Dấu hiệu phục hồi của thị trường bất động sản Trung Quốc
Ngành bất động sản Trung Quốc đã phát triển với tốc độ chóng mặt sau khi các hạn chế được nới lỏng vào năm 1998. Trong hai thập kỷ, các nhà phát triển bất động sản đã có thể xây dựng hàng loạt dự án nhờ vay ngân hàng dễ dàng, song các khoản nợ của họ cũng "phình to" đến mức giới chức đã phải hạn chế hoạt động đi vay từ năm 2020.
Kể từ đó, khả năng tiếp cận tín dụng bị thu hẹp trong khi nhu cầu nhà ở yếu đi do suy thoái kinh tế và khủng hoảng niềm tin. Tình hình trở nên trầm trọng hơn khi "người khổng lồ" bất động sản Evergrande đứng trước nguy cơ phá sản và cú sốc "cạn tiền" đã lan sang các nhà phát triển khác.
Từng là công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc, Evergrande trong tháng Tư này cho biết họ đã ký một thỏa thuận tái cấu trúc với một nhóm chủ nợ quốc tế. Đây có thể là một thỏa thuận đột phá nhằm giảm bớt khoản nợ khổng lồ của tập đoàn này. Evergrande cho biết, kế hoạch này là một cột mốc tích cực, tạo điều kiện thuận lợi cho các nỗ lực để công ty tiếp tục hoạt động và giải quyết các vấn đề còn tồn đọng. Ở Trung Quốc, phần lớn các bất động sản mới được thanh toán trước cả khi dự án bắt đầu xây dựng. Chuyên gia Rosealea Yao của công ty tư vấn kinh tế Gavekal-Dragonomics cho hay, thị trường bất động sản chứng kiến sự sụt giảm tồi tệ nhất trong năm 2022, với doanh số bán nhà giảm 24%. Đại dịch COVID-19 là một yếu tố gây bất an, khiến nhiều người mua tiềm năng trì hoãn quyết định mua nhà. Lĩnh vực bất động sản cũng bị ảnh hưởng sau khi một số chủ nhà từ chối thanh toán khoản thế chấp hàng tháng, trong bối cảnh nhiều nhà phát triển bất động sản buộc phải ngừng xây dựng do thiếu tiền. Thị trường bất động sản Trung Quốc đã có dấu hiệu ổn định kể từ đầu năm 2023, theo tổ chức xếp hạng tín nhiệm Fitch Ratings. Vào tháng Ba, khảo sát của Cục Thống kê Quốc gia (NBS) tại các thành phố lớn trên khắp Trung Quốc đã ghi nhận giá bất động sản tăng đáng kể. Trong số 70 thành phố khảo sát, 64 thành phố có giá nhà tăng lên, cao hơn mức 55 thành phố vào tháng 2/2023 và 36 thành phố vào tháng 1/2023. Theo Shehzad Qazi, Giám đốc điều hành của công ty tư vấn China Beige Book, đây là một tín hiệu mạnh mẽ cho thấy sự phục hồi được chờ đợi từ lâu của lĩnh vực bất động sản. John Lam, nhà phân tích về thị trường bất động sản Trung Quốc của ngân hàng UBS, dự đoán sự phục hồi sẽ tiếp diễn trong vài tháng tới, nhưng trên cơ sở dài hạn hơn, năm 2024 hoặc năm 2025 sẽ không chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ hơn. Ông John Lam lập luận rằng xu hướng giảm dân số của Trung Quốc, bắt đầu từ năm 2022, sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu bất động sản. Bên cạnh đó, chính phủ nước này cũng thúc đẩy quan điểm rằng nhà là để ở chứ không phải để đầu cơ. Chuyên gia Shehzad Qazi cũng cho rằng, thị trường bất động sản sẽ phục hồi theo chu kỳ nhưng thời kỳ tăng trưởng chóng mặt có thể sẽ không quay trở lại. Lĩnh vực bất động sản, cùng với xây dựng, đóng góp khoảng 1/4 GDP của Trung Quốc, và là trụ cột chính cho tăng trưởng của đất nước. Ngành này cũng đóng góp không nhỏ cho nguồn thu ngân sách của chính quyền địa phương. Để vực dậy một lĩnh vực đang gặp khó khăn, chính phủ đã áp dụng một cách tiếp cận mang tính ổn định kể từ tháng 11/2022, với các biện pháp hỗ trợ có mục tiêu cho các nhà phát triển có năng lực tài chính tốt nhất. Dù vậy, trong tháng 3/2023, số lượng công trình mới xây dựng đã giảm 29% so với cùng kỳ năm 2022. Nhà kinh tế học Larry Hu từ ngân hàng đầu tư Macquarie lý giải, các nhà phát triển bất động sản vẫn giữ tâm lý thận trọng và họ đang ưu tiên hoàn thành các dự án hiện có hơn là bắt đầu những dự án mới. Hơn nữa, sự phục hồi hiện nay chủ yếu tập trung ở các thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải, trong khi thị trường bất động sản ở các thành phố nhỏ hơn vẫn chưa có sự cải thiện./.Tin liên quan
-
Tài chính
Trung Quốc dự định bơm 7 tỷ USD để nâng cấp chuỗi cung ứng chip
16:13' - 22/04/2023
Các nhà cung cấp thiết bị và vật liệu sản xuất chip của Trung Quốc có kế hoạch chi 50 tỷ NDT (7,26 tỷ USD) với sự hỗ trợ từ nhà nước để củng cố chuỗi cung ứng trong nước.
-
Kinh tế Thế giới
Trung Quốc: PBoC dự kiến giá tiêu dùng sẽ phục hồi
15:28' - 22/04/2023
Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc (PBoC, ngân hàng trung ương) mới đây dự kiến giá tiêu dùng sẽ tăng lên trong năm nay và cho rằng lạm phát hay giảm phát đều sẽ không phải vấn đề lớn đối với Trung Quốc.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Hà Nội tiếp tục gỡ vướng cho dự án khu đô thị Thanh Hà Cienco 5
18:09'
Trong nhiều năm qua, mặc dù Thanh Hà Cienco 5 là khu đô thị cao cấp, với hàng nghìn căn biệt thự, liền kề và shop house được bán hết nhưng người dân lại chưa được xây dựng, gây bức xúc trong dư luận.
-
Bất động sản
Tôn vinh “ngôi sao sáng” của cộng đồng môi giới bất động sản Việt Nam
18:09'
Nhằm tôn vinh những thành tựu xuất sắc của các cá nhân, tổ chức trong môi giới bất động sản, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam sẽ tổ chức lễ vinh danh nghề Môi giới Bất động sản - VARS AWARDS 2024.
-
Bất động sản
Giá nhà tại Trung Quốc tăng tháng thứ chín liên tiếp
07:49'
Giá nhà mới tại Trung Quốc tăng nhẹ trong tháng 5/2024 và là tháng thứ chín liên tiếp.
-
Bất động sản
Các kỳ thi cấp Chứng chỉ môi giới bất động sản quá ít so với nhu cầu
08:51' - 02/06/2024
Cùng với sự phát triển ngày càng "nóng" của thị trường bất động sản, vai trò của nhà môi giới bất động sản đang được đánh giá cao, với những yêu cầu ngày càng khắt khe.
-
Bất động sản
Thành phố Seoul phát triển các khách sạn bên bờ sông Hàn
08:07' - 01/06/2024
Ngày 16/7 tới thành phố Seoul sẽ khai trương “Sky Suite”, một không gian lưu trú đặc biệt với tầm nhìn toàn cảnh sông Hàn, biểu tượng của Seoul.
-
Bất động sản
Sự khởi đầu cho đà phục hồi của thị trường bất động sản Trung Quốc
09:44' - 31/05/2024
Chính phủ Trung Quốc đã đưa ra kế hoạch tham vọng nhất từ trước đến nay để giải cứu thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Hà Nội: Yêu cầu tháng 10/2024 phải khởi công ít nhất 01 dự án nhà ở xã hội
22:16' - 30/05/2024
Theo báo cáo của Sở Xây dựng Hà Nội, giai đoạn 2021 - 2025, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt kế hoạch phát triển 05 khu nhà ở xã hội với tổng diện tích đất 248ha
-
Bất động sản
Bất động sản công nghiệp “hưởng lợi” từ phát triển của ngành bán dẫn
08:36' - 30/05/2024
Theo chuyên gia, có nhiều lý do giúp Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư bán dẫn, từ đó mang lại lợi thế của bất động sản công nghiệp.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản sẵn sàng đón cơ hội phục hồi
19:42' - 29/05/2024
Thị trường bất động sản cả nước nói chung, tại Tp. Hồ Chí Minh nói riêng đang có những chuyển biến chậm, nhưng chắc chắn.