Các loại thuế, lệ phí phải nộp khi xây dựng nhà ở hiện nay
Trước khi tiến hành xây nhà, mỗi cá nhân cần phải đăng ký và đóng thuế theo quy định của pháp luật. Cơ quan quản lý thuế ở địa phương sẽ là đơn vị tiếp nhận việc khai báo và nộp thuế của người dân.
Đối tượng đăng ký, kê khai nộp thuế
Theo Công văn 3700/TCT/DNK quy định về việc thu thuế từ các hoạt động xây dựng nhà ở như sau:
Các cá nhân, tổ chức hoạt động sản xuất, kinh doanh các sản phẩm hàng hóa, dịch vụ là đối tượng cần nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp.
Các cá nhân, tổ chức khi thực hiện xây dựng cần phải tiến hành kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp cho cơ quan địa phương nơi công trình được xây dựng hoặc đăng ký kinh doanh.
Theo đó, các tổ chức, cá nhân đảm nhận thầu xây dựng nhà cho tổ chức, gia đình sẽ là Người nộp thuế. Người đứng đầu tức là chủ thầu xây dựng phải hoàn thành nghĩa vụ đăng ký thuế, kê khai lệ phí môn bài, thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân, thuế thu nhập doanh nghiệp với cơ quan thuế.
Các khoản thuế, lệ phí phải nộp khi xây dựng nhà ở
- Lệ phí Môn bài
Bên nhận thầu xây dựng phải thực hiện khai thuế và nộp thuế môn bài theo quy định và hướng dẫn tại Nghị định 139/2016/NĐ-CP và Nghị định 22/2020/NĐ-CP sửa đổi Nghị định 139/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí môn bài.
- Thuế giá trị gia tăng (GTGT), thuế thu nhập cá nhân (TNCN)
Theo điểm c, khoản 2 Điều 2 Thông tư số 92/2015/TT-BTC, cách tính thuế được quy định như sau:
Thuế giá trị gia tăng:
Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế) X Tỷ lệ tính thuế GTGT
Thuế thu nhập cá nhân:
Thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN X Tỷ lệ thuế TNCN
- Doanh thu tính thuế GTGT và doanh thu tính thuế TNCN đối với hoạt động xây dựng nhà ở là doanh thu bao gồm thuế của toàn bộ tiền bán hàng, tiền gia công, tiền hoa hồng, tiền cung ứng dịch vụ phát sinh trong kỳ tính thuế từ hoạt động xây dựng.
- Theo điểm b, khoản 2 Điều 2 Thông tư 92/2015/TT-BTC, tỷ lệ thuế tính trên doanh thu gồm tỷ lệ thuế giá trị gia tăng và tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân được quy định như sau:
+ Hợp đồng xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 5%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 2%.
+ xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: tỷ lệ thuế giá trị gia tăng là 3%; tỷ lệ thuế thu nhập cá nhân là 1,5%.
- Lệ phí cấp giấy phép xây dựng
Lệ phí này chỉ áp dụng trong trường hợp khi xây dựng nhà riêng lẻ
Theo Khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của các tỉnh, thành từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần cấp
- Lệ phí trước bạ
Hộ gia đình phải nộp lệ phí trước bạ khi có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của Giấy chứng nhận (Sổ đỏ, Sổ hồng).
Theo Thông tư 13/2022/TT-BTC hướng dẫn Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ được tính như sau:
Lệ phí trước bạ phải nộp = 0.5% x (diện tích x Giá 01m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)
Trong đó:
+ Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà (kể cả diện tích công trình phụ kèm theo) thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
+ Giá 01 (một) mét vuông nhà là giá thực tế xây dựng “mới” một (01) mét vuông sàn nhà của từng cấp nhà, hạng nhà do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật về xây dựng tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.
+ Mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ (%) đối với nhà, đất là 0,5%./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Hải Dương rà soát Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024
09:11' - 10/10/2023
Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh Hải Dương Lưu Văn Bản yêu cầu Sở Xây dựng khẩn trương hướng dẫn các địa phương xây dựng Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 và quy hoạch nhà ở giai đoạn 2023-2025.
-
Bất động sản
Nhà ở công nhân: Nên bán hay cho thuê?
17:40' - 09/10/2023
Theo Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, Luật Nhà ở (sửa đổi) nên cho Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam được thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân làm việc tại các khu công nghiệp thuê.
-
Doanh nghiệp
Doanh nghiệp chủ động xây dựng khu nhà ở cho công nhân
15:35' - 06/10/2023
“Khu nhà tập thể cho người lao động” ra đời với mong muốn san sẻ một phần gánh nặng cuộc sống cho người lao động có hoàn cảnh khó khăn, thể hiện tinh thần tương thân tương ái.
-
Bất động sản
Sau bao lâu được phép bán lại nhà ở xã hội?
14:30' - 06/10/2023
Có được bán lại nhà ở xã hội hay không? Và sau bao lâu chủ sở hữu được phép bán lại nhà ở xã hội?
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Nhà phố Kim Tiền – Kiến trúc giữa lòng đô thị Sun Group Hà Nam
16:36' - 17/01/2025
Sun Urban City không chỉ là đô thị nghỉ dưỡng có kiến trúc đặc sắc tại Hà Nam, mà còn chứa đựng những mảnh ghép văn hóa độc đáo bổ sung giá trị cho mảnh đất này.
-
Bất động sản
Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ lên cao nhất trong 7 tháng
08:30' - 17/01/2025
Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ vượt mốc 7%, lên mức cao nhất trong bảy tháng qua, sau khi có số liệu về tăng trưởng tuyển dụng lao động trong tháng 12/2024.
-
Bất động sản
Bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng mạnh
16:44' - 16/01/2025
Tp. Hồ Chí Minh đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư Hoa Kỳ, đặc biệt trong lĩnh vực công nghệ cao.
-
Bất động sản
Cẩn trọng với việc rao bán căn hộ tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc
17:42' - 15/01/2025
Pháp luật về đất đai hiện hành không có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất cho người mua căn hộ lưu trú xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ.
-
Bất động sản
Ngăn chặn tình trạng lừa đảo bất động sản tại Bình Dương
15:11' - 15/01/2025
Những "cơn sốt đất" liên tiếp, tình trạng đầu cơ mất kiểm soát và sự gia tăng các hoạt động lừa đảo đã để lại những hệ lụy lớn đối với quy hoạch và sự phát triển bền vững của tỉnh.
-
Bất động sản
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Trà Vinh tầm nhìn đến 2050
21:57' - 13/01/2025
Ngày 13/1, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 84/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Trà Vinh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Sân chơi siêu sang khẳng định vị thế của các chủ nhân “đảo tỷ phú” Vũ Yên
17:00' - 13/01/2025
Các hoạt động gắn kết cộng đồng đậm chất hoàng gia và hệ thống tiện ích đẳng cấp thế giới ở Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) giúp nâng tầm chất sống tiêu chuẩn các thành phố hàng đầu châu Á.
-
Bất động sản
“Cửa sáng” cho đô thị Sun Group Hà Nam khi tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam hoàn thiện
16:28' - 13/01/2025
Tại nhiều quốc gia phát triển, xu hướng an cư tại các đô thị vệ tinh và làm việc tại trung tâm thành phố lớn ngày càng phổ biến nhờ sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng hiện đại.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản gặp khó ra sao với bảng giá đất mới?
15:47' - 13/01/2025
Bảng giá đất điều chỉnh sử dụng đến hết năm 2025 của nhiều địa phương có mức tăng đột biến so với bảng giá đất cũ khiến cả người dân và doanh nghiệp đều bất ngờ.