Đà Nẵng miễn giấy phép xây dựng cho loạt công trình, dự án lớn

Theo công văn, căn cứ các văn bản pháp luật mới, qua rà soát trên địa bàn, Sở Xây dựng cung cấp danh mục các công trình, dự án tại thành phố Đà Nẵng thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng (Giai đoạn 1); trong đó, các công trình, dự án đã đáp ứng điều kiện miễn Giấy phép xây dựng theo quy định pháp luật gồm 6 dự án, công trình: nhà ở liền kề và nhà ở biệt thự thuộc Khu nhà ở và dịch vụ Tuyên Sơn (phường Hòa Cường); hạng mục 21 căn nhà ở thuộc dự án Bất động sản và Bến du thuyền Đà Nẵng (phường Sơn Trà); biệt thự tại các lô đất thuộc Khu đất B3-1 đến Khu đất B3-15, dự án Khu đô thị du lịch Thủy Tú (phường Hải Vân); biệt thự tại Khu đất B3-16 đến Khu đất B3-55 dự án Khu đô thị du lịch Thủy Tú (phường Hải Vân); khách sạn của ông Phạm Doanh Phương và bà Bùi Thị Oanh (phường Ngũ Hành Sơn); khu căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú và thương mại dịch vụ (phường Hòa Cường). Tổng cộng các dự án trên có 931 công trình, tổng mức đầu tư hơn 5.564 tỷ đồng.

Đồng thời, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cũng công bố danh mục 23 dự án thuộc đối tượng miễn giấy phép xây dựng, nhưng chưa thực hiện rà soát các thủ tục có liên quan theo yêu cầu; trong đó, có nhiều dự án lớn như: hạng mục biệt thự khu đô thị ven sông Hòa Quý – Đồng Nò (phường Ngũ Hành Sơn); hạng mục căn nhà ở liền kề khu F, khu C5 thuộc Khu phức hợp đô thị, thương mại cao tầng Phương Trang (phường Hòa Khánh); tháp ven sông (phường Hòa Cường); chung cư FPT Plaza 4 (phường Ngũ Hành Sơn); khu du lịch nghỉ dưỡng Qudos (phường Hội an Tây)… Tổng cộng các dự án có 2.173 công trình, tổng mức đầu tư hơn 21.584 tỷ đồng.

Vì vậy, Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng đề nghị Ủy ban nhân dân các xã, phường, đặc khu tổ chức niêm yết công khai danh mục các dự án trên địa giới hành chính mình quản lý (theo phụ lục đính kèm) đã đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng, các quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cũng đề nghị các cá nhân, tổ chức là chủ đầu tư của các công trình, dự án thuộc đối tượng miễn Giấy phép xây dựng nhưng chưa rà soát các thủ tục có liên quan sớm thực hiện các thủ tục để bảo đảm điều kiện khởi công công trình. Đồng thời, chủ đầu tư cần gửi kết quả rà soát về Sở Xây dựng để làm cơ sở theo dõi, quản lý trước ngày 31/7/2025.

Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng cũng yêu cầu các chủ đầu tư thiết kế và xây dựng nhà ở riêng lẻ theo đúng các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch; gửi thông báo thời điểm khởi công xây dựng, hồ sơ thiết kế xây dựng theo quy định (kèm bản sao có chứng thực giấy tờ hợp pháp về đất đai) đến UBND cấp xã, phường trước thời điểm khởi công xây dựng ít nhất là 3 ngày làm việc để thực hiện quản lý.

Cũng theo công văn của Sở Xây dựng thành phố Đà Nẵng, tại điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt số 95/2025/QH15 sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng (có hiệu lực từ ngày 1/7/2025) đã quy định: miễn giấy phép xây dựng đối với "Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt". Vì vậy, chủ đầu tư các dự án trên thuộc diện được miễn giấy phép xây dựng, nhưng vẫn tuân thủ quy định kiểm tra các điều kiện khởi công công trình; thông báo khởi công xây dựng công trình; tuân thủ các quy định pháp luật về đất đai, phòng cháy, chữa cháy, môi trường…