Bất động sản vẫn củng cố nền móng, chưa thể bứt phá
Hiện nguồn hàng vẫn khan hiếm, khách hàng vẫn trong tâm thế thăm dò. Hiệu lực của các chính sách liên quan như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản được đẩy sớm trước 5 tháng, áp dụng từ 1/8/2024 là điểm mạnh tạo động lực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vẫn cần độ thẩm thấu của chính sách nên các chuyên gia dự báo bước chạy đà này sẽ còn kéo dài. Tuy chung cư vẫn tạo điểm nóng về giá trên thị trường nhưng bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là điểm sáng bền vững, hấp dẫn.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, 6 tháng đầu năm 2024 là thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu điểm đảo chiều. Các dấu hiệu tích cực về tâm lý người mua, chính sách điều hành lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, chính sách gỡ khó từ quản lý vĩ mô phát huy tác dụng, thúc đẩy thị trường “tan băng” và bước qua giai đoạn mới.Tại Tp. Hồ Chí Minh, lượt tìm kiếm các loại hình bất động sản tuy không biến động mạnh như Hà Nội nhưng cũng ghi nhận mức tăng khá cao. Cụ thể, lượt tìm kiếm các loại đất bán tăng 45%, lượt tìm kiếm nhà riêng tăng 34%, lượt tìm kiếm chung cư, biệt thự và nhà phố tăng lần lượt 33%, 25% và 22%...
Giá bán tại thị trường Hà Nội cũng ghi nhận sự bứt tốc và vượt trội hơn so với Tp. Hồ Chí Minh. Tại Tp. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm 2024, ngoại trừ loại hình chung cư ghi nhận giá bán tăng 6% so với cùng kỳ thì các loại hình còn lại không có biến động đáng kể. Trong khi đó, tại Hà Nội, giá chung cư tăng vọt 31%. Thực tế, trong mấy tháng qua, bảng hàng sơ cấp tại Hà Nội hết sạch sau mỗi đợt mở bán dù giá tăng mạnh. Điển hình là một số dự án như: Lumi Hanoi, một số phân khu trong Khu đô thị Vinhomes Smart City (The Capony, Lumi Evergreen, Solar Park)… Cùng với chung cư, giá nhà riêng cũng tăng 32% so với nửa đầu năm 2023. Nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm, nhiều người chuyển sang tìm kiếm nhà riêng ở cùng tầm giá từ 2-4 tỷ đồng, khiến giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh. Tương tự, giá đất, biệt thự và nhà phố tại Hà Nội cũng tăng lần lượt 19%, 18% và 10%. Trong 2 quý đầu năm, chung cư vẫn là phân khúc “hot” nhất trên thị trường bất động sản. Việc khan hiếm nguồn hàng và giá bán tăng đưa chung cư tại Hà Nội tiệm cận mặt bằng giá chung cư Tp. Hồ Chí Minh dù trước đó chưa đầy hai năm khoảng cách này khá xa. Đầu năm 2023, giá bán trung bình chung cư tại Tp. Hồ Chí Minh khoảng 47 triệu đồng/m2, Hà Nội khoảng 38 triệu đồng/m2. Thì đến thời điểm này, ở cả 2 độ thị lớn nhất nước, giá chung cư trung bình đều cán mốc 50 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, diễn biến tăng giá ở loại hình chung cư tại Hà Nội không phải là tình trạng cục bộ, mà diễn ra ở tất cả các phân khúc, khu vực và dự án. Mặc dù sức nóng về giá chung cư chưa giảm nhiệt nhưng các chuyên gia nhận đinh, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì là điểm sáng bền vững. Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận xét, cuộc đua sẽ tiếp tục nóng trong năm nay bởi bất động sản công nghiệp đang là phân khúc "ngôi sao" của thị trường. Từ đầu năm đến nay, nhiều chủ đầu tư vốn mạnh về xây dựng khu đô thị, nhà ở đã chuyển hướng lấn sân sang bất động sản công nghiệp. Phân khúc này vẫn duy trì vị thế dẫn đầu thị trường thời gian qua, bất chấp phần lớn phân khúc khác rơi vào cảnh ảm đạm. Loại hình này có cơ hội bùng nổ bởi Việt Nam đẩy mạnh đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, logistics, tích cực thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Nhất là khi vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm cả nước những năm gần đây – ông Đính dẫn chứng. Khảo sát của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, giá thuê khu công nghiệp tại phía Bắc trong quý I đạt trung bình 138 USD một m2 mỗi chu kỳ thuê, tăng đến 30% so với năm tươc đó. Còn ở các tỉnh, thành công nghiệp lớn phía Nam, giá thuê tăng từ 152 USD lên 174 USD một m2. Bình Dương, Đồng Nai, Tp. Hồ Chí Minh có tỷ lệ lấp đầy rất cao, lần lượt là 99%, 96% và 95%. Ông John Campbell - Phó giám đốc bộ phận Dịch vụ công nghiệp - Savills Tp.Hồ Chí Minh cho biết, bất động sản công nghiệp luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, giá thuê cũng liên tục tăng thời gian qua. Các khu công nghiệp trên toàn quốc có tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% còn phía Nam đạt 91%. “Sức hút của Việt Nam được duy trì nhờ sự tham gia tích cực vào các Hiệp định Thương mại tự do cùng với lợi thế về lực lượng lao động trẻ, chi phí cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý thuận tiện... Do đó bất động sản công nghiệp được nhiều doanh nghiệp trong và nước ngoài săn đón” - ông John Campbell phân tích. Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đánh giá, bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng thời gian tới, khi Việt Nam hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu. Tại các thị trường cấp 1 như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên... gần như không còn đất cho thuê. Thay vào đó, các thị trường cấp 2 như Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh, Thái Bình, Thái Nguyên... dần trở thành những điểm hấp dẫn với quỹ đất còn nhiều và giá thành rẻ. Bởi vậy, giá cho thuê bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, với tốc độ khoảng 5 - 9%/năm tại khu vực phía Bắc và 3 - 7% tại phía Nam. Ngoài ra, sản phẩm nhà xưởng cho thuê sẽ phát triển mạnh cùng sự cải thiện của lĩnh vực logistics.Tin liên quan
-
Phân tích doanh nghiệp
Bất động sản công nghiệp kỳ vọng sóng FDI
15:24' - 03/07/2024
Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp được cho là có nhiều động lực tăng trưởng trong bối cảnh vị thế, uy tín quốc tế ngày càng tăng của Việt Nam.
-
Ý kiến và Bình luận
Ba luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sớm hơn 5 tháng
10:16' - 29/06/2024
Với 404/469 đại biểu tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15...
-
Bất động sản
Nhiều trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản
17:31' - 28/06/2024
Ngày 28/6, tại Tp. Hồ Chí Minh, Báo Tiền Phong tổ chức Hội thảo Chính sách mới - Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Vân Đồn sẵn sàng thành đặc khu kinh tế phía Bắc
18:13'
Vân Đồn – mảnh đất nơi Đông Bắc Tổ quốc – giờ không chỉ được nhắc đến như một điểm đến nghỉ dưỡng, mà đang được định hình trở thành đặc khu kinh tế ven biển đầu tiên của phía Bắc giai đoạn 2025–2030.
-
Bất động sản
Ra mắt ấn phẩm đầu tiên dự báo xu hướng của ngành nội thất Việt
16:53'
Ấn phẩm được kỳ vọng trở thành công cụ tham khảo hữu ích cho các nhà phát triển bất động sản, kiến trúc sư, nhà thiết kế nội thất và cả những đơn vị sản xuất vật liệu xây dựng.
-
Bất động sản
Doanh số bán nhà tại Mỹ thấp nhất kể từ năm 2009
15:12'
Doanh số bán nhà đã qua sử dụng trong tháng 4/2025 tiếp tục giảm 0,5% so với tháng trước đó và là doanh số bán nhà thấp nhất kể từ năm 2009.
-
Bất động sản
Cuối tháng 5 sẽ tổ chức hai phiên đấu giá đất tại thành phố Hưng Yên
15:00'
Thành phố Hưng Yên được xác định sẽ là trung tâm hành chính của tỉnh Hưng Yên sau khi hợp nhất tỉnh Hưng Yên với tỉnh Thái Bình. Do đó, có nhiều người quan tâm đến phiên đấu giá đất ở đây.
-
Bất động sản
Viglacera nằm trong Top 10 khu công nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025
14:27'
Hai dự án Khu công nghiệp Yên Phong II-C và Khu công nghiệp Phú Hà của Viglacera vừa được vinh danh trong Top 10 Khu công nghiệp ESG Việt Nam Xanh 2025 (ESG10 – 2025).
-
Bất động sản
Còn nhiều dư địa phát triển bất động sản công nghiệp
12:50'
Nhu cầu về kho xưởng xây sẵn sẽ ngày càng lớn trong thời gian tới, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường thương mại điện tử tại Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ.
-
Bất động sản
Sắp diễn ra Diễn đàn Phát triển khu công nghiệp Việt Nam 2025
10:27'
Diễn đàn Phát triển khu công nghiệp Việt Nam 2025 với chủ đề "Thúc đẩy phát triển Khu công nghiệp: Giải pháp toàn diện và Đầu tư bền vững” sẽ diễn ra ngày 29/5 tại Hà Nội.
-
Bất động sản
Tạm dừng kiểm kê đất đai, đề xuất giao quyền cấp sổ đỏ về xã
09:52'
Bộ Nông nghiệp và Môi trường đề nghị các địa phương dừng kiểm kê đất đai, lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất đai 2024 với cấp huyện, tạm dừng cấp tỉnh đến khi hoàn thành sắp xếp địa giới hành chính mới
-
Bất động sản
Hà Nội phê duyệt điều chỉnh, bổ sung 115 dự án trong kế hoạch sử dụng đất 2025
19:30' - 22/05/2025
UBND Thành phố Hà Nội ban hành 5 quyết định phê duyệt điều chỉnh và bổ sung Kế hoạch sử dụng đất năm 2025 cho một số quận, huyện.