Bất động sản vẫn củng cố nền móng, chưa thể bứt phá
Hiện nguồn hàng vẫn khan hiếm, khách hàng vẫn trong tâm thế thăm dò. Hiệu lực của các chính sách liên quan như Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản được đẩy sớm trước 5 tháng, áp dụng từ 1/8/2024 là điểm mạnh tạo động lực cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, vẫn cần độ thẩm thấu của chính sách nên các chuyên gia dự báo bước chạy đà này sẽ còn kéo dài. Tuy chung cư vẫn tạo điểm nóng về giá trên thị trường nhưng bất động sản công nghiệp vẫn được đánh giá là điểm sáng bền vững, hấp dẫn.
Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhận định, 6 tháng đầu năm 2024 là thời điểm thị trường bất động sản bắt đầu điểm đảo chiều. Các dấu hiệu tích cực về tâm lý người mua, chính sách điều hành lãi suất của Ngân hàng Nhà nước, chính sách gỡ khó từ quản lý vĩ mô phát huy tác dụng, thúc đẩy thị trường “tan băng” và bước qua giai đoạn mới.Tại Tp. Hồ Chí Minh, lượt tìm kiếm các loại hình bất động sản tuy không biến động mạnh như Hà Nội nhưng cũng ghi nhận mức tăng khá cao. Cụ thể, lượt tìm kiếm các loại đất bán tăng 45%, lượt tìm kiếm nhà riêng tăng 34%, lượt tìm kiếm chung cư, biệt thự và nhà phố tăng lần lượt 33%, 25% và 22%...
Giá bán tại thị trường Hà Nội cũng ghi nhận sự bứt tốc và vượt trội hơn so với Tp. Hồ Chí Minh. Tại Tp. Hồ Chí Minh, trong 6 tháng đầu năm 2024, ngoại trừ loại hình chung cư ghi nhận giá bán tăng 6% so với cùng kỳ thì các loại hình còn lại không có biến động đáng kể. Trong khi đó, tại Hà Nội, giá chung cư tăng vọt 31%. Thực tế, trong mấy tháng qua, bảng hàng sơ cấp tại Hà Nội hết sạch sau mỗi đợt mở bán dù giá tăng mạnh. Điển hình là một số dự án như: Lumi Hanoi, một số phân khu trong Khu đô thị Vinhomes Smart City (The Capony, Lumi Evergreen, Solar Park)… Cùng với chung cư, giá nhà riêng cũng tăng 32% so với nửa đầu năm 2023. Nguyên nhân được cho là do giá chung cư tăng cao và nguồn hàng khan hiếm, nhiều người chuyển sang tìm kiếm nhà riêng ở cùng tầm giá từ 2-4 tỷ đồng, khiến giá bán ở phân khúc này cũng tăng mạnh. Tương tự, giá đất, biệt thự và nhà phố tại Hà Nội cũng tăng lần lượt 19%, 18% và 10%. Trong 2 quý đầu năm, chung cư vẫn là phân khúc “hot” nhất trên thị trường bất động sản. Việc khan hiếm nguồn hàng và giá bán tăng đưa chung cư tại Hà Nội tiệm cận mặt bằng giá chung cư Tp. Hồ Chí Minh dù trước đó chưa đầy hai năm khoảng cách này khá xa. Đầu năm 2023, giá bán trung bình chung cư tại Tp. Hồ Chí Minh khoảng 47 triệu đồng/m2, Hà Nội khoảng 38 triệu đồng/m2. Thì đến thời điểm này, ở cả 2 độ thị lớn nhất nước, giá chung cư trung bình đều cán mốc 50 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, diễn biến tăng giá ở loại hình chung cư tại Hà Nội không phải là tình trạng cục bộ, mà diễn ra ở tất cả các phân khúc, khu vực và dự án. Mặc dù sức nóng về giá chung cư chưa giảm nhiệt nhưng các chuyên gia nhận đinh, bất động sản công nghiệp vẫn duy trì là điểm sáng bền vững. Tiến sỹ Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận xét, cuộc đua sẽ tiếp tục nóng trong năm nay bởi bất động sản công nghiệp đang là phân khúc "ngôi sao" của thị trường. Từ đầu năm đến nay, nhiều chủ đầu tư vốn mạnh về xây dựng khu đô thị, nhà ở đã chuyển hướng lấn sân sang bất động sản công nghiệp. Phân khúc này vẫn duy trì vị thế dẫn đầu thị trường thời gian qua, bất chấp phần lớn phân khúc khác rơi vào cảnh ảm đạm. Loại hình này có cơ hội bùng nổ bởi Việt Nam đẩy mạnh đầu tư phát triển cơ sở hạ tầng giao thông, logistics, tích cực thu hút nguồn vốn đầu tư nước ngoài. Nhất là khi vốn FDI trong khu công nghiệp, khu kinh tế chiếm khoảng 35 - 40% tổng vốn FDI đăng ký tăng thêm cả nước những năm gần đây – ông Đính dẫn chứng. Khảo sát của Công ty Savills Việt Nam cho thấy, giá thuê khu công nghiệp tại phía Bắc trong quý I đạt trung bình 138 USD một m2 mỗi chu kỳ thuê, tăng đến 30% so với năm tươc đó. Còn ở các tỉnh, thành công nghiệp lớn phía Nam, giá thuê tăng từ 152 USD lên 174 USD một m2. Bình Dương, Đồng Nai, Tp. Hồ Chí Minh có tỷ lệ lấp đầy rất cao, lần lượt là 99%, 96% và 95%. Ông John Campbell - Phó giám đốc bộ phận Dịch vụ công nghiệp - Savills Tp.Hồ Chí Minh cho biết, bất động sản công nghiệp luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy tốt, giá thuê cũng liên tục tăng thời gian qua. Các khu công nghiệp trên toàn quốc có tỷ lệ lấp đầy trên 80%. Các tỉnh trọng điểm phía Bắc đạt 83% còn phía Nam đạt 91%. “Sức hút của Việt Nam được duy trì nhờ sự tham gia tích cực vào các Hiệp định Thương mại tự do cùng với lợi thế về lực lượng lao động trẻ, chi phí cạnh tranh, nền kinh tế định hướng xuất khẩu, môi trường kinh doanh ổn định, vị trí địa lý thuận tiện... Do đó bất động sản công nghiệp được nhiều doanh nghiệp trong và nước ngoài săn đón” - ông John Campbell phân tích. Đồng quan điểm, bà Dương Thùy Dung - Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đánh giá, bất động sản khu công nghiệp sẽ là điểm sáng thời gian tới, khi Việt Nam hưởng lợi lớn từ sự chuyển dịch chuỗi cung ứng toàn cầu. Tại các thị trường cấp 1 như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên... gần như không còn đất cho thuê. Thay vào đó, các thị trường cấp 2 như Bà Rịa - Vũng Tàu, Tây Ninh, Thái Bình, Thái Nguyên... dần trở thành những điểm hấp dẫn với quỹ đất còn nhiều và giá thành rẻ. Bởi vậy, giá cho thuê bất động sản khu công nghiệp sẽ tiếp tục tăng trong những năm tới, với tốc độ khoảng 5 - 9%/năm tại khu vực phía Bắc và 3 - 7% tại phía Nam. Ngoài ra, sản phẩm nhà xưởng cho thuê sẽ phát triển mạnh cùng sự cải thiện của lĩnh vực logistics.Tin liên quan
-
Phân tích doanh nghiệp
Bất động sản công nghiệp kỳ vọng sóng FDI
15:24' - 03/07/2024
Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp được cho là có nhiều động lực tăng trưởng trong bối cảnh vị thế, uy tín quốc tế ngày càng tăng của Việt Nam.
-
Ý kiến và Bình luận
Ba luật liên quan đến bất động sản có hiệu lực sớm hơn 5 tháng
10:16' - 29/06/2024
Với 404/469 đại biểu tán thành, Quốc hội đã chính thức thông qua Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đất đai số 31/2024/QH15, Luật Nhà ở số 27/2023/QH15...
-
Bất động sản
Nhiều trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản
17:31' - 28/06/2024
Ngày 28/6, tại Tp. Hồ Chí Minh, Báo Tiền Phong tổ chức Hội thảo Chính sách mới - Trợ lực thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt Sun Costa Residence - tổ hợp BĐS dòng tiền cận biển tại trung tâm du lịch Đà Nẵng
14:55'
Sun Property (thành viên Sun Group) chính thức ra mắt Sun Costa Residence - “siêu phẩm” đầu tiên trong bộ sưu tập bất động sản (BĐS) cao cấp phiên bản giới hạn mới tại Đà Nẵng.
-
Bất động sản
Thêm nhiều dự án công nghiệp mới đi vào hoạt động
09:43'
Theo Ban Quản lý các khu công nghiệp tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu, từ đầu năm đến nay tại các khu công nghiệp đã có 10 dự án đi vào hoạt động, với vốn đầu tư 167,5 triệu USD và 350 triệu đồng.
-
Bất động sản
Bà Rịa-Vũng Tàu yêu cầu rà soát, đấu giá nhiều khu đất
16:40' - 12/05/2025
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu yêu cầu các sở, ngành, địa phương liên quan nhanh chóng rà soát, triển khai đấu giá nhiều khu đất theo đúng kế hoạch.
-
Bất động sản
Thi công sai phép, hàng trăm hộ dân An Giang vẫn chưa thể nhận nhà
16:21' - 12/05/2025
Hàng trăm người ở thành phố Long Xuyên (An Giang) bức xúc, cầu cứu lãnh đạo tỉnh An Giang vì ký hợp đồng mua nhà ở xã hội với Công ty Đông Á quá thời gian giao nhà hơn 1 năm nhưng chưa nhận được nhà.
-
Bất động sản
Nghị quyết 68-NQ/TW: Hóa giải “điểm nghẽn” trên thị trường bất động sản
14:51' - 10/05/2025
Các chuyên gia nhận định, khi kinh tế tư nhân được khơi thông nguồn lực, bảo đảm môi trường kinh doanh bình đẳng và ổn định, doanh nghiệp bất động sản sẽ có điều kiện phát triển mạnh mẽ.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản đặt kỳ vọng lớn vào Nghị quyết 68-NQ/TW
14:50' - 09/05/2025
Các doanh nghiệp bất động sản kỳ vọng Nghị quyết 68 mở ra cơ hội thay đổi toàn diện cơ chế định giá. Khi triển khai đồng bộ, minh bạch sẽ là cải tổ toàn diện cơ chế định giá đất trong thời gian tới.
-
Bất động sản
Nhiều cơ hội cho doanh nghiệp chủ động tham gia phát triển nhà ở xã hội
13:15' - 09/05/2025
Tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội sẽ được rút ngắn đáng kể so với quy định hiện hành. Đây chính là cơ hội cho các doanh nghiệp chủ động tham gia vào phân khúc nhà ở xã hội,
-
Bất động sản
Bố trí đủ kinh phí thực hiện điều tra, đánh giá đất đai ở địa phương
12:47' - 09/05/2025
Các địa phương cần sử dụng kết quả điều tra, đánh giá thoái hóa đất, chất lượng đất và tiềm năng đất đai làm căn cứ để lập, điều chỉnh quy hoạch tỉnh, quy hoạch sử dụng đất các cấp.
-
Bất động sản
Cần Thơ sớm ban hành giá đất làm cơ sở cho thu ngân sách
21:48' - 07/05/2025
Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ yêu cầu Sở Nông nghiệp và Môi trường khẩn trương tham mưu cho UBND thành phố sớm có bảng giá đất.