Dịch COVID-19: Bất động sản cho thuê gặp khó
Vào cuối năm 2019, Công ty JLL nhận định, giá thuê văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh cao nhất thập kỷ. Cụ thể, giá thuê tăng 7,4% theo năm và tăng 1,1% theo quý, đạt mức cao kỷ lục với 29,1 USD/m2.
Nguyên nhân được chỉ ra do nhu cầu về thị trường văn phòng tại Thành phố Hồ Chí Minh tăng mạnh, trong khi nguồn cung mới hạn chế nên các chủ nhà thường đề xuất giá chào thuê khá cao.
Thế nhưng, ở thời điểm này, ngoài phần diện tích cho thuê ổn định từ trước đó thì các dự án mới tung hàng đều gặp khó do nguồn cầu giảm sút đáng kể.
Nói về tác động của dịch bệnh đến thị trường bất động sản cho thuê, ông Troy Griffiths - Phó Tổng giám đốc Savills Việt Nam nhận định, giá thuê sắp tới có thể thay đổi dựa vào điều kiện của thị trường.
Vận đen cho thị trường văn phòng ở khu vực châu Á là dịch COVID-19 ập đến giữa lúc thị trường có dấu hiệu suy yếu và giá cho thuê đi xuống.
Chia sẻ khó khăn với khách thuê bị ảnh hưởng do dịch bệnh, nhiều “chủ đất” ở Hong Kong (Trung Quốc) đã mạnh tay cắt giảm 30 - 50% giá thuê thương mại.
Theo Công ty tư vấn đầu tư Dezan Shira & Associates, tại Bắc Kinh, phí thuê văn phòng trong tháng 2 giảm tới 50% cho doanh nghiệp nhỏ.
Dù chưa đến mức lao đao như một số thị trường văn phòng cho thuê tại châu Á, song “cơn lốc” COVID-19 cũng khiến các thành viên của thị trường văn phòng cho thuê tại Việt Nam phải xem lại mình và có kế hoạch ứng biến – chuyên gia này khuyến cáo.
Bà Bùi Nguyễn Huyền Trang - Giám đốc Thị trường Việt Nam của JLL nhận xét, dịch COVID-19 vẫn diễn biến khó lường nên còn sớm để đưa ra kết luận về tác động ngắn hạn và trung hạn của dịch bệnh tới thị trường văn phòng cho thuê.
Tuy nhiên, theo bà Trang, doanh nghiệp cần phải tính đến phương án yêu cầu nhân viên làm việc tại nhà hoặc không gian khác.
Tình hình hiện tại có thể ảnh hưởng đến sự năng động của một số ngành công nghiệp, dẫn đến việc trì hoãn các kế hoạch chuyển đổi và mở rộng văn phòng.
Không chỉ riêng phân khúc văn phòng một số nơi như Thành phố Hồ Chí Minh có giá thuê cao mà sàn thương mại cũng vậy.
Do đó, các chủ đầu tư cho thuê diện tích kinh doanh thương mại cũng cần xem xét những phương pháp hỗ trợ ngắn hạn cho khách thuê.
Tại Thành phố Hồ Chí Minh, các chuyên gia từng cảnh báo về tốc độ tăng giá nhà tại địa phương này đã tăng nhanh hơn nhiều tốc độ tăng trưởng kinh tế. Điều này khiến mặt bằng kinh doanh bị đẩy lên cao làm tăng chi phí cho người thuê. Sức chịu đựng của các nhà kinh doanh càng trở nên mong manh và dễ bị “sốc” trước tác động của nền kinh tế.
Trước thực trạng nhiều khách thuê đang gặp khó vì kinh doanh ế ẩm giữa mùa dịch, một số chủ đầu tư đã có động thái giảm giá mặt bằng hỗ trợ. Theo thống kê của một đơn vị cho thuê mặt bằng bán lẻ tại Thành phố Hồ Chí Minh, lượng khách đến các trung tâm thương mại, siêu thị trong đợt dịch COVID-19 giảm từ 40-50% so với thời điếm dịch bệnh chưa bùng phát.
Cùng đó, lượng khách của các cửa hàng ăn uống cũng giảm 20-30% vào ngày thường; thậm chí giảm 50% vào dịp cuối tuần. Điều này khiến doanh thu tại các trung tâm thương mại giảm tới 40%.
Theo ông Phạm Thái Bình - Tổng giám đốc Hưng Thịnh Retail, Công ty cổ phần Hưng Thịnh Retail - chủ đầu tư các trung tâm thương mại Moonlight Plaza (phường Bình Thọ, quận Thủ Đức), Saigon Mia (xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh), Vung Tau Melody (phường Thắng Tam, Thành phố Vũng Tàu) đã chủ động đưa ra chính sách hỗ trợ giảm giá thuê mặt bằng.
Theo đó, doanh nghiệp sẽ xem xét từng trường hợp để quyết định mức giảm trong khoảng từ 20% đến 40% giá thuê, thậm chí có thể nhiều hơn. Thời gian hỗ trợ sẽ được sắp xếp tùy thuộc vào diễn biễn dịch bệnh. Đây là hành động nhỏ nhưng thiết thực để cùng đối tác vững tâm, ổn định kinh doanh trong giai đoạn khó khăn do ảnh hưởng của dịch COVID-19, ông Bình chia sẻ.
Không chỉ các trung tâm thương mại hỗ trợ khách hàng mà ngay cả các chủ nhà có cửa hàng mặt phố cho thuê cũng chia sẻ gánh nặng này với khách thuê.
Bà Nguyễn Thị Uyển có căn nhà cho thuê tại mặt phố Hàng Trống (Hà Nội) cho biết, hồi dịch SARS năm 2003 bà cũng từng giảm giá cho khách thuê bởi dịch bệnh khiến cửa hàng vắng khách.
Nay căn nhà này được bà Uyển cho khách thuê mới để mở trung tâm spa và chủ yếu phục vụ khách du lịch nước ngoài.
Trước tác động của dịch bệnh, lượng khách vắng và cửa hàng thậm chí phải đóng cửa để đảm bảo an toàn phòng dịch, bà Uyển lại một lần nữa không ngại ngần chia sẻ những khó khăn với khách thuê. Hiện giá thuê đang được bà cân nhắc giảm khoảng 1/5 mỗi tháng.
Trong bối cảnh kinh doanh ế ẩm, gánh nặng về chi phí thuê mặt bằng ngày càng cao đã trở thành thách thức lớn, ảnh hưởng đến tình hình tài chính cũng như sự tồn tại của nhiều khách thuê. Ở thời điểm này, sự hỗ trợ của chủ đầu tư đặc biệt quan trọng./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Hà Nội tiếp tục mở bán và cho thuê gần 500 căn nhà ở xã hội
12:23' - 11/03/2020
Theo Sở Xây dựng Hà Nội, từ nay đến 5/4/2020, Hà Nội có 2 dự án nhà ở xã hội tiếp tục mở bán và cho thuê để phục vụ nhu cầu về nhà ở cho các đối tượng có thu nhập thấp, khó khăn về nhà ở.
-
Bất động sản
HoREA đề xuất sớm rà soát và kết luận đối với các dự án vướng thanh tra kéo dài
17:02' - 10/03/2020
Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đề xuất lên Thủ tướng Chính phủ nội dung trên nhằm góp phần tháo gỡ những khó khăn, bất cập cho doanh nghiệp bất động sản.
-
Bất động sản
Gỡ khó cho thị trường condotel
14:08' - 27/02/2020
Theo một số chuyên gia kinh tế, giải pháp để tháo gỡ khó khăn cho thị trường condotel hiện nay là cần có khung pháp lý rõ ràng.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Dòng tiền đổ về Vinhomes Green City, “chốt đơn” nhà phố với vốn ban đầu chỉ từ 550 triệu đồng
21:04' - 11/07/2025
Từ cuối tháng 6, giới đầu tư càng đổ mạnh về Tây Bắc TP.HCM khi dự án được trông đợi nhất là Vinhomes Green City chính thức ra hàng.
-
Bất động sản
Xu hướng mới cho bất động sản công nghiệp
16:36' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam trong nửa đầu năm 2025 đang định hình lại đáng kể chiến lược của các nhà đầu tư.
-
Bất động sản
Cải cách thể chế mở rộng dư địa hút vốn vào bất động sản
14:48' - 11/07/2025
Tinh gọn bộ máy tạo ra khung thể chế mới với khả năng hỗ trợ mạnh mẽ hơn cho các hoạt động đầu tư, trong đó có bất động sản – lĩnh vực vốn phụ thuộc sâu vào quy trình phê duyệt và cơ chế pháp lý.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản các tỉnh, thành khu vực phía Nam tăng tốc
14:44' - 11/07/2025
Thị trường bất động sản tại các tỉnh, thành khu vực phía Nam bắt đầu xuất hiện những tín hiệu hồi phục tích cực trong hai tháng gần đây, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ chung cư.
-
Bất động sản
The RiO và tọa độ tâm mạch kết nối giao thương giữa trung tâm Đà Nẵng
11:28' - 11/07/2025
The RiO - phân khu thấp tầng thuộc quần thể Sun Ponte Residence với tầm nhìn trực diện sông Hàn hứa hẹn sẽ là tọa độ hút giới đầu tư tại Đà Nẵng thời gian tới.
-
Bất động sản
Trung Quốc đẩy mạnh hỗ trợ thị trường bất động sản
09:59' - 11/07/2025
Theo giới phân tích Trung Quốc, sau mùa bán hàng cao điểm truyền thống, động lực của thị trường bất động sản nước này gần đây đã cho thấy các dấu hiệu suy yếu cần có chính sách hỗ trợ mạnh mẽ hơn.
-
Bất động sản
Giá chung cư Hà Nội vẫn cao dù nguồn cung tăng mạnh
16:07' - 10/07/2025
CBRE thông tin, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới trong 6 tháng đầu năm tại Thủ đô Hà Nội đạt hơn 10.760 căn. Đây là mức cao thứ hai trong vòng 5 năm qua, chỉ sau cùng kỳ năm 2024.
-
Bất động sản
Dư địa mở ra cho thị trường bất động sản sau hợp nhất
13:00' - 10/07/2025
Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thuỳ Dung, đối với giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ bán tại Thành phố Hồ Chí Minh đạt 82 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng gần 7% theo quý và 29% theo năm.
-
Bất động sản
Phát triển vật liệu xây dựng cần một chiến lược toàn diện
19:23' - 09/07/2025
Ngày 9/7, Bộ Xây dựng tổ chức Hội nghị lấy ý kiến Đề án “Tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác quản lý phát triển vật liệu xây dựng trong giai đoạn mới” (đề án).