Bộ Xây dựng công bố thủ tục cấp phép xây dựng mới theo phân cấp

Bộ Xây dựng vừa công bố thủ tục hành chính được sửa đổi, bổ sung trong lĩnh vực hoạt động xây dựng, thực hiện theo quy định về phân quyền, phân cấp và phân định thẩm quyền quản lý thuộc phạm vi quản lý của Bộ, có hiệu lực từ ngày 15/1/2026.

Theo đó, có 9 thủ tục hành chính cấp tỉnh và 6 thủ tục hành chính cấp xã. Với các thủ tục hành chính cấp tỉnh tùy theo nội dung sẽ do cơ quan thực hiện là: Sở Xây dựng; Tổ chức xã hội - nghề nghiệp; Ban quản lý: khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế (theo phân cấp, ủy quyền của UBND cấp tỉnh).

Đáng chú ý, ở cấp tỉnh, thủ tục cấp giấy phép xây dựng mới áp dụng với công trình cấp đặc biệt, cấp I và cấp II, gồm công trình không theo tuyến, công trình theo tuyến trong đô thị, công trình tín ngưỡng, tôn giáo, tượng đài – tranh hoành tráng, công trình theo giai đoạn, dự án và công trình của cơ quan ngoại giao, tổ chức quốc tế. Thời gian giải quyết tối đa 20 ngày.

Chủ đầu tư nộp hồ sơ trực tiếp, trực tuyến hoặc qua dịch vụ bưu chính tại Trung tâm phục vụ hành chính công cấp tỉnh hoặc ban quản lý các khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế theo phân cấp, ủy quyền của UBND cấp tỉnh.

Trong vòng 7 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ, cơ quan cấp phép phải thẩm định hồ sơ, kiểm tra thực địa và thông báo một lần bằng văn bản nếu cần bổ sung, hoàn thiện. Trường hợp hồ sơ bổ sung chưa đạt yêu cầu, cơ quan chức năng tiếp tục hướng dẫn hoặc thông báo lý do không cấp phép.

Thời hạn giải quyết thủ tục là 20 ngày kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Trường hợp cần xem xét thêm, thời gian kéo dài tối đa không quá 10 ngày và phải có thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư.

Hồ sơ yêu cầu chặt chẽ và bổ sung dữ liệu mô hình thông tin công trình (BIM). Theo Bộ Xây dựng, hồ sơ đề nghị cấp phép xây dựng gồm đơn đề nghị theo mẫu, giấy tờ hợp pháp về đất đai, quyết định phê duyệt dự án, hồ sơ thiết kế xây dựng đã được thẩm định, kết quả thực hiện các thủ tục liên quan đến phòng cháy chữa cháy, môi trường, cùng hai bộ bản vẽ thiết kế xây dựng.

Theo quy định mới, chủ đầu tư phải cung cấp dữ liệu mô hình thông tin công trình (BIM) ở định dạng gốc và chuẩn IFC 4.0 hoặc định dạng mở khác. Dữ liệu BIM phải thể hiện đầy đủ vị trí, hình dạng không gian ba chiều và kích thước các bộ phận chính của công trình.

Điều kiện cấp phép xây dựng phải bảo đảm phù hợp với quy hoạch xây dựng, mục đích sử dụng đất, yêu cầu an toàn công trình và công trình lân cận, phòng chống cháy nổ, bảo vệ môi trường, di sản văn hóa, quốc phòng – an ninh. Thiết kế xây dựng phải được thẩm định, phê duyệt theo đúng quy định pháp luật.

Cơ quan có thẩm quyền giải quyết thủ tục gồm Sở Xây dựng hoặc ban quản lý các khu chức năng theo phân cấp của UBND cấp tỉnh. Lệ phí cấp phép thực hiện theo quy định của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh.