Thị trường nhà ở Anh giảm tốc

Diễn biến này tiếp tục phản ánh tâm lý dè dặt trên thị trường bất động sản, khi Bộ trưởng Tài chính Rachel Reeves chuẩn bị công bố ngân sách mùa Thu vào tháng 11 tới.

Trang web bất động sản Rightmove cho biết, giá chào bán nhà trung bình đã tăng 0,3% trong bốn tuần tính đến ngày 11/10. Mức tăng này thấp hơn đáng kể so với mức trung bình dài hạn 1,1% vào cùng thời điểm hằng năm.

Giá nhà ở Anh thường tăng mạnh vào mùa Thu trước khi chững lại vào dịp Giáng Sinh. So với cùng kỳ năm ngoái, giá chào bán nhà đã giảm 0,1%.

Theo chuyên gia Colleen Babcock từ Rightmove, thị trường nhà ở năm 2025 vẫn khá ổn định, nhưng chưa có đủ yếu tố tích cực để tạo ra đợt tăng giá mùa Thu như mọi năm. Bà cũng cho rằng nhiều người mua nhà - nhất là ở miền Nam nước Anh - đang lo ngại việc điều chỉnh ngân sách sắp tới có thể khiến chi phí mua hoặc sở hữu nhà ở cao cấp tăng nên họ quyết định tạm thời chờ đợi để xem chính sách mới sẽ ra sao.

Hiện Bộ trưởng Reeves đang tìm cách cân bằng giữa việc tăng thuế và thúc đẩy tăng trưởng trong kế hoạch ngân sách mùa Thu dự kiến công bố vào ngày 26/11.

Trang Rightmove cho biết thêm, hoạt động mua bán nhà trong tháng 9/2025 đã giảm so với cùng kỳ năm trước. Diễn biến này phản ánh thực tế rằng tâm lý người mua trong năm 2024 đã được cải thiện khi Ngân hàng trung ương Anh (BoE) bắt đầu cắt giảm lãi suất, đồng thời trước thời điểm chính sách giảm thuế trước bạ tạm thời kết thúc vào tháng 4/2025.

Các chỉ số khác cũng cho thấy xu hướng giá nhà chững lại. Đầu tháng 10/2025, Halifax - tổ chức cho vay thế chấp lớn nhất nước Anh - ghi nhận mức tăng giá nhà hằng năm trong tháng 9/2025 chỉ 1,3%, mức thấp nhất kể từ tháng 4/2024.