Giá nhà tại California lập đỉnh mới

Theo báo cáo mới nhất của Hiệp hội Địa ốc California (CAR), giá nhà tại bang miền Tây nước Mỹ này trong tháng 5/2026 đã tăng lên mức cao kỷ lục mới, bất chấp doanh số bán nhà tiếp tục chững lại do lãi suất thế chấp duy trì ở mức cao và tâm lý thận trọng của người mua.

CAR cho biết giá nhà trung bình trên toàn bang trong tháng 5 đạt 930.260 USD/căn, tăng 2,3% so với tháng trước và tăng 3,1% so với cùng kỳ năm 2025. Đây là tháng thứ ba liên tiếp giá nhà tại California lập mức cao mới, phản ánh tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài trên thị trường.

Khu vực Vịnh San Francisco tiếp tục là động lực chính thúc đẩy đà tăng giá. Giá nhà trung bình dành cho một hộ gia đình tại khu vực này tăng 3,6% trong tháng 5, lên khoảng 1,45 triệu USD/căn. Trong đó, quận hạt San Francisco ghi nhận mức tăng mạnh nhất, tăng 22,2% so với cùng kỳ năm trước, đưa giá trung bình lên khoảng 2,2 triệu USD. Giá nhà tại quận hạt San Mateo tăng 9,1%, trong khi quận hạt Alameda tăng 2,6%.

Tuy nhiên, xu hướng tăng không diễn ra đồng đều trên toàn khu vực. Một số thị trường lớn như quận hạt Marin và Santa Clara ghi nhận mức giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước, cho thấy sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các địa phương.

Theo ông Jordan Levine, Phó Chủ tịch cấp cao kiêm Kinh tế gia trưởng của CAR, nguyên nhân chính khiến giá nhà tiếp tục tăng là do nguồn cung vẫn ở mức thấp. Nhiều chủ nhà chưa muốn bán bất động sản do đang được hưởng các khoản vay thế chấp với lãi suất thấp được ký kết trong giai đoạn trước, khiến số lượng nhà niêm yết trên thị trường tiếp tục hạn chế.

Ông Levine nhận định nếu niềm tin của người tiêu dùng được cải thiện và lãi suất thế chấp có xu hướng giảm trong nửa cuối năm, nhu cầu mua nhà có thể tăng trở lại, qua đó tiếp tục tạo áp lực tăng giá đối với những thị trường có nguồn cung khan hiếm.

Trong khi đó, Chủ tịch CAR Tamara Suminski cho biết doanh số bán nhà trong tháng 5 giảm nhẹ so với tháng trước. Ngoài tác động từ lãi suất vay mua nhà còn ở mức cao, tâm lý lo ngại trước những bất ổn địa chính trị toàn cầu, đặc biệt là căng thẳng tại Trung Đông trong nửa đầu tháng 5, cũng ảnh hưởng đến quyết định mua nhà của nhiều hộ gia đình.

Theo các chuyên gia kinh tế được Reuters, CNBC và The Wall Street Journal dẫn lời gần đây, thị trường nhà ở California nhiều khả năng sẽ tiếp tục duy trì mặt bằng giá cao trong phần còn lại của năm 2026 do tình trạng thiếu nhà ở kéo dài, trong khi nguồn cung mới chưa đủ đáp ứng nhu cầu tại các khu vực đô thị lớn như San Francisco, Los Angeles và San Diego.