Đón cơ hội đầu tư trên thị trường bất động sản
Với tốc độ tăng trưởng GDP trung bình trong nhiều năm qua ở mức xấp xỉ từ 6-7%, Việt Nam đang được đánh giá là điểm đến lý tưởng để đầu tư so với các nước trong khu vực, đặc biệt là mảng đầu tư vào thị trường bất động sản.
Các chuyên gia của Savills Việt Nam cho rằng, có nhiều cơ hội đầu tư trong năm 2022 dành cho cả nhà đầu tư cá nhân khi tham gia vào thị trường bất động sản.Mặc dù thời gian qua, pháp lý của nhiều dự án bất động sản tại Việt Nam gặp khó khăn nhưng các nhà đầu tư trong và ngoài nước vẫn "chia sẻ" và kiên nhẫn tham gia thị trường vào giai đoạn này. Nhiều nhà đầu tư coi đây là kênh tích lũy cho các khoản đầu tư của họ bởi bất động sản tăng giá đáng kể.Theo khảo sát của Savills Việt Nam, năm 2021, giá trị bất động sản tăng xấp xỉ từ 30-40% ở hầu hết các phân khúc về bất động sản nhà ở. Tại Việt Nam, dù đang trong bối cảnh dịch bệnh khó khăn nhưng bất động sản nhà ở vẫn có chiều hướng gia tăng trong nhiều khu vực, đặc biệt là các tỉnh thành phố lớn.Vấn đề then chốt trong hoạt động đầu tư bất động sản tại Việt Nam hiện nay chính là yếu tố quỹ đất và pháp lý. Các nhà đầu tư hiện đang có xu hướng mở rộng tài sản đầu tư vào quỹ đất ở những thành phố vệ tinh xung quanh Hà Nội, Đà Nẵng, Tp. Hồ Chí Minh và Nha Trang.Bên cạnh đó, quỹ đất lớn là yếu tố mà họ rất quan tâm để mở rộng các khu đô thị sau này, đặc biệt là dọc theo tuyến đường dọc những thành phố có đường biển dài.Tiến sỹ Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho biết thêm, đối với nhà đầu tư nước ngoài, câu chuyện bất động sản nhà ở với dân số 100 triệu là một cơ hội rất tốt, nhu cầu về nhà ở vẫn rất lớn. Tốc độ tăng trưởng GDP của Việt Nam trung bình trong nhiều năm qua ở mức xấp xỉ từ 6-7% cũng chính là cơ hội tốt.Như vậy, mặc dù gặp khó khăn về vấn đề pháp lý, về quỹ đất nhưng đây vẫn là cơ hội cho các nước trong khu vực châu Á Thái Bình Dương và trên thế giới nhìn nhận Việt Nam như một điểm nóng về thị trường bất động sản. Tuy mức độ đầu tư so với các nước khác vẫn còn nhỏ nhưng Việt Nam vẫn luôn là một điểm nóng của thị trường trong khu vực bản đồ đầu tư của các nhà đầu tư nước ngoài - Tiến sỹ Khương phân tích.Đánh giá về các đợt sóng bất động sản hay những đợt sốt đất được thị trường đặc biệt quan tâm trong thời gian qua, Tiến sỹ Khương nhận xét, sóng thì luôn có điểm thấp và điểm cao hoặc điểm tiệm cận dưới và điểm tiệm cận trên. Đối với thị trường bất động sản Việt Nam, sau những đợt khủng hoảng về tài chính, kinh tế, dịch bệnh, dường như sức nén về đầu tư sẽ được bung ra mạnh.Hiện tại, dịch bệnh và các khu vực sản xuất, kinh doanh, dịch vụ rất khó khăn. Do đó, dòng tiền sẽ chảy vào khu vực chứng khoán. Trong khi đó, khu vực chứng khoán và bất động sản được xem là bình thông nhau.Tuy nhiên không phải ai cũng biết đầu tư chứng khoán và vì thế, bất động sản cũng là cơ hội. Mặc dù vậy, bất động sản là một câu chuyện muôn màu muôn vẻ, đón sóng không dễ và không phải ai đầu tư cũng thành công - Tiến sỹ Khương nhận xét.Theo chuyên gia này, năm 2022 - 2023, việc kiểm soát dịch bệnh của các nước trên thế giới và Việt Nam cũng như tốc độ tăng trưởng kinh tế còn khó khăn thì nguồn tiền trong nền kinh tế vẫn còn. Do đó, đầu tư vào chứng khoán và bất động sản nhà ở sẽ là chiều hướng của sóng đi lên trong thời gian này.Thế nhưng, nhà đầu tư cũng cần lưu ý khi tham gia rót vốn vào thị trường này. Thị trường bất động sản nhà ở khó có thể giảm bởi nguồn cung trên thị trường thời gian qua rất thiếu ở nhiều phân khúc khác nhau; đặc biệt là phân khúc giá trị vừa phải và trung cấp. Đơn cử như đối với người dân, với từ 1-3 tỷ đồng để mua một sản phẩm nhà ở tại Tp. Hồ Chí Minh cũng là một câu chuyện lớn.Như vậy, nếu rủi ro có xảy ra thì tính thanh khoản của sản phẩm sẽ đáng lo hơn là giá trị bị rớt giá bởi vì những sản phẩm không phù hợp với nhu cầu của đại bộ phận người dân.Để tận dụng những lợi thế của thị trường, cũng như tránh những rủi ro không đáng có, Tiến sỹ Khương đưa ra một số lời khuyên, nếu các nhà đầu tư lướt sóng, đầu tư ngắn hạn thì cần cân nhắc lại phương án kinh doanh cũng như giảm thiểu kỳ vọng.Bên cạnh đó, phải cẩn thận, kết hợp với giảm thiểu sử dụng đòn bẩy tài chính. Vay ngân hàng để đầu tư mà thời gian chờ đợi quá lâu thì việc lướt sóng sẽ bị hạn chế bởi vì tiền lãi gia tăng nhưng biên độ lợi nhuận lại không bù đắp được số lãi đó. Đây là câu chuyện mà các nhà đầu tư lướt sóng và ngắn hạn cũng cần cân nhắc - Tiến sỹ Khương khuyến cáo./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Giá bất động sản Thành phố Thủ Đức sẽ còn tăng?
10:03' - 22/12/2021
Thị trường căn hộ đặc biệt là tại TP.Thủ Đức đang chứng kiến đà tăng giá mạnh thời gian vừa qua do nguồn cung khan hiếm và sức mua cận Tết tăng vọt.
-
Bất động sản
Blockchain bất động sản - Khó để kiểm soát rủi ro
08:40' - 19/12/2021
Dù mới xuất hiện tại thị trường Việt Nam nhưng blockchain bất động sản đã để lại những tranh cãi và nghi hoặc về rủi ro pháp lý với người tham gia.
-
Bất động sản
Savills: Biệt thự và nhà liền kề tại Hà Nội ghi nhận hoạt động trầm lắng
17:14' - 14/10/2021
Các chuyên gia của Savill cho rằng, sự thận trọng của người mua trong thời kỳ đại dịch, nguồn cung mới hạn chế cùng hàng tồn kho giá cao đã khiến số lượng giao dịch nhà ở thấp tầng sụt giảm mạnh.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41'
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21'
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).
-
Bất động sản
Nhật Bản: Thiếu hụt lao động kìm hãm ngành bất động sản đang bùng nổ
07:30' - 01/07/2025
Tình trạng thiếu hụt lao động đang đe dọa làm suy yếu ngành phát triển bất động sản đang bùng nổ của Nhật Bản.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản phân hóa rõ nét giữa các phân khúc
15:15' - 30/06/2025
Tín hiệu tích cực từ thị trường bất động sản và loạt dự án đang khởi động hứa hẹn một bức tranh tươi sáng vào nửa cuối năm, nhất là khi dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực này cũng tăng mạnh.
-
Bất động sản
Sức bật cho bất động sản vào chu kỳ mới
09:44' - 29/06/2025
Việc cho thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất sẽ giúp khoảng 900 dự án bất động sản trên cả nước được triển khai.
-
Bất động sản
Sống thời thượng giữa lòng đô thị biển Bình Sơn
20:32' - 28/06/2025
Chiều tối 28/6, Công ty cổ phần Đầu tư Hacom Holdings tổ chức lễ bàn giao những căn shophouse (nhà phố thương mại) đầu tiên tại dự án Khu đô thị biển Bình Sơn (Bình Sơn Ocean Park - Khu K2).
-
Bất động sản
Các thương hiệu bán lẻ đi đầu trong định hình lại thị trường
17:11' - 28/06/2025
Công ty Savills Việt Nam nhận định, nếu như trước đây dòng vốn là “làn sóng đầu tiên” tạo lực đẩy cho bán lẻ, thì hiện nay, chính thương hiệu bán lẻ mới là những người đi đầu định hình lại thị trường.
-
Bất động sản
Nhiều dự án quan trọng của Novaland được tháo gỡ về pháp lý
13:24' - 28/06/2025
Nhiều dự án của Tập đoàn Novaland tại TP. Hồ Chí Minh, Đồng Nai và Bình Thuận đã được tháo gỡ khó khăn về pháp lý.
-
Bất động sản
Giao đất cho địa phương và doanh nghiệp triển khai hàng loạt dự án
20:18' - 26/06/2025
UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành các quyết định giao đất cho UBND các quận, huyện và doanh nghiệp để triển khai hàng loạt dự án.