Bất động sản Quảng Ninh sau một tuần tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng
Sau một tuần tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất cho các tổ chức, dự án và giao dịch chuyển nhượng đất đai đối với vùng “đặc khu” tương lai, thị trường bất động sản trên địa bàn huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) đã có dấu hiệu “hạ nhiệt”.
Tuy nhiên, cuộc sống của người dân nơi đây không xáo trộn nhiều và các nhà đầu tư được cảnh báo thận trọng hơn trong đầu tư vào đất đai ở Vân Đồn nhằm tránh những rủi ro có thể xảy ra sau này.
Phòng ngừa vấn nạn "thổi" giá đất
Ngày 3/5, sau khi kiểm tra thực địa và làm việc với huyện Vân Đồn, Bí thư Tỉnh ủy Quảng Ninh Nguyễn Văn Đọc đã yêu cầu tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, giao đất cho các tổ chức, dự án và tạm dừng giao dịch chuyển nhượng đất trên địa bàn nhằm ngăn ngừa tình trạng mua bán và thổi giá đất trên địa bàn huyện.
Các trường hợp đặc biệt phải báo cáo UBND tỉnh Quảng Ninh xem xét, giải quyết và phù hợp với điều kiện thực tiễn ở địa phương cũng như quy định của pháp luật.
Việc huyện Vân Đồn đang đứng trước nhiều thời cơ để phát triển, trở thành đặc khu hành chính - kinh tế đã khiến thị trường đất đai trở nên “nóng” từ đầu năm 2017 trở lại đây. Ông Hoàng Hưng, một người dân Vân Đồn cho biết: Nếu như giá đất ở xen kẽ đất vườn tạp từ năm 2016 trở về trước chỉ từ 1 - 3 triệu đồng/m2 không mấy ai mua thì nay giá đất đã vượt ngưỡng 10 triệu đồng/m2.Riêng đối với đất ở của các dự án đô thị như Ao Tiên, những vị thế đẹp hiện có giá tăng vọt lên tới 18 - 20 triệu đồng/m2, cá biệt lên tới gần 30 triệu đồng/m2. Một số người dân ở các địa phương khác cũng đổ xô về Vân Đồn mua đất để đầu cơ kiếm lời.
Bà Châu Mai Thoan, Phó giám đốc Văn phòng đăng ký Quyền sử dụng đất cho biết: Trước đây, số người mua đất ở Vân Đồn đến từ Hà Nội, Bắc Ninh… chiếm tới 50% tổng giao dịch đất đai trên địa bàn.Tuy nhiên, kể từ khi có chỉ đạo tạm dừng của Bí thư Tỉnh ủy, một tuần qua, các giao dịch đất đai trên địa bàn huyện cơ bản không còn.
Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cũng như Trung tâm hành chính công huyện Vân Đồn chỉ tiếp nhận và tổng hợp hồ sơ đất đai liên quan đến thế chấp ngân hàng hay an sinh xã hội theo đúng tinh thần chỉ đạo của Bí thư Tỉnh ủy.
Xã Hạ Long (Vân Đồn) có tới 5 văn phòng và sàn giao dịch bất động sản. Kể từ sau lệnh cấm, đến ngày 9/5 tất cả các văn phòng, sàn giao dịch bất động sản này đều đóng cửa, không có nhân viên trực làm việc tại trụ sở. Chủ tịch UBND xã Hạ Long Lương Thị Anh thông tin: Cuối năm 2017, tình hình đất đai trên địa bàn sôi động nhiều. Nhưng sau khi có chỉ đạo của tỉnh, huyện về tăng cường quản lý đất đai và đặc biệt là lệnh tạm dừng giao dịch đất đai thì đến thời điểm này không còn hiện tượng cò đất, tư vấn đất đai trên địa bàn.Điều này khiến công tác quản lý nhà nước của chính quyền địa phương được thực hiện tốt hơn để chuẩn bị đón nhận “khu hành chính kinh tế đặc biệt” trong tương lai.
Bà Đào Thị Gái, thôn 7, xã Hạ Long (Vân Đồn) cho biết: Vào cuối năm ngoái, có nhiều người từ các nơi đến nhà bà hỏi mua đất đai, nhưng gia đình từ chối không bán.Thời gian gần đây, không thấy ai đến hỏi gia đình mua đất nữa. Bà cho biết. thông tin từ chính quyền địa phương, khu đất của bà nằm trong diện dự án nên không được phép mua bán, xây dựng.
Gia đình bà đã nghiêm túc thực hiện chỉ đạo của chính quyền địa phương dù hoàn cảnh gia đình đông con cháu muốn sửa chữa, xây mới nhà ở để cải thiện sinh hoạt hàng ngày.
Tổng giám đốc Công ty cổ phần giao dịch bất động sản Nhà thực Nguyễn Như Ý cho hay: Sau lệnh tạm dừng, gần như không có bất kỳ giao dịch đất đai nào.Các nhà đầu tư đang chờ đợi một đặc khu được thông qua với nhiều cơ chế hấp dẫn, bài bản và kỳ vọng vào cuộc chơi lớn.
Theo bà Nguyễn Như Ý, văn bản tạm dừng của tỉnh Quảng Ninh không làm ảnh hưởng tới hoạt động kinh doanh của sàn giao dịch bất động sản Nhà thực.Đây là sự chỉ đạo cần thiết, đúng đắn bởi lệnh tạm dừng giao dịch đất đai trong giai đoạn chờ thông qua đề án "đặc khu Vân Đồn".
Văn bản này có ý nghĩa cảnh báo các nhà đầu tư không nên mua những sản phẩm (đất đai – PV) thiếu điều kiện kinh doanh.
Quản chặt, nhưng không cứng nhắc
Ngay trong lệnh tạm dừng, Bí thư Tỉnh ủy Nguyễn Văn Đọc cũng nhấn mạnh, đối với các trường đặc biệt, UBND huyện Vân Đồn phải rà soát, nghiên cứu, tổng hợp, báo cáo UBND tỉnh Quảng Ninh xem xét, giải quyết cho phù hợp với điều kiện thực tiễn ở địa phương và phù hợp với quy định của pháp luật.
Liên quan đến quyền lợi của người dân về đất đai như thừa kế, chuyển nhượng…, Bí thư Tỉnh ủy yêu cầu phải kiểm soát chặt chẽ, rà soát cụ thể từng trường hợp, không để xảy ra tình trạng lợi dụng chính sách để “lách” luật.
Kể từ sau lệnh tạm dừng, ngày 4/5, Trung tâm hành chính công Vân Đồn tiếp nhận 84 hồ sơ đất đai, trong đó 3 giao dịch thế chấp, 81 giao dịch liên quan chuyển nhượng. Đến ngày 7/5 chỉ còn 15 hồ sơ và một ngày sau có 12 hồ sơ chuyển nhượng đất đai. Chủ tịch UBND huyện Vân Đồn, ông Mạc Thành Luân cho biết: Tất cả các hồ sơ liên quan đến chuyển nhượng đất đai đều bị tạm dừng.Riêng các hồ sơ liên quan đến thế chấp đất để vay ngân hàng phát triển sản xuất không tác động đến thị trường đất đai hay những hồ sơ của công dân giải quyết thủ tục đất đai liên quan đến giải phóng mặt bằng của các dự án trọng điểm đang triển khai đều được báo cáo UBND tỉnh.
Những hồ sơ khác được hoàn trả cho công dân và thông tin cho người dân nắm được chủ trương của tỉnh tạm dừng giao dịch đất đai trên địa bàn.
Việc tạm dừng chuyển đổi mục đích sử dụng, cấp đất mới cho dự án, tổ chức và tạm dừng giao dịch đất đai trong giai đoạn hiện nay đang đem lại hiệu quả tích cực, giảm hiện tượng tích tụ đất, tạo giá ảo, giúp nhà đầu tư sau này mua được giá đất theo đúng giá trị. Theo Chủ tịch UBND huyện Vân Đồn Mạc Thành Luân: Nếu làm thủ tục ngay cho các giao dịch đất đai thì rất có thể trong thời gian ngắn các mảnh đất đó được bán đi, bán lại với mục đích buôn đất kiếm lời, không nhằm vào việc phát triển kinh tế của Vân Đồn trong tương lai. Thời gian tới, tỉnh Quảng Ninh tiếp tục tăng cường công tác kiểm tra, thanh tra các dự án lớn; các dự án có dấu hiệu đầu cơ, trục lợi, tăng giá đất; làm rõ trách nhiệm của cán bộ quản lý.Đối với các xã, thị trấn là đơn vị quản lý trực tiếp về đất đai, phải quán triệt nghiêm chỉ đạo của tỉnh, những trường hợp nào vì lợi ích cá nhân mà tiếp tay cho việc vi phạm về quản lý đất đai sẽ xử lý nghiêm minh.
Tin liên quan
-
Kinh tế tổng hợp
Khánh Hòa tạm dừng một số thủ tục về đất đai tại huyện Vạn Ninh
17:26' - 09/05/2018
Ngày 9/5, tỉnh Khánh Hòa đã có công văn khẩn, chỉ đạo các ngành chức năng tỉnh và UBND huyện Vạn Ninh tăng cường quản lý đất đai trên địa bàn huyện Vạn Ninh.
-
Kinh tế Việt Nam
Khánh Hòa: Tạm dừng chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Vạn Ninh
10:41' - 08/05/2018
UBND tỉnh Khánh Hòa vừa có công văn hỏa tốc về việc chỉ đạo tạm dừng việc chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Vạn Ninh....
-
Kinh tế Việt Nam
Quảng Ninh sẽ ngăn chặn mua bán, chuyển nhượng đất trái phép tại Vân Đồn
17:45' - 27/04/2018
Tỉnh coi trọng công tác quản lý Nhà nước về đất đai, thị trường bất động sản nhằm ngăn chặn việc giao đất, mua bán, chuyển nhượng và sử dụng đất trái pháp luật trên địa bàn huyện.
-
Kinh tế Việt Nam
Quảng Ninh tạm dừng lập mới, điều chỉnh quy hoạch dự án tại Khu kinh tế Vân Đồn
09:36' - 03/04/2018
Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn (Quảng Ninh) vừa đề nghị UBND huyện Vân Đồn, các nhà đầu tư trên địa bàn huyện tạm dừng việc lập mới, điều chỉnh quy hoạch dự án, xin chấp thuận chủ trương đầu tư.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51' - 03/07/2025
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.