Giá nhà ở đơn lập tại Mỹ tăng cao

Điều này kết hợp với lãi suất thế chấp cao có thể tiếp tục khiến nhiều người mua nhà tiềm năng đứng ngoài thị trường, mặc dù chính quyền

Tổng thống Donald Trump đang nỗ lực triển khai các biện pháp nhằm giải quyết vấn đề khả năng chi trả nhà ở.

FHFA cho biết giá nhà đã tăng 0,6% trong tháng 11/2025, sau mức tăng 0,4% của tháng 10. So với cùng kỳ năm trước, tính đến tháng 11, giá nhà đã tăng 1,9% , sau khi tăng 1,8% trong tháng 10.

Giá nhà hiện vẫn ở mức cao so với tốc độ tăng thu nhập, ngay cả sau khi đã điều chỉnh theo lạm phát, khiến giấc mơ sở hữu nhà trở nên ngoài tầm với của nhiều người Mỹ.

Tuần trước, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã ký một sắc lệnh hành pháp nhằm hạn chế các nhà đầu tư tổ chức mua nhà ở đơn lập, như một phần trong nỗ lực làm cho nhà ở trở nên dễ tiếp cận hơn. Chính quyền Tổng thống Trump cũng đang mua chứng khoán bảo đảm bằng thế chấp (MBS) nhằm hạ lãi suất vay mua nhà.

Tuy nhiên, các nhà kinh tế và giới môi giới bất động sản cho rằng những biện pháp này chỉ có tác động hạn chế đến khả năng chi trả nhà ở. Theo các chuyên gia này, cần có nguồn cung nhà ở nhiều hơn, đặc biệt ở phân khúc giá thấp, mới có thể giải quyết tận gốc vấn đề.

Hoạt động xây dựng nhà ở đang bị kìm hãm bởi chi phí vật liệu cao, do các biện pháp áp thuế diện rộng của Tổng thống Trump, bao gồm cả gỗ xây dựng, cùng với chi phí vay vốn cao. Bên cạnh đó là tình trạng thiếu lao động, vốn trầm trọng hơn do chính sách siết chặt nhập cư. Quỹ đất xây dựng cũng ngày càng khan hiếm do những quy định của chính quyền bang và địa phương.

Theo dữ liệu từ cơ quan tài chính thế chấp Freddie Mac, lãi suất trung bình của khoản vay mua nhà phổ biến kỳ hạn 30 năm hiện dao động quanh mức 6,09%. Các nhà kinh tế không kỳ vọng lãi suất này sẽ giảm xuống dưới 6,0%, do cho rằng chính sách thuế và chi tiêu của Tổng thống Trump có khả năng thúc đẩy tăng trưởng kinh tế trong năm nay và qua đó đẩy lợi suất trái phiếu Kho bạc Mỹ tăng lên.