Bất động sản Trung Quốc “lao đao” vì cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung
Tuy nhiên, người đến ở đây lại không phải là cư dân hay các doanh nghiệp mà là các nhà đầu tư - đầu cơ, với niềm tin đánh cược rằng giá trị tài sản sẽ chỉ tăng khi dân Trung Quốc dịch chuyển không giới hạn theo cùng một hướng từ nông thôn ra thành phố.
Đó là một vụ đánh cược hấp dẫn trong dài hạn, nhưng các nhà phân tích kinh tế cảnh báo, giống như tất cả những điều tốt đẹp khác, một ngày nào đó, quá trình này sẽ kết thúc. Theo bài viết của nhà báo kinh tế Michael Janda đăng tải trên trang mạng ABC Australia, nghiên cứu mới nhất của các chuyên gia về kinh tế Trung Quốc thuộc Tập đoàn tài chính Citi Groups cho thấy thị trường bất động sản Trung Quốc có khả năng sụp đổ trong tương lai không xa.
Bài viết trích dẫn báo cáo của Citi Groups nêu rõ: “Chúng tôi vẫn thận trọng đối với tính bền vững của sự đóng góp từ lĩnh vực bất động sản Trung Quốc đối với tăng trưởng kinh tế (GDP) trong trung và dài hạn, mặc dù khá lạc quan về triển vọng ngắn hạn của thị trường”.
Lý do cho những lo ngại trong dài hạn là gì? Đó là thực trạng số lượng các bất động sản bị bỏ hoang trong một quốc gia nổi tiếng với các “thành phố ma” đang tăng dần lên. Với khoảng 21,4% số căn nhà bị bỏ hoang vào cuối năm 2017, Trung Quốc hiện có xấp xỉ 6,4 tỷ mét vuông mặt sàn địa ốc không có người ở.
Con số này nhiều gấp 1,68 lần diện tích mặt sàn được xây dựng trong vòng 5 năm qua. Nó cho thấy sự cần thiết phải giảm quy mô xây dựng trong thời gian tới cho đến khi nguồn bất động sản dư thừa được giải quyết.
Các nhà nghiên cứu của Citi Groups cảnh báo: "Tỷ lệ diện tích trống cao cho thấy đầu tư bất động sản trong tương lai của Trung Quốc chắc chắn sẽ giảm vì thị trường bất động sản có thể đã rơi vào tình trạng dư thừa và đặc biệt khi động lực mua nhà xuất phát từ nhu cầu đầu tư ngày càng tăng.”
Không giống như ở Tây Ban Nha và Italy, nhu cầu của người mua bất động sản đô thị Trung Quốc vẫn ở mức cao, được minh họa bằng tỷ lệ giá bán trên thu nhập, khiến giá nhà ở các thành phố đắt đỏ như Sydney (Australia) và Vancouver (Canada) dường như vẫn còn rẻ.
Cho dù có sự mất cân bằng thị trường, báo cáo của Citi Groups không cho rằng các khoản nợ tài sản cao chót vót của Trung Quốc sẽ sụp đổ trong năm nay.
Báo cáo viết: “Trong quý đầu tiên, đầu tư bất động sản gây bất ngờ với mức giá cao, giá của các căn hộ mới tại các thành phố lớn cũng tiếp tục tăng. Nhóm nghiên cứu dự đoán sản lượng bán bất động sản Trung Quốc tiếp tục tăng trở lại sau một quãng thời gian suy thoái kéo dài, chủ yếu nhờ sự thúc đẩy mới từ quá trình đô thị hóa và tăng tín dụng trở lại cho các hộ gia đình”.
Vậy quyết định áp thuế mới của Mỹ ảnh hưởng như thế nào tới thị trường bất động sản Trung Quốc? Bài viết phân tích: Quyết định tăng thuế đối với hàng nhập khẩu từ Trung Quốc của Tổng thống Mỹ Donald Trump có thể dẫn đến những thay đổi trong cơ cấu thị trường bất động sản Trung Quốc.
Một nghiên cứu mới đây nhất của Ngân hàng HSBC dự đoán với mức thuế hiện tại mà Mỹ áp dụng đối với hàng hóa Trung Quốc, tăng trưởng kinh tế trong năm tới của nền kinh tế lớn nhất châu Á này có thể sẽ giảm một nửa điểm phần trăm. Nếu Mỹ tiếp tục áp thuế mới lên lượng hàng hóa trị giá hơn 300 tỷ USD nữa của Trung Quốc, thì tăng trưởng kinh tế của nước này sẽ mất tới 1,2 điểm phần trăm.
Tuy nhiên, các nhà phân tích HSBC tin rằng chính quyền Trung Quốc sẽ không “khoanh tay” đứng nhìn nền kinh tế chậm nhịp tăng trưởng. Báo cáo nêu rõ: “Tăng thuế sẽ dẫn tới việc Trung Quốc nới lỏng nhiều hơn nữa các chính sách, bao gồm cả chính sách tiền tệ và tài khóa”.
Quan điểm này nhận được sự đồng thuận từ các nhà nghiên cứu của Ngân hàng America- Merrill Lynch rằng một cuộc chiến thương mại toàn diện trong hầu hết các giao dịch giữa Mỹ và Trung Quốc có thể dẫn đến sự bùng nổ trong lĩnh vực bất động sản Trung Quốc.
"Điều độc đáo trong kịch bản này là nó có khả năng mang lại sự nới lỏng chung cho các biện pháp kiểm soát thị trường bất động sản như giới hạn mua, giới hạn giá, giới hạn bán hàng và giới hạn thế chấp… với mức độ tự chủ rất cao được trao cho chính quyền địa phương để thúc đẩy phát triển tài sản", bài viết phân tích.
Nhóm phân tích từ Tập đoàn Citi Groups cảnh báo sẽ tới lúc Trung Quốc áp dụng chính sách đánh thuế bất động sản và khiến các nhà đầu cơ tháo chạy khỏi thị trường bất động sản Trung Quốc, hoặc khiến thị trường này sụp đổ do tình trạng dư thừa cung và nợ cao. Citi Groups nhận định: “Khu vực bất động sản có xu hướng ảnh hưởng đến một loạt ngành công nghiệp. Tuy nhiên tác giả bài viết kết luận rằng nhà hoạch định chính sách toàn cầu chưa phải là đã hết cách đối phó./.
Tin liên quan
-
Kinh tế Thế giới
Trung Quốc áp thuế chống bán phá giá đối với phenol nhập khẩu từ Mỹ
15:48' - 27/05/2019
Bộ Thương mại Trung Quốc (MOC) thông báo cơ quan này sẽ áp thuế chống bán phá giá tạm thời đối với hợp chất phenol nhập khẩu từ Mỹ, Liên minh châu Âu (EU), Hàn Quốc, Nhật Bản và Thái Lan.
-
Kinh tế Thế giới
Mỹ liệu có thể làm tiêu tan tham vọng “Made in China 2025” của Trung Quốc? (Phần 1)
05:00' - 26/05/2019
Chiến lược này được đặt lên hàng đầu trong nghị trình kinh tế của Chủ tịch Trung Quốc Tập Cận Bình và là một phần trong gói kế hoạch của ông nhằm tạo ra mô hình kinh tế bền vững.
-
Kinh tế Thế giới
Trung Quốc hoài nghi về kế hoạch giải cứu nông dân trồng đậu tương ở Mỹ
15:32' - 25/05/2019
Trong bối cảnh người nông dân trồng đậu tương ở Mỹ đang bị mắc kẹt trong cuộc chiến thương mại giữa hai nền kinh tế lớn nhất thế giới, Trung Quốc tỏ ra hoài nghi về kế hoạch giải cứu người nông dân.
-
Kinh tế Thế giới
Vũ khí của Bắc Kinh trong cuộc chiến thương mại Mỹ-Trung
05:30' - 25/05/2019
Trang mạng Boxun đăng bài viết cho biết việc Mỹ chính thức khởi động áp mức thuế mới đối với hàng hóa trị giá 200 tỷ USD của Trung Quốc sẽ có tác động lớn đến nền tảng kinh tế-chính trị của Bắc Kinh.
Tin cùng chuyên mục
-
Kinh tế Thế giới
Iran: Hải quân hộ tống tàu thương mại qua Biển Đỏ
19:28' - 17/04/2024
Truyền thông Iran ngày 17/4 đưa tin lực lượng Hải quân Iran sẽ hộ tống các tàu thương mại nước này di chuyển qua Biển Đỏ.
-
Kinh tế Thế giới
Những rủi ro tiềm ẩn với kinh tế toàn cầu
16:46' - 17/04/2024
Mặc dù kinh tế thế giới đã được chứng minh là có khả năng phục hồi đáng kể nhưng các chuyên gia IMF liệt kê một số rủi ro đè nặng lên nền kinh tế toàn cầu.
-
Kinh tế Thế giới
Mỹ rơi vào thế khó nếu siết trừng phạt xuất khẩu dầu của Iran
15:07' - 17/04/2024
Giới phân tích cho rằng Mỹ khó có thể siết trừng phạt nhằm vào hoạt động xuất khẩu dầu mỏ của Iran, huyết mạch kinh tế của nước này, sau vụ tấn công Israel cuối tuần trước.
-
Kinh tế Thế giới
Xung đột Iran- Israel: Iran khẳng định không theo đuổi gây leo thang căng thẳng
10:49' - 17/04/2024
Theo phóng viên TTXVN tại Trung Đông, ngày 16/4, Ngoại trưởng Iran Hossein Amir-Abdollahian khẳng định Tehran không theo đuổi việc gây leo thang căng thẳng trong khu vực.
-
Kinh tế Thế giới
Hàn Quốc tập trận bắn đạn thật gần biên giới với Triều Tiên
10:42' - 17/04/2024
Ngày 17/4, Lục quân và Lực lượng lính thủy đánh bộ Hàn Quốc đã tiến hành tập trận bắn đạn thật gần biên giới với Triều Tiên.
-
Kinh tế Thế giới
Kim ngạch xuất khẩu của Nhật Bản tăng cao kỷ lục
10:37' - 17/04/2024
Kim ngạch xuất khẩu của Nhật Bản tháng 3 vừa qua đã tăng cao kỷ lục, giúp thâm hụt thương mại tài khóa 2023 giảm khoảng 70% so với tài khóa trước đó.
-
Kinh tế Thế giới
New York có thể soán ngôi trung tâm công nghệ tài chính của London
06:00' - 17/04/2024
London (Anh) đang có nguy cơ đánh mất vị thế của mình trong lĩnh vực công nghệ tài chính sang New York (Mỹ).
-
Kinh tế Thế giới
Mỹ hối thúc Triều Tiên quay lại đàm phán
16:31' - 16/04/2024
Ngày 16/4, Đại sứ Mỹ tại Liên hợp quốc (LHQ) Linda Thomas-Greenfield đã kêu gọi Triều Tiên quay trở lại đàm phán.
-
Kinh tế Thế giới
Căng thẳng Iran - Israel: Iran tạm thời đóng cửa các cơ sở hạt nhân
16:13' - 16/04/2024
Iran đã tạm thời đóng cửa các cơ sở hạt nhân vì "cân nhắc yếu tố an ninh" sau khi nước này tiến hành cuộc tấn công bằng tên lửa và thiết bị bay không người lái quy mô lớn vào Israel cuối tuần qua.