Đại dịch COVID-19: Cuộc "thanh lọc" trên thị trường địa ốc
Phải đến cả thập kỷ nay thị trường bất động sản mới lại trải qua một cơn khủng hoảng quy mô toàn cầu, kể từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát. Nhìn ở góc độ tích cực, đây là một cuộc thanh lọc cần thiết để giữ lại những nhân tố tốt nhất cho thị trường.
Chọn lọc tự nhiên trên thị trường
Báo cáo của Ngân hàng Phát triển Châu Á (ADB) công bố gần đây đưa ra dự báo, nền kinh tế toàn cầu có thể thiệt hại từ 5,8 - 8,8 nghìn tỉ USD, tương đương 6,4 - 9,7% GDP toàn cầu do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 gây ra.
Do đặc thù gắn bó chặt chẽ với thị trường tài chính – tiền tệ, đồng thời chịu tác động mạnh của tâm lý xã hội, đặc biệt là tâm lý nhà đầu tư, thị trường bất động sản (BĐS) không nằm ngoài “vòng xoáy” của bão Covid. Theo thống kê sơ bộ, có tới hơn 50% số sàn BĐS phải đóng cửa vì đại dịch, còn lại hoạt động cầm chừng. Rất nhiều dự án BĐS cả nước rơi vào trạng thái “ngủ đông” ngay giữa mùa xuân.
Đặc biệt với loại hình BĐS du lịch nghỉ dưỡng, dòng sản phẩm vốn được hưởng lợi rất lớn nhờ sự thăng hạng của du lịch Việt Nam mấy năm qua, thì nay lại trở thành loại hình chịu tác động nặng nề nhất của dịch bệnh. Các nước đóng cửa biên giới, du khách quốc tế ngừng di chuyển, khách nội địa “ngồi yên là yêu nước” khiến cho ngành du lịch Việt `Nam tụt dốc không phanh, kéo theo đó là những thiệt hại nặng nề của thị trường BĐS du lịch, nghỉ dưỡng.
Theo khảo sát của Công ty cổ phần DKRA Việt Nam trong quý I, lượng giao dịch condotel và biệt thự biển đồng loạt giảm mạnh trên 90% so với cuối 2019. Cụ thể, thị trường biệt thự biển trong quý I chỉ có nguồn cung mới khoảng 16 căn, bằng 3% so với quý trước và bằng 8,5% so với cùng kỳ năm 2019.
Mặc dù vậy, trong bức tranh xám xịt đó không phải không có những mảng màu sáng. Đại dịch tuy gây tác động xấu đến nền kinh tế, đặc biệt là thị trường BĐS, nhưng “trong nguy luôn có cơ”. Ở khía cạnh tích cực, đây chính là sự chọn lọc tự nhiên của thị trường, giúp những doanh nghiệp tốt, khỏe được giữ lại, còn những doanh nghiệp yếu ớt, ăn xổi, chộp giật sẽ bị đào thải. Sau dịch bệnh, mỗi doanh nghiệp đều đã tích lũy được những “kháng thể”. Điều này cho ta cơ sở để tin tưởng vào sự phục hồi của thị trường BĐS du lịch vào cuối quý 2 cũng như nửa cuối năm nay.
“Chọn mặt gửi vàng” khi hết dịch
Thực tế ngay vào lúc thị trường đóng băng vì dịch, các DN lớn đã không nằm im chịu tổn thất, mà tranh thủ khoảng thời gian đó để đánh giá lại thị trường, tái cơ cấu nguồn lực, xây dựng các chiến dịch phục hồi hay kết nối với các đối tác để đưa ra những kịch bản ưu đãi hấp dẫn cho khách hàng ngày trở lại.
Do vậy giữa quý 2 khi dịch bệnh được kiểm soát tốt tại Việt Nam cũng chính là thời điểm vàng để các chủ đầu tư bung hàng trở lại, đón đầu sự ấm lên của ngành du lịch cũng như toàn thị trường. Bằng chứng là nhiều dự án quy mô lớn đã được tung ra thị trường và thu hút sự quan tâm trở lại của giới đầu tư.
Dẫn chứng tiêu biểu tại thị trường Phú Quốc – một trong những điểm du lịch hot nhất tại Việt Nam, khi ngành du lịch tái khởi động cuối tháng 4, các hãng hàng không liên tục nối lại đường bay thì cũng là lúc “sóng đầu tư” bắt đầu xuất hiện tại những dự án BĐS lớn trên đảo, đặc biệt khu vực phía Nam. Bên cạnh các villa Sun Premier Village Kem Beach Resort chuẩn bị vận hành là dãy phố thương mại Melodia bắt đầu nhộn nhịp. Khu đô thị đảo đầu tiên Sun Grand City New An Thoi hay “thị trấn Địa Trung Hải” Sun Premier Village Primavera đang tất bật hoàn thiện bàn giao cho khách, để đón đầu lượng khách du lịch bùng nổ trở lại nơi đảo Ngọc, nhất là khi chính sách miễn thị thực cho toàn bộ khách quốc tế đến Phú Quốc bắt đầu có hiệu lực.
Tất nhiên, sau đại dịch, trong bối cảnh “người khôn của khó”, các nhà đầu tư chắn chắn sẽ sáng suốt hơn trong việc lựa chọn dự án đáng giá để “gửi vàng”. Nói cách khác, từ cuộc thanh lọc của Covid-19, các nhà đầu tư nhận ra đâu là chủ đầu tư giàu tiềm lực, giàu kinh nghiệm, trường vốn và uy tín để vượt qua khủng hoảng. Sản phẩm của các chủ đầu tư này sẽ có sự an toàn và khả năng sinh lời cao hơn.
“Tôi cho rằng, dòng sản phẩm BĐS đạt được 2 yếu tố cơ bản là an toàn trong hiện tại và có tiềm năng trong tương lai vẫn mang lại nhiều cơ hội. Sự an toàn ở đây nghĩa là sản phẩm đó phải được phát triển bởi các DN uy tín, có quy hoạch và pháp lý rõ ràng; còn tiềm năng chính là nhìn thấy được các yếu tố tác động như hạ tầng, tầm nhìn quy hoạch và chiến lược phát triển vùng…”, ông Ông Nguyễn Văn Thông - Giám đốc kinh doanh - Công ty Cổ phần Bất động sản Bầu trời Việt Nam chia sẻ.
Do đó, các dự án BĐS tại Nam đảo Ngọc, khu vực có sự phát triển thần tốc cả về hạ tầng giao thông và hạ tầng du lịch chắc chắn sẽ được quan tâm hàng đầu bởi thỏa mãn cả yếu tố an toàn và tiềm năng.Trong số đó, không thể không nhắc tới tổ hợp shophouse Sun Premier Village Primavera được Tập đoàn Sun Group dày công kiến tạo. Sở hữu vị trí đắc địa tại chân nhà ga cáp treo đi Hòn Thơm, cùng lối thiết kế đậm chất Địa Trung Hải, Sun Premier Village Primavera được ví như thị trấn Amalfi thu nhỏ có 1 không 2 của Việt Nam, sắp tới đi vào hoạt động sẽ trở thành điểm đến vui chơi, nghỉ ngơi và mua sắm không thể bỏ qua của du khách mỗi khi đến Phú Quốc, mang lại cơ hội kinh doanh rất tốt cho các chủ sở hữu shophouse.
Chẳng phải ngẫu nhiên khi Việt Nam là quốc gia hiếm hoi của châu Á lọt top 17 điểm đến du khách nên ghé thăm sau dịch Covid-19 do Tạp chí Travel and Leisure của Mỹ bình chọn. Cùng với chiến dịch “Người Việt Nam đi du lịch Việt Nam” hướng tới nhóm khách nội địa khổng lồ (năm 2019 là 85 triệu lượt, cao gấp gần 5 lần số khách quốc tế, riêng Phú Quốc là 4,5 triệu lượt, gấp 10 lần số khách quốc tế) chắc chắn sẽ giúp ngành du lịch mau chóng phục hồi, kéo theo sự phục hồi của các dự án BĐS tại các trung tâm du lịch nổi tiếng, đặc biệt là sản phẩm shophouse.
Thậm chí, tình trạng khan hàng cục bộ ở một số dự án uy tín, chất lượng là điều hoàn toàn có thể xảy ra.
Tin liên quan
-
Kinh tế & Xã hội
Khai trương khu nghỉ dưỡng suối khoáng chuẩn Nhật đầu tiên của Việt Nam
16:01' - 25/05/2020
Ngày 23/5/2020, UBND tỉnh Quảng Ninh và Tập đoàn Sun Group đã khai trương giai đoạn I khu nghỉ dưỡng suối khoáng nóng chuẩn Nhật đầu tiên của Việt Nam - Yoko Onsen Quang Hanh - tại thành phố Cẩm Phả.
-
Bất động sản
Tổ hợp bất động sản Sun Group tại Bãi Cháy: “Bản giao hưởng” thổi bừng sức sống Hạ Long
15:13' - 15/05/2020
Sau khi thực hiện việc sáp nhập, mở rộng cuối năm 2019, TP Hạ Long hiện là đô thị loại 1 trực thuộc tỉnh lớn nhất cả nước về diện tích tự nhiên và số đơn vị hành chính (sau khi sát nhập Hoành Bồ).
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
6 dự án nhà ở xã hội ở Bà Rịa-Vũng Tàu đang chậm tiến độ
21:53' - 26/04/2024
UBND tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu họp rà soát tình hình triển khai các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, tháo gỡ khó khăn vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ triển khai.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng trực tiếp đôn đốc hoàn thành 130 nghìn căn hộ nhà ở xã hội
15:07' - 26/04/2024
Bộ Xây dựng đang đôn đốc các địa phương đẩy nhanh tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội để đảm bảo mục tiêu Thủ tướng Chính phủ giao là hoàn thành 130.000 căn hộ nhà ở xã hội trong năm 2024.
-
Bất động sản
GS6 The Miami ghi điểm với “tiện ích tầng không”
22:08' - 25/04/2024
“Tiện ích tầng không” thời thượng với tầm view khoáng đạt của GS6 The Miami (Vinhomes Smart City, Hà Nội) mang đến những trải nghiệm nâng tầm cho giới tinh hoa.
-
Bất động sản
Đề xuất quy định mới về Quỹ phát triển đất
09:34' - 25/04/2024
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến góp ý với dự thảo Nghị định của Chính phủ quy định về Quỹ phát triển đất với nhiều đề xuất mới được bổ sung.
-
Bất động sản
Phân khúc căn hộ đang dẫn dắt thị trường bất động sản Hà Nội
20:33' - 24/04/2024
Căn hộ chung cư tại Hà Nội liên tục thiết lập mặt bằng giá mới, tăng 17% so với cùng kỳ năm ngoái.
-
Bất động sản
Đồng bộ chính sách, tiếp thêm niềm tin cho thị trường bất động sản
11:31' - 24/04/2024
2024 là năm bản lề tạo xung lực cho thị trường bất động sản với hàng loạt bộ luật quan trọng liên quan đến lĩnh vực này sẽ sớm có hiệu lực, đang gấp rút hoàn thiện hành lang pháp lý hướng dẫn thi hành
-
Bất động sản
Quảng Ngãi “đỏ mắt” tìm dự án nhà ở xã hội
09:16' - 24/04/2024
Tỉnh Quảng Ngãi hiện có hơn 70.000 lao động đang làm việc tại Khu kinh tế Dung Quất và các Khu công nghiệp, cụm công nghiệp.
-
Bất động sản
Gia tăng nhu cầu thuê mặt bằng chất lượng cao ở khu trung tâm Tp. Hồ Chí Minh
20:11' - 22/04/2024
Dữ liệu của Savills cho thấy, các nhà bán lẻ F&B (thực phẩm và đồ uống), thể thao và mỹ phẩm dẫn đầu về hoạt động cho thuê trên toàn khu vực trong nửa cuối năm 2023 và những tháng đầu năm 2024.
-
Bất động sản
Xu hướng bỏ nhà phố lên căn hộ "cập bến" đô thị trẻ Đà Nẵng?
15:30' - 22/04/2024
Sau Hà Nội và TP.HCM, những tổ hợp căn hộ hiện đại, tiện nghi đang dần trở thành lựa chọn “tổ ấm” lý tưởng cho người thành đạt tại các đô thị trẻ, điển hình là Đà Nẵng.