ESG - “Tấm hộ chiếu” gia tăng giá trị cho bất động sản

Tọa đàm “ESG - Tấm hộ chiếu cho đô thị của tương lai”. Ảnh: Thu Hằng/Bnews/vnanet.vn

Chương trình do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp cùng Vinhomes tổ chức với sự tham dự của khoảng 400 khách mời, gồm các chuyên gia, nhà đầu tư, doanh nghiệp và nhà hoạch định chính sách...

Ban tổ chức cho biết, Tọa đàm nằm trong khổ sự kiện “Paradise is calling! - Kỳ quan kiêu hãnh, thiên đường khải sinh” do Vinhomes tổ chức với sự đồng hành của Hợp Nhất Land nhằm mang đến góc nhìn toàn diện về xu hướng đô thị xanh tại Việt Nam.

Trong kỷ nguyên mà biến đổi khí hậu, ô nhiễm môi trường và áp lực đô thị hóa đang trở thành những thách thức toàn cầu, khái niệm ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) không còn là một khẩu hiệu thời thượng mà đã trở thành một chuẩn mực phát triển tất yếu. Ở các quốc gia tiên tiến, ESG đang được xem là “tấm hộ chiếu” để các đô thị bước vào thời kỳ mới: xanh - thông minh - tái tạo - thích ứng.

Theo các tổ chức quốc tế, Việt Nam là một trong những quốc gia chịu ảnh hưởng nặng nề nhất bởi biến đổi khí hậu. Nhiều thành phố lớn thường xuyên nằm trong nhóm những đô thị có chất lượng không khí kém, trong khi tốc độ đô thị hóa diễn ra nhanh chóng. Điều này đặt ra yêu cầu cấp bách về chuyển đổi mô hình phát triển đô thị theo hướng xanh - bền vững.

PGS.TS. Bùi Thị An khẳng định, ESG là bộ tiêu chí rất thích hợp với sự phát triển của Việt Nam trong tương lai, nhất là với các dự án phát triển đô thị. Ảnh: Thu Hằng/Bnews/Vnanet.vn

PGS.TS. Bùi Thị An, Đại biểu Quốc hội khóa XIII, Viện trưởng Viện Tài nguyên, Môi trường và Phát triển cộng đồng đánh giá, xu hướng tất yếu của thế giới hiện nay là phát triển xanh. Phát triển xanh bao gồm kinh tế xanh, xã hội xanh, công nghệ xanh, quản trị xanh. ESG là bộ tiêu chí rất thích hợp với sự phát triển của Việt Nam trong tương lai, đặc biệt là đối với các dự án phát triển đô thị. Nếu phát triển theo hướng này, sẽ có thể giảm phát thải, tiết kiệm năng lượng, làm cho đời sống người dân tốt hơn, an toàn hơn, bình yên hơn.

Cũng theo chuyên gia này, việc tổ chức Tọa đàm hôm nay có thể lan tỏa nhận thức đầy đủ cho cộng đồng về ESG, các lợi ích mang lại cũng như phục vụ cho mục tiêu phát triển của đất nước. Việt Nam đã sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới. Việc lựa chọn hướng đi này là tất yếu, không thể có con đường nào khác.

Ông Vũ Hồng Phong - chuyên gia công trình xanh, Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC) tham gia thảo luận. Ảnh: Thu Hằng/Bnews/vnanet.vn

Dưới góc nhìn chuyên gia, ông Vũ Hồng Phong - chuyên gia công trình xanh, Tổ chức Tài chính Quốc tế (IFC), thành viên Ngân hàng Thế giới (WB) nhận xét, xu hướng phát triển ESG trên thế giới chưa thực sự có nhiều vì thường phải áp dụng trên những khu đô thị mới, thay vì ứng dụng vào những đô thị hiện hữu. Tại Việt Nam, cần nhìn nhận rõ cơ hội để biết nên áp dụng các tiêu chí ESG ở đâu và ra sao.

Về giá trị mang lại của các đô thị phát triển theo tiêu chí ESG, chuyên gia đến từ IFC cho rằng, có thể nhìn từ chính đời sống hằng ngày tại các khu đô thị hiện nay để thấy giá trị khác biệt. Bởi thực tế, chúng ta đang đối mặt với tình trạng đô thị nén, tắc đường, ngập lụt... Nếu đối chiếu với bộ tiêu chí ESG đang được áp dụng, rõ ràng những vấn đề này sẽ được hạn chế hoặc khắc phục tối đa – ông Phong nhấn mạnh.

Chuyên gia này phân tích, nếu các khu đô thị được quy hoạch tốt, theo đúng hướng phát triển bền vững, thì người dân sẽ không còn phải lo lắng về những vấn đề “hóc búa” hiện nay là tắc được, ngập úng, ô nhiễm... Thay vào đó, chỉ cần tập trung nâng cao chất lượng cuộc sống.

Tại tọa đàm, các chuyên gia đã làm rõ vai trò của ESG như một khung phát triển toàn diện giúp các đô thị và doanh nghiệp bất động sản cải thiện chất lượng môi trường; nâng cao khả năng thích ứng với biến đổi khí hậu; huy động nguồn vốn xanh và mở rộng hợp tác quốc tế; tạo giá trị gia tăng dài hạn cho bất động sản.

Theo Viện trưởng VIRES Bùi Văn Doanh, ESG không phải là lựa chọn “xa xỉ” mà là con đường duy nhất để các đô thị phát triển bền vững. Nếu không hành động ngay từ bây giờ, thì sẽ phải trả giá bằng môi trường sống và sức khỏe của các thế hệ tương lai.

Một trong những điểm nhấn của tọa đàm là phân tích các mô hình ESG trên thế giới - từ các khu đô thị tuần hoàn ở Bắc Âu đến thành phố thông minh ở châu Á. Theo nghiên cứu của VIRES, các dự án hội tụ được yếu tố ESG như quản trị minh bạch, thiết kế gắn thiên nhiên, lấy con người làm trung tâm… đều đạt mức tăng giá trị bền vững cao hơn mặt bằng chung từ 20-30% trong trung và dài hạn. Đây là bằng chứng rõ ràng về sức hút của ESG đối với thị trường quốc tế. 

Ở Việt Nam, số lượng công trình đạt chứng nhận xanh đang tăng, nhưng vẫn còn nhiều dư địa phát triển. Nhiều doanh nghiệp tiên phong đã bắt đầu định vị thương hiệu thông qua việc áp dụng ESG, mở rộng tiếp cận nguồn vốn quốc tế và tạo dựng hình ảnh tích cực trong mắt nhà đầu tư cũng như cộng đồng.

Dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ, đại dự án lấn biển lớn nhất Việt Nam, được định vị trở thành biểu tượng ESG++ đầu tiên của thị trường bất động sản trong nước.

Với lợi thế địa hình độc đáo “tựa rừng - hướng biển”, nằm trong khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận, Cần Giờ được xem là nơi hội tụ các giá trị tự nhiên ưu việt, tương đồng với những trung tâm du lịch - sinh thái hàng đầu khu vực. Dự án được thiết kế và vận hành theo tiêu chuẩn ESG mở rộng, bổ sung hai trụ cột: Regeneration (tái sinh) và Resilience (thích ứng), hướng tới xây dựng một “đô thị tái tạo”.

Phối cảnh Phân khu C1 dự án Vinhomes Green Paradise Cần Giờ - mô hình ESG++ đầu tiên của thị trường bất động sản trong nước. Ảnh: BTC

Vinhomes Green Paradise được quy hoạch theo hướng chỉ dành 16% trên quy mô 2.870 ha diện tích cho xây dựng, phần còn lại ưu tiên cho cây xanh, mặt nước và không gian sinh thái. Toàn bộ năng lượng vận hành đến từ điện gió ngoài khơi, năng lượng mặt trời và hệ thống pin lưu trữ xanh, giúp đô thị vận hành theo mô hình không phát thải đúng nghĩa. Mỗi phương tiện di chuyển nội khu đều không phát thải; nguồn nước sinh hoạt được xử lý bằng công nghệ Ozone kết hợp UV và Chloramine, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân....

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng Biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam nhận định, trên thế giới đã có nhiều mô hình đô thị ESG thành công, tạo ra mức “green premium” rất lớn cho bất động sản. Một quy luật rất rõ đã được chứng minh, khi đô thị được phát triển theo chuẩn ESG, không chỉ môi trường sống được cải thiện, mà giá trị bất động sản và thương hiệu đô thị cũng tăng vượt trội so với thị trường chung.

Điểm chung ở những mô hình này là ESG tạo ra giá trị thực, dài hạn thông qua: giảm chi phí vận hành - kéo dài vòng đời tài sản; nâng cao chất lượng sống, từ đó tăng sức hấp dẫn với cư dân và nhà đầu tư; thu hút dòng vốn quốc tế rẻ hơn và ổn định hơn; lan tỏa khiến cả vùng xung quanh cũng tăng giá trị.

Vinhomes Green Paradise Cần Giờ có tiềm năng hội tụ đủ điều kiện để đạt được hiệu ứng “green premium” nhờ vị trí sinh thái đặc biệt, là khu dự trữ sinh quyển được UNESCO công nhận, kết hợp cùng một chiến lược phát triển bài bản theo tiêu chuẩn ESG++.

Khi dự án này trở thành một điểm đến đô thị tái tạo mang tính biểu tượng, giá trị bất động sản không chỉ đến từ vị trí, mà còn từ niềm tin thị trường, uy tín quốc tế, hệ sinh thái bền vững mà nó kiến tạo. Nếu làm tốt, đây có thể là một hình mẫu tiên phong của Việt Nam khi vừa nâng giá trị bất động sản, vừa nâng vị thế đô thị Việt Nam trong bản đồ phát triển xanh toàn cầu.