Bất động sản Hải Phòng đứng trước biến động lớn

Hải Phòng, thành phố cảng năng động, đang trải qua giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ chưa từng có. Vừa qua, thị trường bất động sản Hải Phòng chứng kiến diễn biến trái chiều: Trong khi khu vực phía Đông sôi động, giá tăng trên nhiều phân khúc, tạo cơ hội đầu tư lớn, đồng thời là thách thức đối với người dân có nhu cầu ở thực thì thị trường phía Tây khá trầm lắng, nhà đầu tư đang có tâm lý chờ đợi.

Dự án Tân Phú Hưng, Golden Land, khu đô thị Nam Hải Dương sôi động. Đặc biệt sôi động hơn cả là khu đô thị Nam Hải Dương, giá tăng cao. Phân khúc đường nội khu ở đây có giá trung bình 58 - 60 triệu đồng/m². Tại khu đô thị Tân Phú Hưng, giá đất dao động 55 - 60 triệu đồng/m².

Tuy nhiên, từ tháng 3/2025, giá bất động sản giảm dần về mức giá cuối năm 2024, thị trường đi ngang. Các dự án ở khu đô thị Nam Hải Dương, Tân Phú Hưng, HD Land và những khu đô thị hình thành trước đó như Vạn Lộc, Vạn Phúc, khu biệt thự Trường An thanh khoản chậm. Hiện tại, giá đất nền trung bình tại khu đô thị Nam Hải Dương là 45 - 48 triệu đồng/m², Tân Phú Hưng là 48 - 55 triệu đồng/m².

Một số văn phòng bất động sản cho biết, từ 15 - 20 giao dịch/tháng, đến tháng 6, số giao dịch chỉ còn lẻ tẻ. Dòng tiền chảy vào ngân hàng tăng, phản ánh tâm lý nhà đầu tư đang nghe ngóng thông tin mới từ chính quyền về định hướng đầu tư phát triển đối với khu vực này trước khi quyết định xuống tiền. Một số nhà đầu tư muốn ra hàng đã giảm giá hoặc bán hòa vốn. Số khác đang ở tâm thế chờ đợi lượng hàng lớn từ trong dân sẽ bán ra sau thời điểm sáp nhập.

*Cần cân bằng giữa đầu tư và an cư

Giới đầu tư nhận định, năm 2025 là năm vàng của thị trường bất động sản Hải Phòng. Tuy nhiên, để phát triển bền vững, cần chính sách đảm bảo cân bằng giữa đầu tư và nhu cầu ở thực.

Ông Tô Hùng, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tại Hải Phòng cho biết: "Tổng mức đầu tư bất động sản tại thành phố đã tăng hơn 10 lần trong 5 năm qua. Tốc độ tăng trưởng giá năm 2025 vẫn chưa đạt đỉnh, nhưng sự tăng giá hiện nay phần lớn dựa trên kỳ vọng về hạ tầng và chính sách. Do đó, nhà đầu tư cần cẩn trọng, đánh giá kỹ về pháp lý, quy hoạch."

Làn sóng tăng giá khu vực Đông Hải Phòng đặt người mua ở thực vào thế bị đẩy ra xa trung tâm. Chị Lê Thu Trang, một nhân viên văn phòng sinh sống tại phường Lê Chân, chia sẻ: "Tôi đang muốn mua một căn hộ 2 phòng ngủ, nhưng những dự án có vị trí thuận lợi, tiện ích đầy đủ thì giá đã vượt quá khả năng tài chính. Các căn dưới 2 tỷ đồng gần như không còn. Chúng tôi đang cân nhắc chuyển ra các vùng xa hơn như An Dương hay Kiến Thụy."

Trong bối cảnh đó, nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân và các sản phẩm phù hợp với người thu nhập trung bình trở nên cấp thiết. Tại khu Đông Hải Phòng, một số dự án nhà ở xã hội quy mô lớn tại Thủy Nguyên, Tràng Cát, Hồng Bàng… bắt đầu được triển khai, nhưng tốc độ vẫn chưa theo kịp nhu cầu tăng vọt.

Ông Nguyễn Quang Văn, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng, cho rằng: "Giá bất động sản tăng là điều dễ hiểu khi thành phố đang trong giai đoạn tăng trưởng hạ tầng, thu hút đầu tư nước ngoài... Tuy nhiên, thị trường cần có sự điều tiết, giám sát để đảm bảo tính bền vững. Việc hỗ trợ quỹ đất cho nhà ở xã hội, thúc đẩy pháp lý nhanh cho các dự án là rất cần thiết. Nếu không, nguy cơ lệch pha cung – cầu sẽ sớm xảy ra."

Đánh giá triển vọng thị trường thời gian tới cho khu vực phía Tây Hải Phòng, theo đại diện phòng kinh doanh của một chủ đầu tư bất động sản, thị trường dự báo tăng nhẹ sau khi bộ máy chính quyền hai cấp vận hành ổn định, niềm tin khách hàng và nhà đầu tư được củng cố.

Trong quý IV, thị trường dự kiến tiếp đà tăng giá nếu dự án đường kết nối trung tâm thành phố Hải Phòng và Hải Dương cũ được khởi công; bảng giá đất mới ban hành có hiệu lực từ ngày 1/1/2026 theo Luật Đất đai theo hướng sát với giá thị trường, đẩy giá vốn của các dự án tăng theo. Những yếu tố này, cộng với các định hướng phát triển của thành phố với khu vực Tây Hải Dương, được kỳ vọng tác động tích cực tới thị trường vào đầu năm 2026.