Giá chung cư tại 2 thành phố lớn đạt cao nhất trong vòng 10 năm

Báo cáo công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý II/2025 được Bộ Xây dựng phát hành ngày 28/7 ghi nhận, dù giá bất động sản không còn tăng trưởng nóng so với thời điểm cuối năm 2024 nhưng mức giá phân khúc chung cư tại 2 đô thị lớn, cụ thể là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đã đạt ngưỡng cao nhất trong vòng 1 thập kỷ vừa qua. 

Theo thông kê của Bộ Xây dựng, chung cư tại Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và các đô thị lớn trên cả nước trong quý II/2025 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ. Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý II/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ). Trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại thành phố Hồ Chí Minh đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước).

Cùng đó, giá bán phân khúc chung cư tại thị trường thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư... - Bộ Xây dựng chỉ rõ.

Tại thành phố Hà Nội, khảo sát ở một số dự án cho thấy, giá căn hộ chung cư tại thành phố Hà Nội có mức tăng khoảng 5-6%. Giá rao bán một số chung cư cụ thể trong quý như sau: Dự án Berriver Jardin Long Biên có giá rao bán khoảng 71-84 triệu đồng/m2; Dự án Hope Residence có giá rao bán khoảng 50-60 triệu đồng/m2, Dự ánVinhomes Green Bay Mễ Trì có giá rao bán khoảng 63-99 triệu đồng/m2; IA20 Ciputra có giá rao bán khoảng 59-70 triệu đồng/m2; Dự án TSG Lotus Sài Đồng có giá rao bán khoảng 53-57 triệu đồng/m2; Dự án Roman Plaza có giá rao bán khoảng 64-76 triệu đồng/m2.

Dự án Thăng Long Number One có giá rao bán khoảng 60-87 triệu đồng/m2; Khu nhà ở Quân đội K35 Tân Mai có giá rao bán khoảng 63-80 triệu đồng/m2; Cầu Giấy Center Point có giá rao bán khoảng 77-97 triệu đồng/m2; Mandarin Garden có giá rao bán khoảng 91-117 triệu đồng/m2; Lumi Hà Nội (khu đô thị Tây Mỗ - Đại Mỗ ) có giá rao bán khoảng 75-93 triệu đồng/m2; Dự án Golden Palace A có giá dao động trong khoảng từ 130-160 triệu đồng/m2, dự án CT2 tại Khu chức năng đô thị ĐM1 có giá dao động trong khoảng 120-140 triệu đồng/m2…

Đáng chú ý, một số dự án cao cấp có giá rao bán rất cao như: The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2; Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2, The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2; dự án Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2…

Còn tại thành phố Hồ Chí Minh, Bộ Xây dựng nhận xét, giá căn hộ chung cư nhìn chung ổn định, chỉ một số dự án, vị trí có mức tăng nhẹ so với quý I/2025. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến Metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…          

Khảo sát một số dự án tại TP. Hồ Chí Minh có giá rao bán cụ thể trong quý như sau: Dự án Urban Green có giá rao bán khoảng 56-72 triệu đồng/m2; CityLand Park Hills có giá rao bán khoảng 38-65 triệu đồng/m2; Conic Riverside có giá rao bán khoảng 33-43 triệu đồng/m2; Lavida Plus có giá rao bán khoảng 54-67 triệu đồng/m2; Moonlight Park View có giá rao bán khoảng 47-55 triệu đồng/m2; Dự án Vista Verde có giá rao bán khoảng 71-110 triệu đồng/m2; Centrosa Garden có giá rao bán khoảng 94-130 triệu đồng/m2…

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý như: dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163-200 triệu đồng/m2; Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m2; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m2…, tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Ngoài ra, tại các địa phương khác, một số dự án nổi bật cũng có giá bán căn hộ thu hút sự quan tâm của thị trường. Đơn cử như tại thành phố Hải Phòng có dự án The Minato Residence được rao bán khoảng 40-55 triệu đồng/m2, Dự án Sentosa Sky Park Hải Phòng có giá rao bán khoảng 37 - 42 triệu đồng/m2. Hay tại thành phố Cần Thơ, chung cư Cara River Park có giá bán từ 44-56 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng cho biết, thời gian tới, các bộ, ngành, địa phương tiếp tục thực hiện nhiều nhiệm vụ giải pháp để phát triển ổn định thị trường bất động sản, phát triển nhà ở xã hội, tháo gỡ khó khăn vướng mắc các dự án bất động sản tồn đọng. Cùng đó là chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất, sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Cụ thể là tiếp tục rà soát, hoàn thiện các văn bản quy phạm pháp luật liên quan đến đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản... Trong đó, tập trung chủ động giải quyết, hướng dẫn các vấn đề liên quan đến sắp xếp đơn vị hành chính và tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp đảm bảo đi vào hoạt động thông suốt, không gián đoạn.