Chung cư Hà Nội có đà tăng giá và lợi suất cho thuê tốt
Tại Hà Nội, hiện mức độ quan tâm của khách hàng đối với phân khúc căn hộ chung cư đã giảm nhẹ so với đầu năm nhưng giá bán vẫn tiếp tục tăng ở phân khúc trung cấp. Dẫn đầu là phân khúc trung cấp tăng mạnh nhất với 13%, cao cấp tăng 7% và bình dân tăng 2%.
Trong khi đó, tại Hà Nội, thị trường chung cư vẫn tiếp tục đối mặt với thực trạng thiếu hụt nguồn cung mới tại khu vực trung tâm. Khảo sát của Batdongsan.com.vn cho thấy, thị trường thời gian qua chỉ đón nhận một vài dự án ít ỏi được tung ra như Hanoi Melody Residence (31-45 triệu đồng/m2), Hoàng Thành Pearl (50-60 triệu đồng/m2), Moonlight 1 An lạc Green Symphony (45-50 triệu đồng/m2), T&T Capella (80-90 triệu đồng/m2), The Zurich Vinhomes Ocean Park (50-60 triệu đồng/m2), Masteri Waterfront (50-70 triệu đồng/m2).
Đối với thị trường chung cư cho thuê, giá thuê cũng tăng mạnh. So với quý I/2022, tại quận Cầu Giấy giá thuê tăng 25%, Nam Từ Liêm tăng 30%, Thanh Xuân tăng 29%, Tây Hồ tăng 40%, Đống Đa tăng 23% và Hai Bà Trưng tăng 25%...So với Thành phố Hồ Chí Minh, chung cư Hà Nội đang có đà tăng giá và lợi suất cho thuê tốt hơn.Mức tăng của giá chung cư Thành phố Hồ Chí Minh ở cả 3 phân khúc cao cấp, trung cấp và bình dân lần lượt là 3%, 4% và 2% - thấp hơn khá nhiều so với Hà Nội. Ngoài ra, lợi suất cho thuê căn hộ Hà Nội trong năm 2022 đạt 4,6%, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh chỉ là 4,1%.
Đánh giá về loại hình nhà phố, ông Lê Đình Hảo - Giám đốc kinh doanh miền Bắc của Batdongsan.com.vn nhận xét, thị trường Hà Nội ghi nhận sự tăng trưởng mạnh về giá bán và mức độ quan tâm của phân khúc này.Cụ thể, mức độ quan tâm tăng mạnh ở quận trung tâm, giá bán bắt đầu đi ngang trong quý IV/2022. Những quận trung tâm ghi nhận mức quan tâm tăng mạnh nhất phải kể đến Ba Đình tăng 72%, Bắc Từ Liêm tăng 54%, Thanh Xuân tăng 52%, Đống Đa tăng 25%, Hoàn Kiếm tăng 23%, Nam Từ Liêm tăng 18% và Hai Bà Trưng tăng 16%. Biến động giá bán nhà phố cũng tăng 7% so với quý I/2022.Nhà phố cho thuê cũng tăng. Giá thuê quận Cầu Giấy tăng 14%, Ba Đình 7%, Đống Đa tới 33%, Hai Bà Trưng tăng 42%, Hà Đông dẫn đầu với mức tăng 60%.Như vậy, so với Thành phố Hồ Chí Minh, ngược với chung cư, loại hình nhà phố Hà Nội có tăng trưởng giá bán và lợi suất cho thuê thấp hơn. Biến động giá bán nhà phố Hà Nội cũng tăng 7% so với quý I/2022 thì cùng biên độ thời gian, biến động giá bán nhà phố Thành phố Hồ Chí Minh tăng tới 16%. Lợi suất cho thuê nhà phố của Hà Nội cũng chỉ đạt 2,7%, trong khi Thành phố Hồ Chí Minh đạt 2,9%.Trong quý cuối của năm 2022, phân khúc đất nền rơi vào tình trạng trầm lắng nhưng giá bán vẫn tăng nhẹ dù mức độ quan tâm giảm mạnh ở tất cả quận, huyện. Ông Hảo dẫn chứng, giá bán đất nền ở Hoài Đức tăng nhẹ 3% nhưng mức độ quan tâm sụt giảm 46%. Các thị trường khác cũng ghi nhận kịch bản tương tự khi đất nền Ba Vì giá bán giảm 5%, mức độ quan tâm giảm 43%....Dự báo về sự phát triển của các phân khúc bất động sản trong thời gian tới, ông Hảo cho rằng, điều này hoàn toàn phụ thuộc vào mức độ mở của “room” tín dụng và sự thay đổi về mặt chính sách.Khảo sát Batdongsan.com.vn thực hiện với các nhà môi giới cũng cho thấy, 61% các môi giới được khảo sát nhận định căn hộ chung cư sẽ là loại hình bất động sản triển vọng nhất, 15% cho rằng nhà riêng sẽ phát triển mạnh thời gian tới, 12% cho rằng đó là nhà phố, 8% cho là đất nền, 4% cho là các loại hình bất động sản khác.Hầu hết các nhà môi giới đặt kỳ vọng thị trường ấm dần và điểm bật sẽ là quý III và IV/2023./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ được cải thiện trong tháng cuối năm
08:11' - 16/12/2022
Hiện đang xuất hiện nhiều cơ sở mới để tin tưởng rằng dòng vốn đầu tư bất động sản sẽ được cải thiện trong tháng cuối năm 2022.
-
Bất động sản
"Trợ lực" cho thị trường bất động sản
07:02' - 16/12/2022
Thị trường bất động sản là một trong những nền tảng của nhiều nền kinh tế trên thế giới, là nhân tố góp phần huy động vốn đầu tư, thúc đẩy sản xuất phát triển
-
Bất động sản
Nhận diện “điểm nghẽn” của thị trường bất động sản
16:56' - 15/12/2022
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, thị trường bất động sản gần đây có một số dấu hiệu phát triển không ổn định.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Cử tri Hải Phòng đề nghị đảm bảo quỹ đất dành cho giao thông đô thị
07:40' - 04/05/2024
Đoàn đại biểu Quốc hội Hải Phòng đã tiếp xúc cử tri chuyên đề tại Hiệp hội Vận tải Hải Phòng.
-
Bất động sản
Số nhà bỏ hoang ở Nhật tăng 80% sau 20 năm
08:32' - 03/05/2024
Số lượng nhà bỏ hoang ở Nhật Bản đã tăng khoảng 80% trong 20 năm, do sự suy giảm nhân khẩu học ở khu vực nông thôn làm trầm trọng thêm vấn đề.
-
Bất động sản
Chọn vàng hay bất động sản?
06:00' - 03/05/2024
Chọn vàng hay bất động sản vẫn là cân nhắc của nhiều nhà đầu tư ở thời điểm hiện nay. Việc lựa chọn giữa 2 danh mục này không phải lúc nào cũng đơn giản và đòi hỏi sự cân nhắc kỹ lưỡng.
-
Bất động sản
Thủ tục cấp đổi Chứng chỉ định giá đất
09:47' - 02/05/2024
Xin cấp đổi Chứng chỉ định giá đất bắt buộc phải hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất (học lại) có đúng không?
-
Bất động sản
Nguồn cung khách sạn 3 sao dần biến mất khỏi thị trường Hà Nội
10:02' - 01/05/2024
Các chuyên gia của Công ty Savills nhận xét, thị trường khách sạn Hà Nội đang trong trạng thái tốt. Nguồn cung kém chất lượng đang đều chỉnh giảm theo xu hướng và nhu cầu chọn lọc của khách hàng.
-
Bất động sản
Người mua, thuê mua nhà ở xã hội "ngại" vay gói tín dụng 125.000 tỷ đồng
20:37' - 30/04/2024
Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), gói tín dụng 125.000 tỷ đồng cho vay ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân dường như chưa phù hợp với người mua, thuê mua nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
Bất động sản hậu cần đô thị thúc đẩy thương mại điện tử
18:20' - 30/04/2024
Sự phát triển mạnh mẽ của thương mại điện tử đang định hình lại thị trường logistics và tạo ra nhiều loại tài sản đa dạng hơn, trong đó nổi bật nhất là bất động sản hậu cần đô thị.
-
Bất động sản
Nguồn cung mới cho bất động sản phía Nam
13:54' - 30/04/2024
Nguồn cung nhà ở với giá cả phải chăng từ các tỉnh lân cận Tp. Hồ Chí Minh sẽ là lựa chọn phù hợp cho người dân có nhu cầu về nhà ở.
-
Bất động sản
Đất nền, nhà ở giá rẻ và chung cư ghi nhận đà tăng trưởng
13:03' - 30/04/2024
Thị trường bất động sản các tỉnh, thành phố tại khu vực Nam Bộ trong những tháng đầu năm 2024 dần tăng trưởng; trong đó, đất nền, nhà ở giá rẻ và chung cư ghi nhận mức tăng cao hơn.