Giá nhà thuê tại Canada tăng cao

Theo dự báo của Công ty nhà ở và vay thế chấp Canada (CMHC), những người đi thuê nhà ở quốc gia này sẽ phải đối mặt với khó khăn trong vài năm tới khi thị trường nhà cho thuê với giá phải chăng đang bắt đầu cạn kiệt.

CMHC cho rằng các điều kiện trên thị trường nhà cho thuê ở Canada dự kiến bị thắt chặt hơn nữa, khiến giá thuê nhà ở các thị trường sôi động như thành phố Toronton, Montreal hay Vancouver sẽ tăng cao.

Hiện nay, thị trường nhà cho thuê vẫn còn giữ được ở mức vừa phải, nhưng sự cạnh tranh đã bắt đầu nóng lên trong bối cảnh tốc độ nhập cư vào Canada tăng mạnh và nguồn cung thì có giới hạn.

Dữ liệu từ Công ty cung cấp nhà cho thuê (rentals.ca) cho thấy giá nhà thuê trung bình tại Canada vào khoảng hơn 2.000 CAD (1.464 USD) trong tháng 3/2023, tăng 10,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá thuê trung bình cho căn hộ một phòng ngủ tại Toronton tăng tới 22,2% mỗi năm.

Chuyên gia kinh tế Bob Dugan của CMHC nói rằng việc thiếu hụt nguồn cung đang trở nên ngày càng rõ rệt khi các căn hộ chung cư ở Toronto liên tục có sự thay đổi người đi thuê. Giá thuê trung bình một căn hộ ở đây sau khi có sự thay đổi đã tăng 29% so với mức giá của người thuê trước đó.

Thị trường nhà cho thuê có thể đang trong tình trạng mất cân bằng do không có đủ nguồn cung và cũng vì việc sở hữu nhà ở Canada đối với người dân đang ngày càng trở nên khó khăn dù giá bán nhà có giảm.

Việc giảm giá bán nhà không phải do thị trường bất động sản xuống giá mà nguyên nhân là vì lãi suất tăng khiến thủ tục cho vay thế chấp trở nên cực kỳ khó khăn.

CMHC cho rằng hiện nay giá bán nhà ở Canada đang ở mức gần đáy và kết thúc năm 2023 ở mức thấp hơn năm trước, nhưng trong những năm tiếp theo giá sẽ tăng trở lại. Việc thiếu nhà ở đối với bên sở hữu trên thị trường có thể là yếu tố chính đẩy giá lên cao khi sự cạnh tranh làm nóng thị trường, khi nguồn cung đang bị hạn chế.

Ông Dugan cho rằng khi nhiều chủ sở hữu tiềm năng không thể mua căn nhà đầu tiên của họ thì nhu cầu trên thị trường nhà thuê sẽ hình thành. Càng nhiều người không thể sở hữu nhà thì nhu cầu đi thuê lại càng tăng. Một vấn đề nữa là trong khi người không thể mua nhà đi tìm nhà thuê thì người đang thuê nhà sẽ không có nơi nào để tá túc nếu họ không còn đủ khả năng trả tiền thuê nhà.

Nếu không có một kế hoạch thực tế để sở hữu nhà thì sẽ xảy ra tình trạng ganh đua để tranh giành nhà cho thuê giữa tất cả những người đi thuê. Đây cũng sẽ là thách thức đối với các đơn vị cho thuê nhà và sẽ khiến giá nhà cho thuê bị đẩy lên cao hơn.

CMHC cũng dự báo Canada cần phải xây dựng thêm 3,5 triệu đơn vị nhà từ nay tới năm 2030 để lấp đầy sự thiếu hụt về nguồn cung và khôi phục lại sự cân bằng đối với khả năng mua bán trên thị trường nhà đất. Hiện nay, tốc độ xây dựng nhà ở tại Canada đang rất chậm và khả năng trong hai năm tới sẽ không thể đạt được số lượng theo kế hoạch ban đầu đặt ra./.