Giá đất Đồng Nai tăng từng ngày sau khi tách thửa
Với quyết định tạm ngưng tách thửa, hơn 1 năm qua, thị trường nhà đất tại Đồng Nai trầm lắng. Tuy nhiên, đầu tháng 3/2018, tỉnh Đồng Nai cho tách thửa đất trở lại, thị trường nhà đất sôi động trở lại; giá đất liên tục biến động, tăng từng ngày.
Tuy nhiên, nhu cầu mua đất làm nhà ở của người dân vẫn chỉ như năm 2017. Giá đất tăng có thể chỉ là cơn sốt ảo, người bán cố tình “thổi” giá, tạo tâm lý chạy đua mua - giữ đất.
Tại các huyện, thị - nơi tập trung đông dân cư của tỉnh Đồng Nai như huyện Trảng Bom, Long Thành, Vĩnh Cửu, thành phố Biên Hoà giá đất hiện tăng khoảng 20% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán 2018.Khu vực xã Thiện Tân (huyện Vĩnh Cửu, tiếp giáp với thành phố Biên Hoà), tháng 1/2018, một lô đất (khoảng 100 m2) nằm trong quy hoạch đất ở nông thôn có giá khoảng 260 triệu đồng. Đến nay, lô đất này đã tăng lên 300 triệu đồng.
Khu vực ấp Phú Sơn (xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom), 2 tháng trước, một lô đất rộng 100m2 giá khoảng 220 triệu đồng, nay tăng lên hơn 260 triệu đồng. Đa phần đất nền có mức giá trên đều nằm ở những vị trí không thuận lợi, đường đi hẹp.Những dự án phân lô bán nền có kết nối giao thông, đường nội bộ ở phường Trảng Dài, Hoá An (thành phố Biên Hoà) và các địa phương tiếp giáp với dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành như xã Long An, Bình Sơn có giá bán mỗi lô chừng 100m2 là trên 600 triệu đồng.
Khu đất mới được phân lô, bán nền gần đường 768 ở xã Bình Hoà (huyện Vĩnh Cửu), cách đây một tuần, chủ đất bán 100m2 với giá 350 triệu đồng. Nhưng nay, chính những người vừa mua với mức giá này đã tự định giá mới là 450 triệu đồng/nền cho 100m2 này.Theo những người đã mua đất ở khu dân cư này, đất họ mua là đất nông nghiệp. Họ mua rồi chờ giá lên bán lại chứ không có nhu cầu xây nhà ở.
Giá nhà đất tăng khiến nhà đầu tư đẩy mạnh tìm mua đất nông nghiệp, đất vườn để làm dự án phân lô khiến đất nông nghiệp ở Đồng Nai tăng theo.Hiện giá những khu đất vườn, đất nông nghiệp nằm gần các khu dân cư hiện hữu trên địa bàn thành phố Biên Hòa, huyện Trảng Bom đã tăng từ 100.000 – 200.000 đồng/m2 so với cuối năm 2017.
Đại diện Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (chi nhánh Đồng Nai), tại đây, những dự án đất nền có quy hoạch, nằm tại vị trí đẹp, giao thông thuận lợi thì giá bán cao - trên 1 tỷ đồng mỗi nền.Đối với dự án phân lô bán nền ở các xã gần dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành là đất nông nghiệp thì cơ quan chức năng đã hạn chế triển khai dự án dân cư để phục vụ xây dựng sân bay. Khi thực hiện giao dịch đất ở từ loại hình đất nông nghiệp phân lô, người bán và mua giao dịch bằng giấy tay.
Theo Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai, để hạn chế tình trạng phân lô, bán nền tràn lan, UBND tỉnh đã ban hành Quyết định 03/2018/QĐ-UBND về tách thửa đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh.Theo quy định mới, với những thửa đất nhỏ hơn 500m2, nếu tiếp giáp với đường giao thông, hoặc hạ tầng giao thông đã được thể hiện trên bản đồ địa chính thì được tách thửa bình thường.
Những thửa đất có cùng diện tích (500m2) nhưng không đảm bảo về hạ tầng giao thông thì người sử dụng đất phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể để cơ quan chức năng phê duyệt.Những thửa đất có diện tích lớn hơn, việc tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu, kích thước thửa đất. Hiện ngành chức năng Đồng Nai đang nghiên cứu, đưa ra hướng dẫn cụ thể cho việc tách thửa.
Ông Hoàng Văn Dung - Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai cho biết, từ đầu năm 2018 đến nay, tại Đồng Nai có khoảng 100 hồ sơ tách thửa, con số này tương đương với những năm trước.Vừa qua, ở Đồng Nai xuất hiện tình trạng cá nhân tự phân lô, bán nền, các giao dịch về đất ở được thực hiện bằng giấy viết tay sau đó lập vi bằng.
Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai sẽ trực tiếp xuống địa phương thăm dò, nắm tình hình, tổng hợp số liệu cụ thể, sau đó sẽ có ý kiến với Sở Tư pháp nhằm chấn chỉnh tình trạng lập vi bằng.
Đồng Nai là tỉnh đông dân nhưng quỹ đất lớn. Người dân khi mua đất ở cần thận trọng. Những trường hợp mua bán giấy tay, không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người mua sẽ chịu rủi ro rất lớn.Khi nhà nước triển khai dự án thu hồi đất, người dân mua đất không có giấy tờ đầy đủ sẽ không được hưởng các quyền lợi về bồi thường, tái định cư - ông Dung cảnh báo./.
Xem thêm:>>>Vinafood 2 giải quyết các tồn tại về nhà, đất
>>>Tập trung thanh tra xử lý vi phạm về quản lý, sử dụng đất
Tin liên quan
-
Bất động sản
5 nhà đầu tư ngoại dẫn đầu trên thị trường bất động sản Việt Nam
17:58' - 19/03/2018
Theo khảo sát của CBRE Việt Nam, tính đến thời điểm này, Singapore, Hàn Quốc, Malaysia, Nhật Bản và Hong Kong (Trung Quốc) đang trong Top đứng đầu về nắm giữ tài sản bất động sản ở Việt Nam.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản: Nhiều cơ hội phát triển trong năm 2018
14:06' - 17/02/2018
Năm 2017, thị trường bất động sản Việt Nam có sự tăng trưởng ở nhiều phân khúc. Dự báo trong năm 2018, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn sẽ tiếp tục sôi động khi tăng trưởng kinh tế vĩ mô ổn định..
-
Bất động sản
Triển vọng thị trường bất động sản
09:38' - 17/02/2018
Bước sang năm 2018, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC Trần Quang Huy đã đưa ra những kỳ vọng cũng như đưa ra những bước đi cụ thể của chính doanh nghiệp để tiếp tục giữ vững đà tăng trưởng.
-
Bất động sản
Nhà đầu tư nào chiếm ưu thế trên thị trường bất động sản?
17:01' - 08/02/2018
Thị trường bất động sản Việt Nam đang được các nhà đầu tư ngoại nhắm đến như một đích đến trên “bản đồ đầu tư”. Vậy nhà đầu tư nào đang nắm xu thế “áp đảo” trên thị trường bất động sản Việt Nam?.
-
Bất động sản
Tháng đầu năm, bất động sản “hút” 77,6 triệu USD vốn ngoại
18:22' - 03/02/2018
Theo Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), trong tháng đầu tiên của năm 2018, nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào 19 ngành lĩnh vực.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
34 khu đất ở Đồng Nai sắp lên sàn đấu giá
17:20' - 07/07/2025
Chiều 7/7, UBND tỉnh Đồng Nai làm việc với các đơn vị liên quan nhằm tháo gỡ khó khăn, đẩy nhanh tiến độ đấu giá quyền sử dụng đất năm 2025 trên địa bàn Đồng Nai.
-
Bất động sản
Hoàn thành kiểm kê đất đai trước ngày 20/8
15:28' - 07/07/2025
Việc lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất diễn ra sau khi sắp xếp đơn vị hành chính theo các Nghị quyết của Quốc hội và Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
-
Bất động sản
Bất động sản Đông Hải Phòng: Thỏi nam châm hút vốn đầu tư
10:22' - 07/07/2025
Sở hữu quỹ đất lớn, quy hoạch bài bản cùng dư địa tăng giá còn rộng, khu Đông Hải Phòng dần định hình là trung tâm chuyển dịch dòng vốn của giới đầu tư và nhà phát triển bất động sản chuyên nghiệp.
-
Bất động sản
Áp lực chi phí xây dựng "dồn" lên bất động sản
10:45' - 06/07/2025
Hoạt động khai thác đang được kiểm soát chặt nhằm bảo vệ hệ sinh thái, kéo theo giá cát và chi phí vận chuyển tăng, gây áp lực lên tổng chi phí đầu tư, nhất là trong các dự án hạ tầng lớn…
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04' - 04/07/2025
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13' - 04/07/2025
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51' - 03/07/2025
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.