Doanh nghiệp bất động sản gặp vướng mắc gì trong cơ chế, chính sách?
Sáng 18/2, tại Hà nội, Hiệp hội Bất động sản Việt nam (VNREA) tổ chức hội nghị trao đổi về những khó khăn, vướng mắc của doanh nghiệp, nhà đầu tư trong cơ chế, chính sách nhằm tạo điều kiện cho thị trường bất động sản phát triển ổn định và bền vững. Sự kiện thu hút quan tâm và tham gia của nhiều doanh nghiệp trên toàn quốc cùng các chuyên gia trong những lĩnh vực liên quan.
Bất động sản là lĩnh vực quan trọng của nền kinh tế quốc dân, có ảnh hưởng to lớn đến các ngành kinh tế khác như: tài chính ngân hàng, vật liệu xây dựng, du lịch dịch vụ… và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống của người dân cũng như sự ổn định xã hội.
Các cơ chế chính sách của Nhà nước có tác động sâu sắc đến sự phát triển của thị trường bất động sản, ảnh hưởng trực tiếp đến hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản trong nước và nước ngoài. Vì vậy, trao đổi chia sẻ những khó khăn vướng mắc giữa doanh nghiệp, nhà đầu tư về các chính sách của Nhà nước đối với thị trường bất động sản Việt Nam là việc làm rất cần thiết.
Ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch VNREA chia sẻ, Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Xây dựng khảo sát, lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp bất động sản, tiến tới buổi gặp gỡ với cộng đồng doanh nghiệp để lắng nghe chia sẻ, tháo gỡ vướng mắc. Bộ Xây dựng có kế hoạch lắng nghe ý kiến của doanh nghiệp tại 5 thị trường lớn tiêu biểu.
Theo ông Nguyễn Trần Nam, thời gian qua, những tác động từ thông tin siết chặt tín dụng vào bất động sản, siết chặt thủ tục hành chính từ thành lập dự án đến khi hoàn thiện... khiến thị trường có dấu hiệu trì trệ. VNREA đang tổng hợp lại toàn bộ tình hình giao dịch bất động sản 2019 và các số liệu cấp phép phê duyệt các dự án và tập hợp kiến nghị trong hội nghị này để gửi lên Thủ tướng.
Đại diện một doanh nghiệp cho biết, doanh nghiệp này đã tập hợp các ý kiến từ công ty con để tổng hợp được 14 trang vướng mắc về thủ tục hành chính đang ảnh hưởng đến hoạt động như: condotel, officetel; cấp sổ đỏ, tách sổ đỏ cho người nước ngoài mua nhà ở tại Việt Nam; bất cập về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư... và giao đất BT (hợp đồng xây dựng – chuyển giao)
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch GP.Invest chia sẻ, trong các doanh nghiệp đang hoạt động tại Việt Nam thì lĩnh vực bất động sản gặp nhiều khó khăn nhất bởi họ đang bị chi phối bởi 10 loại luật và thủ tục hành chính như một ma trận vây doanh nghiệp. "Giải pháp tốt nhất là sửa luật", ông Hiệp nhấn mạnh.
Về câu chuyện “tắc nghẽn” dự án hiện nay, ông Hiệp dẫn chứng do bất cập của Luật Đất đai. Doanh nghiệp rất khổ khi phải trải qua những thủ tục pháp lý về đất đai.
Có dự án phải trải qua 5 sở và nhiều bộ, ngành; thậm chí là có dự án phải qua 5 "đời" Chủ tịch của địa phương tại Phú Thọ mà đến nay vẫn chưa triển khai được. Đó là chưa kể đến hàng loạt khó khăn về đền bù đất đai tại các dự án liên quan đến chênh lệch giá đất...
Phản ánh về các khó khăn thực tế doanh nghiệp đang gặp phải, bà Hương Trần Kiều Dung - Tổng Giám đốc FLC điểm mặt 3 vấn đề lớn là pháp lý, nguồn vốn, thủ tục hành chính.
"Về pháp lý, có luật chồng chéo, thiếu đồng bộ liên quan đến 4 luật khác, ảnh hưởng rất nhiều đến các dự án bất động sản. Nếu khơi thông được luật, sẽ khơi thông được các dự án bất động sản” – bà Dung phản ánh.
Trong 2 năm trở lại đây, các địa phương rất ngại vấn đề về phê duyệt dự án. Theo đó, các tỉnh giao đất cho doanh nghiệp không nhiều. Nếu tình trạng này không được khắc phục thì năm sau số dự án được phê duyệt xây dựng sẽ rất ít, làm giảm cơ hội đầu tư kinh tế địa phương…
Bên cạnh đó còn tồn tại vấn đề mâu thuẫn giữa đấu thầu với đấu giá cũng khiến doanh nghiệp gặp không ít trở ngại. Để làm hết thủ tục bài bản để xây dựng dự án, ít nhất doanh nghiệp phải mất 2 năm. Điều này không chỉ gây khó khăn mà còn khiến doanh nghiệp bị lỡ cơ hội đầu tư.
Dưới một góc nhìn khác, đại diện Novaland nhận xét, các bộ, ban, ngành, chính quyền địa phương cũng đã có nhiều nỗ lực giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn, nhất là trong những tháng cuối năm 2019. Điển hình như dự án của Tập đoàn Novaland là Grand Manhattan tại 100 Cô Giang, quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh cũng đã được hỗ trợ kịp thời và đến nay đã được UBND Thành phố gaio đất, Sở Xây dựng cấp phép xây dựng.
Cùng đó, 7 dự án ở quận Phú Nhuận của doanh nghiệp này cũng Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh hỗ trợ và phản ánh kịp các khó khăn.
Hiện các dự án này đang đc Sở Tài nguyên và Môi trường xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và tài sản trên đất cho người dân. Điều này chứng tỏ nỗ lực đồng hành của các cấp, ngành trong việc tham gia tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp.
Tại hội nghị, ông Nguyễn Văn Phúc, Nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế Quốc hội nhận xét, quá trình ban hành luật, nghị định, văn bản không thể tránh khỏi những xung đột cần phải giải quyết. Do đó, khi triển khai trên thực tiễn sẽ có những vướng mắc cần tháo gỡ.
VNREA và các doanh nghiệp cần tập hợp thống nhất các kiến nghị theo chỉ đạo của Thủ tướng để thị trường bất động sản phát triển thông thoáng, bền vững, tạo tâm lý an tâm cho doanh nghiệp./.
Xem thêm:
>>https://bnews.vn/xu-huong-ban-bat-dong-san-qua-cac-ung-dung-cong-nghe/147633.html
>>https://bnews.vn/bat-dong-san-phuc-vu-thi-truong-ban-le-van-giau-tiem-nang/145877.html
Tin liên quan
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản tìm kiếm cơ hội đầu tư ra nước ngoài
11:21' - 14/02/2020
Theo các chuyên gia, một số doanh nghiệp bất động sản trong nước đang có xu hướng tìm kiếm cơ hội và đầu tự dự án tại nhiều thị trường thế giới.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản “dẫn đầu” về tạm dừng hoạt động, giải thể
16:50' - 07/02/2020
Số liệu của Cục Đăng ký quản lý kinh doanh (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) cho thấy, lĩnh vực bất động sản có số lượng doanh nghiệp tạm dừng hoạt động hoặc bị giải thể cao nhất năm 2019.
-
Bất động sản
Thăng trầm thị trường bất động sản TP HCM – Bài 2: Hứa hẹn nhiều khởi sắc
14:27' - 30/01/2020
Theo các chuyên gia, tính thanh khoản của thị trường bất động sản TP HCM vẫn tốt, chưa có nguy cơ bị khủng hoảng, vẫn còn nằm trong chu kỳ phục hồi và tăng trưởng.
-
Bất động sản
Thăng trầm thị trường bất động sản TP HCM – Bài 1: Thiếu “gam màu” tươi sáng
14:13' - 30/01/2020
Sau giai đoạn phục hồi và khởi sắc, cuối năm 2018, thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh bỗng trở nên trầm lắng, sụt giảm nguồn cung.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Thành lập thị trấn Bình Phú (Tiền Giang) và thị xã Chơn Thành (Bình Phước)
07:34'
Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ vừa ký ban hành thành lập thị trấn Bình Phú thuộc huyện Cai Lậy, tỉnh Tiền Giang và thành lập thị xã Chơn Thành và các phường thuộc thị xã Chơn Thành, tỉnh Bình Phước.
-
Bất động sản
Thủ đô Seoul ngừng cấp phép xây dựng nhà ở ngầm và bán ngầm
10:11' - 12/08/2022
Chính quyền Thủ đô Seoul đã quyết định đình chỉ hoàn toàn cấp giấy phép xây dựng cho căn hộ ngầm và bán ngầm sử dụng cho mục đích làm nhà ở trong tương lai.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp xây dựng đứng trước nguy cơ phá sản vì nợ đọng
09:11' - 12/08/2022
Tình trạng nợ đọng không thanh toán được khá phổ biến ở các doanh nghiệp, vì thế các doanh nghiệp xây dựng, đặc biệt các doanh nghiệp vừa và nhỏ, đứng trước nguy cơ phá sản nếu không thu hồi được nợ.
-
Bất động sản
Giá nhà tại New Zealand giảm lần đầu tiên kể từ năm 2011
14:16' - 11/08/2022
Theo Viện Bất động sản New Zealand - REINZ, giá nhà trung bình tại nước này trong tháng Bảy giảm lần đầu tiên kể từ năm 2011.
-
Bất động sản
Hà Nội rà soát, xử lý 700 dự án sử dụng đất chậm triển khai
11:03' - 11/08/2022
Qua rà soát, trên địa bàn Hà Nội có hơn 700 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm triển khai, với tổng diện tích đất trên 5.000 ha.
-
Bất động sản
Tập đoàn Hưng Thịnh công bố xây 150.000 nhà ở xã hội
10:05' - 11/08/2022
Mới đây Tập đoàn Hưng Thịnh đã công bố xây 150.000 nhà ở xã hội, góp phần giải “cơn khát” nhà ở dành cho người lao động, người có thu nhập thấp.
-
Bất động sản
Giá bất động sản sẽ giảm 30%?
09:43' - 11/08/2022
Thị trường bất động sản Việt Nam đang ở mức "chân không tới đất, đầu không tới trời". Phần lớn giao dịch bất động sản trong 2 năm vừa qua đều là giao dịch của nhà đầu tư, ít giao dịch mua để ở.
-
Bất động sản
Nghệ An khắc phục tồn tại trong việc lập quy hoạch, quản lý quy hoạch và phát triển đô thị
09:02' - 11/08/2022
Tỉnh Nghệ An đang tập trung các giải pháp nhằm khắc phục những tồn tại, bất cập trong việc lập quy hoạch, quản lý quy hoạch và phát triển đô thị.
-
Bất động sản
Xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp
20:11' - 10/08/2022
Trong giai đoạn từ nay đến năm 2030, trên cả nước hoàn thành đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp.