Xu hướng nào sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản năm 2021?
Bà Trang Bùi - Giám đốc cấp cao Thị trường Việt Nam của JLL nhận định, một trong 5 xu hướng chính là “đô thị trong đô thị” hay “bất động sản tích hợp” thường được dùng cho những dự án quy mô lớn. Thị trường bất động sản Việt Nam đang dần trưởng thành, người mua nhà ngày càng quan tâm hơn đến môi trường sống lành mạnh và bền vững để an cư hơn là một không gian để ở đơn thuần.
Vì vậy, các nhà phát triển bắt đầu tìm cách thu hút người mua bằng việc kiến tạo những khu dân cư được quy hoạch tốt với nhiều tiện ích, nhằm giúp cư dân tương lai tránh sự phiền toái bởi quá trình đô thị hóa nhanh và cơ sở hạ tầng công cộng tụt hậu.
Theo chuyên gia của JLL, điểm cộng của bất kỳ dự án quy mô lớn nào là khả năng cung cấp một loạt các loại nhà ở cho nhiều nhóm người mua tiềm năng khác nhau. Từ đó, tạo ra sự đa dạng trong thành phần dân cư.
Mặc dù vậy, mỗi tòa nhà nên được thiết kế tùy chỉnh cho mỗi nhóm khách hàng mục tiêu cụ thể trên cơ sở hài hòa chung với môi trường sống tổng thể. Đơn cử như tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng, các nhà phát triển xây dựng nhiều căn hộ dịch vụ diện tích nhỏ nhắm vào nhóm khách hàng độc thân nằm ở trung tâm dự án. Những người mua để ở cả gia đình hướng đến các căn hộ có diện tích lớn trong các tòa nhà tọa lạc ở khu vực yên tĩnh hơn.
Xu hướng thứ 2 được ghi nhận là những thử nghiệm làm việc từ xa thời gian qua đã thay đổi ngành văn phòng. Sự thay đổi này được tiến hành ở nhiều doanh nghiệp và “tăng tốc” do dịch COVID-19. Theo ông Paul Fisher - Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, cuộc thử nghiệm mô hình làm việc tại nhà đã diễn ra trên toàn cầu và cho thấy tận dụng công nghệ sẽ giúp các doanh nghiệp tiếp tục hoạt động hiệu quả.
Tuy nhiên, việc thiếu sự tương tác trực tiếp vô tình tạo thêm gây áp lực trong công việc nên một số người mong muốn áp dụng phương thức làm việc linh hoạt trong tương lai, nhưng phần lớn vẫn sẽ sử dụng văn phòng làm trung tâm của hoạt động kinh doanh.
Thêm một xu hướng nữa là thương mại điện tử thúc đẩy ngành hậu cần và kho bãi, trở thành động lực lớn cho thị trường. Việt Nam hiện là một trong những thị trường thương mại điện tử phát triển nhanh nhất ở Đông Nam Á. Những năm gần đây, chuỗi cung ứng ngày càng tập trung phục vụ người tiêu dùng, tốc độ giao hàng là một trong những yếu tố chính trong quyết định mua hàng.
Với tình hình dịch bệnh bất ổn, ngày càng nhiều khách hàng chọn cách đi chợ online, thúc đẩy nhu cầu kho trữ lạnh cho thực phẩm và các mặt hàng nhu yếu phẩm khác. So với các hoạt động hậu cần truyền thống, thương mại điện tử sử dụng nhiều lao động hơn và đòi hỏi nhiều không gian kho bãi hơn gấp ba lần. Đó là một phần yếu tố thúc đẩy sự gia tăng nhu cầu của các nhà đầu tư đối với bất động sản công nghiệp trên toàn thế giới.
Đáng chú ý, việc doanh nghiệp vẫn giữ hướng đi “‘xanh” và bền vững chính là xu hướng thứ 4 dẫn dắt thị trường bất động sản 2021 – các chuyên gia của JLL nhận định.
Theo phân tích, khi quỹ tài chính trở nên eo hẹp, các sáng kiến bảo vệ môi trường là một trong những phần đầu tiên bị gạch bỏ trong kế hoạch phát triển của nhiều công ty. Nhưng bất chấp những thời điểm khó khăn phía trước, các công ty và nhà đầu tư được kỳ vọng vẫn sẽ đưa ra những lựa chọn “xanh”, vì một tương lai tốt đẹp và bền vững hơn ở phía trước.
JLL dẫn chứng, trong lĩnh vực bất động sản, các tài sản có xếp hạng ESG (môi trường, xã hội và quản trị doanh nghiệp) cao có thể đạt được mức phí thuê tăng lên đến 33% so với các tòa nhà không có chứng nhận xanh tương đương.
Trên thực tế, các chuyên gia cũng kỳ vọng, lĩnh vực bất động sản phải đóng một vai trò quan trọng trong việc tạo ra một môi trường giảm thiểu ô nhiễm - giúp xã hội chuẩn bị, ứng phó, tái nhập và kiến tạo tương lai bền vững.
Xu hướng thứ 5 được nhận diện chính là việc nhà đầu tư đang hướng về ngành y tế và chăm sóc sức khỏe. Vào năm 2021, sự quan tâm nhà đầu tư gia tăng đối với các lĩnh vực quan trọng trong cuộc khủng hoảng y tế.
Các nhà đầu tư cả trong nước lẫn quốc tế đã nhắm đến mảng hậu cần sức khỏe và y tế và họ đang cần nhiều kho lạnh có vị trí gần khách hàng hơn để phục vụ nhu cầu ngày càng tăng cho các loại sản phẩm nhạy cảm với nhiệt độ như vắc xin, mỹ phẩm, thực phẩm, dược phẩm...
Nhưng động lực thúc đẩy ngành kho vận lạnh không chỉ có vậy mà còn là sản phẩm chăm sóc sức khoẻ đặc biệt, nổi bật nhất chính là vaccin COVID-19 và các loại vaccin khác trong tương lai – JLL đưa ra dự báo./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Liên kết chuỗi trong bất động sản công nghiệp
15:56' - 20/01/2021
Nhà nước sẽ đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông, kho bãi, kho vận, chuỗi cung ứng trên tinh thần hợp tác công tư. Việc phối hợp này sẽ giải quyết bài toán liên kết chuỗi trong bất động sản công nghiệp.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản: Lò xo nén sẽ bật
13:50' - 16/01/2021
Vượt qua một năm đầy thách thức do chịu nhiều ảnh hưởng từ đại dịch COVID-19 nhưng thị trường bất động sản đã không bị “quật ngã”.
-
Bất động sản
Giá bất động sản vẫn cao do thiếu nguồn cung
19:15' - 08/01/2021
Chiều 8/1, tại Hà Nội, Bộ Xây dựng tổ chức họp báo thường kỳ quý IV/2020.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Bình Dương chấn chỉnh tình trạng xây nhà ở tự phát
06:13'
Theo Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương, quan điểm của lãnh đạo tỉnh là dứt khoát không để bất cứ khu nhà tự phát mới nào hình thành; không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi chưa đủ điều kiện…
-
Bất động sản
Nguồn cung văn phòng Hà Nội đón thêm hơn 200.000 m2 sàn
09:28' - 06/03/2021
Các chuyên gia của Công ty Savills nhận định, nguồn cung văn phòng Hà Nội sẽ tiếp tục ổn định trong năm 2021 và đón thêm khoảng 208.000 m2 từ 15 dự án chủ yếu thuộc hạng B đến hết năm 2022.
-
Bất động sản
Ai Cập hoãn triển khai luật bất động sản gây tranh cãi
08:38' - 06/03/2021
Tổng thống Ai Cập Abdel-Fattah El-Sisi đã ra lệnh hoãn thực thi trong ít nhất hai năm tới đối với luật bất động sản sửa đổi vốn gây tranh cãi thời gian gần đây.
-
Bất động sản
Cụm khu công nghiệp Bắc Từ Liêm được lấp đầy 100%
21:51' - 05/03/2021
Ban Quản lý đầu tư xây dựng quận Bắc Từ Liêm cho biết, số dự án đã được cấp phép đầu tư vào cụm công nghiệp là 86, đạt tỷ lệ lấp đầy là 100%.
-
Bất động sản
Cần xử nghiêm tình trạng san lấp trái phép diện tích đất nông nghiệp
16:24' - 05/03/2021
Người dân cho biết, tình trạng khai thác đất để san lấp vào diện tích đất nông nghiệp diễn ra từ lâu. Nhiều hộ đổ vào ao và cũng có nhiều hộ lấy đất san gạt cả đất ruộng.
-
Bất động sản
CoreLogic: Giá nhà tại Australia đã tăng nhanh nhất kể từ năm 2003
06:40' - 05/03/2021
Giá nhà trong tháng 2/2021 tại Australia đã tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 8/2003 trong bối cảnh tỷ lệ cho vay thấp kỷ lục và các ưu đãi của chính phủ để thu hút nhiều người mua hơn.
-
Bất động sản
Nhà chung cư lắp lưới an toàn có nên không?
18:34' - 04/03/2021
Hiện nhiều hộ dân chọn mắc lưới an toàn từ phía thành lan can ban công lên đến trần thì trong quy chuẩn, tiêu chuẩn không cấm việc này. Tuy nhiên, trước khi lắp đặt cần cân nhắc đến một số yếu tố.
-
Bất động sản
Hà Nội rà soát quy hoạch các khu công nghiệp
12:11' - 04/03/2021
Thành phố Hà Nội đang yêu cầu Ban quản lý các khu công nghiệp và chế xuất Hà Nội sớm rà soát lại toàn bộ các khu công nghiệp theo quy hoạch.
-
Bất động sản
Bình Dương xử phạt công trình xây dựng không phép
07:19' - 04/03/2021
Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương vừa ra quyết định xử phạt 150 triệu đồng một công trình lớn gần 1.000m2 xây dựng không phép và vi phạm chỉ giới xây dựng.