Đầu tư xây dựng bất động sản du lịch “bùng nổ”

Đầu tư xây dựng bất động sản du lịch “bùng nổ”. Ảnh minh họa: Văn Đức-TTXVN

Cùng đó, bán đảo Cam Ranh cũng được đánh giá là một điểm đến mới với nhiều tiềm năng du lịch.

Ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, tính đến cuối năm 2015 có hơn 30 dự án được cấp phép đầu tư; trong đó có 13 dự án hiện đang trong quá trình xây dựng và dự kiến ra mắt vào một vài năm tới. Đáng chú ý, nhiều dự án 4 đến 5 sao hình thành.

Tại Cam Ranh, sự phát triển sôi động của các dự án bất động sản nghỉ dưỡng đã thu hút được rất nhiều đơn vị quản lý quốc tế như Accor, Carlson Residor và Mövenpick tham gia.

Mặc dù phát triển muộn hơn nhưng thị trường Phú Quốc đang được các nhà đầu tư kỳ vọng sẽ đạt mức tăng trưởng nhanh chóng.

Nguồn cung khách sạn 5 sao tuy còn khá hạn chế trong giai đoạn hiện tại nhưng đã thu hút rất nhiều các khoản vốn đầu tư lớn.

Theo đó, hàng loạt dự án 5 sao được phát triển trong giai đoạn 2016-2017, điển hình như Crowne Plaza Hotel, Novotel Resort, Sonasea Villas & Resort, và Sunset Sanato Premium Complex.

Nhiều dự án được phát triển theo tiêu chuẩn phòng và dịch vụ của các thương hiệu khách sạn quốc tế như InterContinental, JW Marriott, Accor và Starwood.

Cùng đó, các dự án nghỉ dưỡng mở bán sản phẩm biệt thự ven biển cao cấp, được quản lý bới các thương hiệu quốc tế và đi kèm chương trình cho thuê lại với mức lợi nhuận cho thuê được các chủ đầu tư cam kết trong thời hạn 3-10 năm là từ 6-10%/năm.

Tình hình kinh doanh loại hình bất động sản nghỉ dưỡng này khá khả quan nhờ thu hút được sự quan tâm của cả người mua trong nước lẫn khách nước ngoài với mục tiêu tìm kiếm một kênh đầu tư ổn định, tiềm năng. Hiện giá của các căn biệt thự biển này dao động từ 400 ngàn đến hơn 5 triệu USD tùy quy mô, vị trí dự án…

Một trong những đòn bẩy khiến bất động sản nghỉ dưỡng bùng nổ là sự tăng trưởng lượng khách từ các quốc gia phát triển đến Việt Nam.

Kéo theo đó là nhu cầu nghỉ dưỡng tại các cơ sở lưu trú tiêu chuẩn, đặc biệt là phân khúc cao cấp. Chỉ tính năm 2015 đã ghi nhận số lượng phòng khách sạn 5 sao tăng Đà Nẵng, Khánh Hòa, đảo Phú Quốc tăng vọt 37%, đạt mức tăng trưởng 24.000 phòng.

Các chuyên gia bất động sản của Savills Việt Nam nhận định, khách du lịch đến từ các quốc gia có nền kinh tế phát triển là nguồn cầu chủ yếu của các khách sạn hạng sang. Với mức thu nhập cao, lượng khách này chi tiêu  nhiều hơn so với khách du lịch trong nước vốn thường chỉ lựa chọn khách sạn 3 sao hoặc thấp hơn.

Cùng đó, sự phát triển của các sân bay quốc tế trong năm năm vừa qua cũng là một yếu tố thúc đẩy ngành du lịch “cất cánh”.

Theo thống kê, năm 2015, lượng khách đến bằng đường hàng không đạt 6 triệu lượt, chiếm khoảng 80% tổng số khách đến Việt Nam.

Trong số này có nhiều chuyến bay thuê bao của các đơn vị lữ hành từ những thị trường lớn như Trung Quốc và Nga tới Đà Nẵng, Khánh Hòa, Phú Quốc.

Liên tục trong các năm từ 2013 đến 2015, lượng hành khách mỗi năm đến sân bay Đà Nẵng, Khánh Hòa, và Phú Quốc tăng trưởng lần lượt là 21%, 34% và 45% mỗi năm.

Tập đoàn Vingroup đầu tư chuỗi khách sạn, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Phú Quốc. Ảnh: Lê Huy Hải-TTXVN

Đáng chú ý, Việt Nam đã bắt kịp xu hướng nới lỏng thị thực bằng việc bắt đầu mở rộng chính sách miễn thị thực – chuyên gia Savills Việt Nam nhận xét.

Từ tháng 7/2015, du khách từ Anh, Pháp, Đức, Ý và Tây Ban Nha đến Việt Nam đã được miễn thị thực cho thời gian lưu trú không quá 15 ngày.

Đặc biệt, Phú Quốc là nơi đầu tiên ở Việt Nam áp dụng chính sách miễn thị thực cho tất cả khách lưu trú không quá 30 ngày.

Chương trình miễn thị thực này nhắm vào các du khách từ các quốc gia phát triển với nguồn thu nhập dồi dào, gián tiếp góp phần cho sự tăng trưởng nhu cầu cho thị trường khách sạn cao cấp.

Hiện Đà Nẵng được xem là thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sôi động nhất với hệ thống khách sạn đa dạng, phục vụ cho nhiều đối tượng du khách, bao gồm từ khách truyền thống đến khách du lịch kết hợp công tác (MICE).

Ngoài những bãi biển tuyệt đẹp, Đà Nẵng còn là trung tâm kinh tế của khu vực miền Trung. Phần lớn các khu nghỉ dưỡng cao cấp tọa lạc dọc bãi biển thuộc quận Ngũ Hành Sơn.

Trong năm 2015, công suất của phân khúc 5 sao đạt 67%, cao nhất trong ba thành phố nêu trên.

Trong khi phần lớn cơ sở lưu trú 5 sao ở Đà Nẵng là khu nghỉ dưỡng thì các dự án ở Nha Trang chủ yếu phát triển theo hình thức khách sạn trong thành phố nên giá thuê phòng trung bình (ARR) ở đây ghi nhận thấp hơn.

Nguồn cung khách sạn cao cấp dồi dào ở Nha Trang đã tạo áp lực cạnh tranh lớn về giá phòng. Từ năm 2012, giá thuê phòng cho phân khúc 5 sao giảm trung bình 15% mỗi năm.

Trong năm 2015, ước tính có thêm 1,400 phòng 5 sao gia nhập thị trường, tăng 68% theo năm đưa Nha Trang trở thành địa điểm sở hữu nguồn cung khách sạn cao cấp ven biển lớn nhất.

Phú Quốc mới gia nhập thị trường cao cấp với duy nhất hai khu nghỉ dưỡng 5 sao và đều mới bắt đầu hoạt động từ năm 2015. Với 866 phòng, nguồn cung tại đây chỉ tương đương 20% của Đà Nẵng và 30% của Nha Trang.

Nguồn cung khan hiếm cộng với chi phí hoạt động cao dẫn đến mức giá thuê trung bình khá cao, đạt 281USD/phòng/đêm, cao hơn Đà Nẵng và Nha Trang với mức giá trung bình lần lượt đạt 164 UD và 130 USD.

Hiện biệt thự nghỉ dưỡng để bán là sản phẩm chủ chốt trong định hướng phát triển tại các địa phương này với nhiều lựa chọn về hình thức và giá cả. Sản phẩm căn hộ khách sạn (condotel) đang trở nên tương đối phổ biến và hấp dẫn khách hàng trong nước.

Việt Nam được đánh giá là một trong những điểm đến du lịch có tốc độ phát triển nhanh nhất khu vực Đông Nam Á.

Nhờ vào các yếu tố thuận lợi như lượng khách du lịch tăng, thêm nhiều thương hiệu khách sạn quốc tế mới gia nhập thị trường, chính sách thị thực được nới lỏng cùng sự phát triển của cơ sở hạ tầng…, Việt Nam được UNWTO xếp trong danh sách top 5 các nước ASEAN có lượng khách du lịch quốc tế cao nhất, ước tính đạt tám triệu lượt người/năm với tốc độ tăng trưởng trung bình đạt 9%/năm trong 5 năm vừa qua.

Đây cũng là điều kiện lý tưởng để bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có cơ hội phát triển mạnh mẽ./.