mua nhà ở Mỹ kỳ hạn 30 năm xuống mức thấp nhất trong gần một năm trở lại đây.
-
Bất động sản
Mở rộng room ngoại giúp TP. Hồ Chí Minh tăng sức hút đầu tư quốc tế
16:49' - 11/09/2025
Chính sách mở room ngoại ở các dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài là bước đi quan trọng giúp thị trường hấp thụ dòng vốn quốc tế.
-
Bất động sản
Dự án nhà ở Vân bay sẽ cung cấp 500 căn hộ tại Đặc khu Vân Đồn
12:34' - 11/09/2025
Chung cư Vân Bay là một trong những sản phẩm bất động sản đáng chú ý tại Vân Đồn. Dự án không chỉ giải quyết bài toán an cư cho cư dân mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn tại trung tâm kinh tế biển.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng triển khai đồng bộ thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp
20:12' - 10/09/2025
Bộ Xây dựng yêu cầu các đơn vị bảo đảm chính quyền địa phương 2 cấp vận hành ổn định, thông suốt, đồng bộ với triển khai các nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội.
-
Bất động sản
Công chứng điện tử: Giảm thủ tục, tăng tính an toàn cho giao dịch bất động sản
14:16' - 10/09/2025
Công chứng điện tử trong bất động sản không chỉ nhằm đáp ứng mục tiêu số hóa, mà còn phải thực sự mang lại lợi ích thiết thực như giảm thủ tục, rút ngắn thời gian xử lý và đảm bảo an toàn pháp lý.
-
Bất động sản
TP. Hồ Chí Minh thu từ tiền sử dụng đất tăng đột biến
19:11' - 09/09/2025
Chiều 9/9, UBND TP. Hồ Chí Minh đã họp đánh giá tình hình thực hiện nhiệm kỳ kinh tế - xã hội trong 8 tháng năm 2025 và triển khai nhiệm vụ, giải pháp trong tháng 9 và những tháng cuối năm.