Các nhà phát triển bất động sản hàng đầu Trung Quốc lỗ nặng do biến động tỷ giá
Trong nửa đầu năm nay, các công ty phát triển bất động sản hàng đầu của Trung Quốc đại lục đã bị lỗ do tỷ giá gần 3 tỷ USD, chủ yếu do các khoản vay bằng đồng USD, khi đồng NDT giảm hơn nữa so với “đồng bạc xanh”, làm gia tăng áp lực của các công ty này trong nỗ lực trả nợ.
Theo nghiên cứu của Nikkei Asia, tổng khoản lỗ ròng về tỷ giá của 24 trong số 30 công ty phát triển bất động sản đã niêm yết hàng đầu của Trung Quốc xét về doanh số theo hợp đồng đã ký trước đại dịch COVID-19 năm 2020 lên đến 21,25 tỷ NDT (2,75 tỷ USD) trong nửa đầu năm nay.Trong đó, đứng đầu danh sách là China Evergrande Group, với khoản lỗ ròng về tỷ giá 4,14 tỷ NDT, chiếm 12,5% trong khoản lỗ ròng 33 tỷ NDT trong nửa đầu năm nay. Trong tổng khối nợ trị giá 625 tỷ NDT tính đến cuối tháng Sáu của China Evergrande Group, 26,3% là bằng đồng USD và HKD. Vì đồng NDT đã giảm gần 10% trong nửa đầu năm nay, giá trị khối nợ bằng hai ngoại tệ trên của Evergrande đã tăng mạnh khi được chuyển đổi sang nội tệ.
Trong khi đó, Country Garden Holdings ghi nhận hơn 3 tỷ NDT lỗ ròng tỷ giá trong cùng kỳ, đóng góp vào khoản lỗ ròng cao kỷ lục 48,93 tỷ NDT trong nửa đầu năm 2023. Các nhà đầu tư toàn cầu đang theo dõi sát sao Country Garden Holdings, khi nhà phát triển bất động sản này bước đầu đã lỡ hạn thanh toán lãi cho hai trong số các lô trái phiếu bằng đồng USD hồi tháng trước. Dù Country Garden Holdings gần đây đã đàm phán thành công việc gia hạn thanh toán một số lô trái phiếu trong nước, một phần trong tổng nợ bằng đồng NDT trị giá 257 tỷ NDT, nhưng công ty này đang ngày càng khó khăn trong việc huy động vốn thông qua phát hành trái phiếu doanh nghiệp mới ở trong nước và nước ngoài. Mức lỗ tỷ giá nói trên mới chỉ là trên giấy, còn mức lỗ hay lãi thực tế sẽ phụ thuộc vào tỷ giá của ngày đáo hạn nợ tương ứng. Nhưng số liệu này là thước đo các rủi ro về tỷ giá liên quan đến nợ bằng ngoại tệ của các công ty phát triển bất động sản đang gặp khó, nhất là khi đồng NDT gần đây đã có thời điểm giảm xuống mức thấp nhất 16 năm qua so với đồng USD. Bà Alicia Garcia Herrero, chuyên gia kinh tế trưởng tại châu Á-Thái Bình Dương của ngân hàng Natixis, cho rằng sự giảm giá của đồng NDT là hệ quả của việc gia tăng thanh khoản do Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC - ngân hàng trung ương) giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc và lãi suất dưới áp lực từ lĩnh vực bất động sản.Theo bà, cả hai việc này, cùng với dòng vốn đầu tư vào Trung Quốc rơi vào vùng âm, đã làm suy yếu đồng NDT. Sự giảm giá của đồng tiền này được cho là “tác dụng phụ” của việc hỗ trợ các công ty phát triển bất động sản đang gặp khó, nhưng rõ ràng là nó cũng làm gia tăng gánh nặng tài chính cho những công ty bất động sản có khối nợ bằng đồng USD lớn.
Trong khi đó, ông Cedric Lai, một chuyên gia phân tích ở Hong Kong (Trung Quốc) của Moody's Investors Service, mới đây nhận định khả năng tiếp cận vốn của các công ty phát triển bất động sản tư nhân nhìn chung sẽ vẫn bị hạn chế khi niềm tin trên thị trường đang sụt giảm. Chuyên gia này đã hạ đánh giá triển vọng tín dụng nói chung của lĩnh vực bất động sản tại Trung Quốc từ ổn định xuống tiêu cực./.Tin liên quan
-
Phân tích - Dự báo
Các nhà sản xuất pin xe điện Trung Quốc chuẩn bị cho "cuộc chiến" giá cả
06:30' - 19/09/2023
Trung Quốc, quốc gia sản xuất xe điện (EV) lớn nhất thế giới, đã sẵn sàng cho cuộc chiến giá cả giữa hai nhà sản xuất pin lớn nhất cung cấp năng lượng cho xe điện.
-
Hàng hoá
Xuất khẩu dầu diesel của Trung Quốc tăng trong tháng 8/2023
16:49' - 18/09/2023
Xuất khẩu dầu diesel của Trung Quốc trong tháng 8/2023 gia tăng.
-
Công nghệ
Trung Quốc công bố hình ảnh đầu tiên chụp bằng kính thiên văn trường rộng
16:31' - 18/09/2023
Trung Quốc vừa công bố hình ảnh mới nhất về Thiên hà Andromeda, cách Trái Đất hơn 2 triệu năm ánh sáng.
-
Kinh tế Thế giới
Trung Quốc vẫn là đối tác thương mại lớn nhất của Indonesia
14:38' - 18/09/2023
Theo Cơ quan Thống kê Trung ương Indonesia (BPS), quốc gia Đông Nam Á này đã tiếp tục kéo dài chuỗi thặng dư thương mại trong tháng 8/2023 và là tháng thứ 40 liên tiếp, bất chấp xu hướng thu hẹp.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Phải có chế tài đủ mạnh để ngăn ngừa vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai
22:06' - 18/09/2024
Văn phòng Chính phủ vừa ban hành kết luận của Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà tại cuộc họp trực tiếp và trực tuyến về Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
-
Bất động sản
Chưa đủ căn cứ pháp lý, Dự án công viên nghĩa trang hơn 465 tỷ đồng bị hủy
17:03' - 18/09/2024
UBND tỉnh Nghệ An đã quyết định hủy Dự án công viên nghĩa trang sinh thái Vĩnh Hằng tại xã Hưng Tây (huyện Hưng Nguyên).
-
Bất động sản
Nghịch lý trong phát triển nhà ở xã hội tại Bình Dương
16:30' - 18/09/2024
Bình Dương đang đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động và công nhân, nhưng tiến độ giải ngân vay vốn cho người mua nhà ở xã hội đang gặp rào cản lớn.
-
Bất động sản
Kinh nghiệm Xây dựng thành phố thông minh của Singapore
15:32' - 18/09/2024
Singapore được coi là quốc gia điển hình khi nhắc đến kinh nghiệm xây dựng thành phố thông minh trên thế giới.
-
Bất động sản
Giá đất ở vùng thủ đô Tokyo tăng năm thứ 4 liên tiếp
10:20' - 18/09/2024
Giá đất trung bình ở vùng thủ đô của nước này (bao gồm trung tâm thủ đô Tokyo và các tỉnh lân cận Kanagawa, Chiba, Saitama, Ibaraki) đã tăng 4,6%, năm thứ 4 liên tiếp.
-
Bất động sản
Niềm tin của các nhà xây dựng nhà ở Mỹ tăng khi lãi suất sắp được cắt giảm
07:54' - 18/09/2024
Niềm tin của các công ty xây dựng nhà ở Mỹ tăng nhẹ vào tháng 9/2024 sau 4 tháng giảm liên tiếp khi lãi suất thế chấp giảm, song vẫn ở mức thấp do chi phí tăng tiếp tục cản trở hoạt động xây dựng.
-
Bất động sản
Dòng tiền chảy mạnh vào đất đấu giá
07:50' - 18/09/2024
Các chuyên gia ghi nhận thực tế từ thị trường cho thấy, xu hướng dòng tiền đang và sẽ "chảy mạnh" về loại hình đất đấu giá tại các khu đô thị, khu dân cư.
-
Bất động sản
Giá đất tại Nhật Bản tăng năm thứ ba liên tiếp
20:18' - 17/09/2024
Giá đất trung bình tại Nhật Bản trong 12 tháng tính đến ngày 1/7/2024 đã tăng 1,4% so với cùng kỳ trước đó, tăng năm thứ ba liên tiếp và là mức tăng mạnh nhất kể từ năm 1992.
-
Bất động sản
Đồng Nai chấp thuận nhà đầu tư khu đô thị hơn 72.000 tỷ đồng
19:14' - 17/09/2024
Ngày 17/9, UBND tỉnh Đồng Nai ban hành Quyết định 2719/QĐ-UBND về việc chấp thuận liên danh 5 nhà đầu tư thực hiện Dự án khu đô thị Hiệp Hòa (cù lao Hiệp Hòa, thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai).