Giá nhà tại Australia đã tăng 120% trong 20 năm qua
Theo một báo cáo mới công bố của Tổ chức Hợp tác và Phát triển Kinh tế (OECD), những quy định ngặt nghèo và các hạn chế về quy hoạch là nguyên nhân chính khiến Australia ghi nhận mức tăng giá nhà nhanh thứ tư trong số các nền kinh tế tiên tiến trên thế giới trong vòng 20 năm qua.
Trong vòng 20 năm, tính đến năm 2020, giá nhà tại Australia đã tăng 120% (tính trên giá thực tế, sau khi đã trừ đi phần tăng do lạm phát), cao thứ tư trong số các nền kinh tế tiên tiến của thế giới, chỉ sau New Zealand, Canada và Thụy Điển.Hậu quả là nhà ở trở nên quá đắt đỏ, khiến người lao động không có khả năng chi trả, đặc biệt là đối với nhóm xã hội ít giàu có hơn, với tỷ lệ thu nhập để trả tiền vay thế chấp mua nhà hoặc tiền thuê nhà là rất cao.
Báo cáo cho biết các hộ gia đình tại Australia hiện gánh nợ nhiều thứ hai trên thế giới và phải mất trung bình 6 năm nữa mới đủ tiền để mua nhà tại quốc gia lớn nhất châu Đại Dương.Báo cáo phân tích một người lao động đã đi làm tại Australia sẽ mất trung bình 16,4 năm thu nhập khả dụng để có thể sở hữu được một căn nhà diện tích 100 m2. Con số này cao gần gấp đôi so với mức trung bình 10,4 năm thu nhập khả dụng của toàn khối OECD.
Bên cạnh đó, do giá nhà tăng và lãi suất cơ bản giảm, tỷ lệ nợ thế chấp mua nhà trên Tổng sản phẩm quốc nội (GDP) của Australia hiện lên tới hơn 90%, cao tương đối so với các quốc gia tiên tiến khác, đứng thứ hai sau Thụy Sỹ trong bảng xếp hạng của OECD. Giám đốc nghiên cứu chính sách của OECD, Luiz de Mello, lý giải lãi suất thấp đã góp phần làm tăng giá nhà tại Australia.Tuy nhiên, đây không phải là nguyên nhân chính. Các quy định khắt khe về xây dựng và chính sách hạn chế trong quy hoạch mới là lý do hàng đầu khiến nguồn cung nhà ở của “Xứ chuột túi” không theo kịp nhu cầu khi dân số tăng và mức độ nhập cư mạnh vào thời điểm trước đại dịch COVID-19.
Ông de Mello nói Australia có chi phí nhà ở cao so với thu nhập và giá nhà tại đây đã tăng rất nhanh trong vòng 20 năm qua. Nguồn cung bất động sản của Australia bị thu hẹp đáng kể do các biện pháp quản lý như quy định hạn chế sử dụng đất và quy hoạch “treo” ở nhiều thành phố.Theo ông de Mello, các khu vực “vành đai xanh” tại những thành phố lớn, nhằm giữ lại đất nông nghiệp hoặc tạo lập không gian xanh cho thành phố, và sở thích sống rải rác thay vì ở các khu nhà có mật độ trung bình và cao tại các khu vực trung tâm cũng góp phần đẩy giá nhà của Australia lên cao. Ông de Mello kiến nghị việc linh hoạt hơn trong các quy định và phân vùng sử dụng đất, chẳng hạn như giới hạn chiều cao ở các thành phố và tốc độ phê duyệt các quy trình hành chính xây dựng, sẽ làm nguồn cung nhà ở đáp ứng tốt hơn với sự gia tăng nhu cầu. Trước đó, một nghiên cứu khác của Ngân hàng Dự trữ Australia (ngân hàng trung ương) cũng chỉ ra rằng các hệ thống quy hoạch và phân vùng phức tạp, đăc biệt là tại bang New South Wales, địa phương đông dân nhất Australia, gây hạn chế đáng kể nguồn cung nhà ở mới và khiến giá nhà của Australia tăng liên tục trong nhiều năm.Tháng trước, Chủ tịch Ủy ban Năng suất của Australia, Michael Brennan, đã lên tiếng thúc giục chính quyền các bang cần sớm cắt giảm thời gian phê duyệt phát triển hạ tầng và nới lỏng hệ thống lập kế hoạch xây dựng đô thị mang tính quy định cao./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Giá nhà ở tại Australia tiếp tục tăng trong tháng 5/2021
08:16' - 05/06/2021
Giá nhà tại Australia tiếp tục tăng trong tháng 5/2021 do lãi suất ở mức siêu thấp và nhu cầu tăng mạnh, đặc biệt là ở các thành phố lớn nơi thị trường nhà ở đang bùng nổ.
-
Bất động sản
CoreLogic: Giá nhà tại Australia đã tăng nhanh nhất kể từ năm 2003
06:40' - 05/03/2021
Giá nhà trong tháng 2/2021 tại Australia đã tăng với tốc độ nhanh nhất kể từ tháng 8/2003 trong bối cảnh tỷ lệ cho vay thấp kỷ lục và các ưu đãi của chính phủ để thu hút nhiều người mua hơn.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Phát triển đô thị xanh: Thị trường chưa đủ động lực, cần chính sách tiếp sức
16:04'
Đô thị xanh, công trình xanh và phát triển theo hướng Net Zero đang dần trở thành xu thế chủ đạo trong lĩnh vực xây dựng, bất động sản và quy hoạch đô thị tại Việt Nam.
-
Bất động sản
Lợi thế kép từ các tòa tháp ven biển Blanca City
15:13'
Nằm giữa trục đường 3/2 và biển Bãi Sau, các tòa tháp Blanca thuộc Blanca City mở ra cơ hội đầu tư, lưu trú, nghỉ dưỡng khi hội tụ lợi thế nội sinh - ngoại lực.
-
Bất động sản
Đầu tư bất động sản kỳ vọng vào động lực mới từ cải cách thể chế
19:56' - 03/07/2025
Thị trường bất động sản được đánh giá là một trong những lĩnh vực được hưởng lợi trực tiếp từ các chính sách hỗ trợ tăng trưởng.
-
Bất động sản
Giải pháp nào giảm áp lực giá bất động sản trong đô thị?
14:38' - 03/07/2025
Livehouse là loại hình bất động sản đa công năng, tích hợp 5 chức năng chính gồm: lưu trú, kinh doanh, làm việc, nghỉ dưỡng, giải trí với hệ thống hạ tầng và tiện ích được đầu tư đồng bộ.
-
Bất động sản
Cập nhật biến động, xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất chi tiết đến từng thửa
12:51' - 03/07/2025
Bộ Nông nghiệp và Môi trường nhấn mạnh cần theo dõi, cập nhật kịp thời biến động giá đất trên thị trường, đồng thời từng bước xây dựng cơ sở dữ liệu giá đất đến từng thửa đất.
-
Bất động sản
Bảng giá đất áp dụng cho năm 2026 sẽ có biến động lớn
11:56' - 03/07/2025
Thời gian tới, nhiều địa phương ban hành bảng giá đất mới với sự biến động lớn và mức giá được điều chỉnh khác nhau. Điều này sẽ tác động nhiều đến thị trường bất động sản.
-
Bất động sản
Siết quản lý cho thuê chung cư ngắn hạn: Cơ hội cho người mua ở thực
15:41' - 02/07/2025
Siết chặt hoạt động cho thuê lưu trú ngắn hạn không chỉ nhằm đảm bảo an ninh trật tự và quyền lợi của cư dân mà còn góp phần khắc phục tình trạng cạnh tranh không lành mạnh trên thị trường lưu trú.
-
Bất động sản
Sun Group ra mắt tổ hợp căn hộ cao cấp giữa lòng Thủ đô
15:21' - 02/07/2025
Sun Property, thành viên Tập đoàn Sun Group tự hào ra mắt Sun Feliza Suites – tổ hợp căn hộ hướng tới tiêu chuẩn 6 sao tọa lạc tại vị trí vàng trung tâm Cầu Giấy (Hà Nội).
-
Bất động sản
Nhật Bản: Thiếu hụt lao động kìm hãm ngành bất động sản đang bùng nổ
07:30' - 01/07/2025
Tình trạng thiếu hụt lao động đang đe dọa làm suy yếu ngành phát triển bất động sản đang bùng nổ của Nhật Bản.