Công suất thuê văn phòng giảm nhẹ ở Hà Nội và Tp. Hồ Chí Minh
Trong quý II/2023, tỷ lệ hấp thụ thấp nhất từ trước đến nay ở mức 5%, giảm 7 điểm % theo quý và 62 điểm % theo năm. Sự phức tạp của thị trường vốn, quá trình phê duyệt quy hoạch chậm và mất cân bằng cung cầu tiếp tục tác động đến cả chủ đầu tư dự án và người mua bất động sản.
Tại Hà Nội, Savills ghi nhận chỉ số này ổn định theo quý ở mức 130,4. Chỉ số này đã tăng 25% kể từ khi chạm đáy ở mức 104,1 vào quý III/2019. Giá căn hộ trung bình là 39 triệu/m2 thông thủy, ổn định theo quý. Trong quý II, tỷ lệ hấp thụ đạt 12%, giảm 1 điểm % theo quý nhưng ổn định theo năm.
Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam dự báo tình hình trầm lắng này sẽ tiếp tục duy trì cho đến khi lãi suất tiền gửi giảm và nguồn cung mới bổ sung vào thị trường.
Đối với chỉ số giá văn phòng, Savills Việt Nam cho biết: Trong quý II/2023, chỉ số văn phòng Tp. Hồ Chí Minh ổn định theo quý và tăng 1 điểm theo năm lên 96 điểm. Riêng tại khu vực trung tâm (CBD), Savills ghi nhận chỉ số này giảm 1 điểm theo quý nhưng tăng 1 điểm theo năm lên 107 điểm.
Công suất thuê giảm 3 điểm % theo quý và 1 điểm % theo năm xuống còn 92% sau khi các khách thuê tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và doanh nghiệp phân phối trả lại bặt bằng. Tuy nhiên, giá thuê đạt 953.000 đồng/m2/tháng, tăng 2% theo quý và 5% theo năm.
Chỉ số CBD ở mức 108 điểm ổn định theo quý và cải thiện 1 điểm theo năm. Giá thuê tăng 1% theo quý và 4% theo năm lên 543.000 đồng/m2/tháng. Công suất thuê 89%, giảm nhẹ 1 điểm theo quý nhưng ổn định theo năm.
Chỉ số giá văn phòng tại Hà Nội đạt 68,7 điểm, giảm 1,1 điểm theo quý và giảm 1,8 điểm theo năm. Công suất thuê phân khúc hạng B có mức giảm đáng kể nhất với 3 điểm % theo quý, xuống còn 85%; công suất thuê phân khúc hạng A giảm 2 điểm % xuống 82% và hạng C duy trì ổn định ở mức 92%. Các dự án tại khu vực trung tâm ghi nhận chỉ số giảm 2,7 điểm theo quý và giảm 4 điểm theo năm, xuống 85 điểm, chủ yếu do giá thuê giảm 5% theo quý.
Theo Savills Việt Nam, công suất thuê của thị trường chung tại Hà Nội tăng 2 điểm % so với quý đầu năm nhưng giảm 1 điểm % so với giai đoạn cùng kỳ xuống 91%. Khu vực ngoài trung tâm không thay đổi ở mức 80 điểm với tỷ lệ lấp đầy là 85% và giá thuê là 474.000 đồng/m2/tháng.
Cũng theo ghi nhận của Bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam, trong bối cảnh kinh tế suy thoái, các doanh nghiệp đang tỏ ra rất thận trọng trong kế hoạch thuê mới, mở rộng văn phòng. Thậm chí, một số doanh nghiệp tạm dừng hoạt động khiến chủ nhà phải giảm giá thuê./.
- Từ khóa :
- hà nội
- thành phố hồ chí minh
- bất động sản
- thue nhà
- nhà ở
Tin liên quan
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Nam bộ đón sóng đầu tư
17:01' - 18/09/2023
Hội thảo “Triển khai cao tốc Gia Nghĩa - Chơn Thành Bất động sản đón sóng đầu tư" vừa diễn ra tại tỉnh Đắk Nông do công ty truyền thông Megalink phối hợp với Hội truyền thông thành phố Hà Nội tổ chức.
-
Kinh tế và pháp luật
Khởi tố đối tượng chủ mưu, cầm đầu Công ty núp bóng kinh doanh bất động sản lừa đảo
07:29' - 17/09/2023
Đã có khoảng 80 khách hàng là nạn nhân đến Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Đồng Nai tố cáo hành vi lừa đảo mua bán bất động sản của Công ty Lộc Phúc, với số tiền giao dịch khoảng 100 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Tiềm năng của bất động sản Tây Nam Bộ
18:20' - 10/09/2023
Tây Nam Bộ là vùng có tiềm năng lớn về nông nghiệp, cần có các đô thị nông nghiệp, bất động sản gắn với hệ sinh thái nông nghiệp.
-
Bất động sản
Bất động sản chiếm 80% trái phiếu tới kỳ đáo hạn
15:27' - 10/09/2023
Quý cuối của năm 2023 được xác định là gia đoạn cao điểm đáo hạn trái phiếu với tổng giá trị lên đến 65.500 tỷ đồng (không tính các lô giãn hoãn); trong đó, gần 80% thuộc nhóm ngành bất động sản.
-
Bất động sản
Vươn lên vị trí số 2 nhưng vốn FDI vào bất động sản vẫn giảm mạnh
08:46' - 02/09/2023
Đến cuối tháng 8/2023, trong nguồn vốn FDI rót vào thị trường bất động sản Việt Nam thì lĩnh vực kinh doanh bất động sản vẫn bám trụ ở vị trí thứ 2 về thu hút vốn FDI với hơn 1,76 tỷ USD.
-
Doanh nghiệp
Nhiều doanh nghiệp bất động sản bị kiểm toán nghi ngờ khả năng hoạt động liên tục
17:46' - 31/08/2023
Mùa công bố báo cáo soát xét năm nay hé lộ một số vấn đề kiểm toán nhấn mạnh liên quan đến vấn đề tài chính của nhóm doanh nghiệp này.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Dự báo thị trường "ấm lên", nhiều doanh nghiệp bất động sản huy động vốn
16:58' - 01/10/2023
Trước nhận định của chuyên gia về khả năng phục hồi của thị trường bất động sản cuối năm 2023, đầu năm 2024, nhiều doanh nghiệp đã có động thái huy động vốn thông qua cả kênh trái phiếu và cổ phiếu.
-
Bất động sản
Yếu tố khiến nhu cầu bất động sản logistics tăng cao
14:54' - 01/10/2023
Ngành hậu cần kho bãi (logistics) của Việt Nam đang có mức tăng trưởng đáng kể do sự phát triển của nền kinh tế quốc gia, các lĩnh vực sản xuất và thương mại điện tử.
-
Bất động sản
HOREA đề xuất lùi áp dụng giảm tỷ lệ vốn ngắn hạn cho vay trung, dài hạn
12:55' - 01/10/2023
Theo Chủ tịch HOREA, nền kinh tế và thị trường bất động sản vẫn còn khó khăn do tác động của “các cơn gió ngược”, nên đã có những doanh nghiệp thuộc nhiều ngành kinh tế thu hẹp sản xuất kinh doanh.
-
Bất động sản
Sức hút bất động sản Tây Nam Bộ
11:26' - 01/10/2023
Nhiều địa phương vùng Tây Nam Bộ đang được hưởng lợi từ hạ tầng liên kết vùng; trong đó, quy hoạch đô thị bền vững được xem là “điểm nóng” đầu tư bất động sản trong vùng.
-
Bất động sản
Kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã
07:53' - 01/10/2023
Có cần đăng ký giấy phép kinh doanh cá nhân hay đăng ký giấy phép kinh doanh cho công ty TNHH hay không? Phải đóng các khoản thuế phí và cần tối thiểu bao nhiêu người, bao nhiêu chứng chỉ môi giới?
-
Bất động sản
Lạng Sơn khởi công dự án khu đô thị trên 670 tỷ đồng
15:55' - 30/09/2023
Ngày 30/9, tại thị trấn Đồng Mỏ, huyện Chi Lăng, tỉnh Lạng Sơn diễn ra Lễ Khởi công dự án Khu đô thị phía Đông Nam thị trấn Đồng Mỏ với tổng mức đầu tư 674 tỷ đồng.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp nhận vốn góp nước ngoài có phải chuyển hình thức sử dụng đất?
10:34' - 30/09/2023
Trường hợp công ty đang sử dụng đất có đủ điều kiện góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định thì được thực hiện như thế nào?
-
Bất động sản
Những trải nghiệm “đặc quyền” tại Sun Cosmo Residence Da Nang
16:43' - 29/09/2023
Người ta ví von được sống tại Đà Nẵng đã là một đặc ân, song những trải nghiệm “đặc quyền” tại Sun Cosmo Residence Da Nang có lẽ còn khiến chủ sở hữu các căn hộ nơi đây say mê thành phố này hơn thế.
-
Bất động sản
Giải quyết dứt điểm việc thuê đất cụm công nghiệp nhưng chậm triển khai
15:22' - 29/09/2023
UBND tỉnh Kon Tum vừa ban hành văn bản số 3228/UBND-HTKT về việc tăng cường hiệu lực và nâng cao hiệu quả trong quản lý nhà nước đối với cụm công nghiệp.