Gỡ bất cập trong quản lý chung cư
Bộ Xây dựng cho biết, hiện cả nước có khoảng 4.422 nhà chung cư; trong đó có 2.467 chung cư cũ, 1.955 chung cư thương mại, tái định cư.
Hầu hết chung cư tập trung chủ yếu tại Thành phố Hà Nội với 2.498 công trình; trong đó có 1.579 chung cư cũ và 919 chung cư thương mại.
Thành phố Hồ Chí Minh có 1.440 chung cư, bao gồm 867 chung cư thương mại và 573 chung cư cũ …
Mặc dù hệ thống văn bản quy phạm pháp luật đã được ban hành tương đối đầy đủ để điều chỉnh hầu hết các hoạt động có liên quan đến quản lý, vận hành nhà chung cư, nhưng trong thời gian qua, tại một số địa phương vẫn còn xảy ra một số tồn tại, tranh chấp, khiếu nại kéo dài trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư và chủ yếu xảy ra tại các đô thị lớn. Theo báo cáo của các địa phương, kết thúc quý I/2019, hiện vẫn còn 458 nhà chung cư tồn tại, tranh chấp trên tổng số 4.422 chung cư (kể cả chung cư cũ và mới). Các tồn tại, tranh chấp, khiếu nại liên quan đến các vấn đề như: chậm tổ chức hội nghị nhà chung cư, thành lập Ban quản trị; đóng góp, bàn giao, quản lý và sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung, kinh phí quản lý vận hành; xác định sở hữu chung - riêng; thu chi tài chính, quy chế hoạt động của Ban quản trị; giá dịch vụ nhà chung cư; không thống nhất lựa chọn đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư; cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; chất lượng công trình; chủ đầu tư vi phạm trật tự xây dựng, quy hoạch... Theo nhận định của các chuyên gia, dù hành lang pháp lý đã đầy đủ nhưng để phù hợp với những chuyển động của thực tế thì vẫn cần có sự điều chỉnh. Tuy nhiên, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản Nguyễn Trọng Ninh cho rằng, việc sửa luật phải có chương trình, liên quan đến thẩm quyền của Chính phủ, của Quốc hội.Khi phát hiện ra các vấn đề bất cập thì cần sửa nhưng có được đưa vào danh mục để sửa hay không lại là câu chuyện khác.
Hiện Bộ Xây dựng đang tập hợp lấy ý kiến của các chuyên gia, bộ ngành liên quan... để sửa và ban hành thay thế Thông tư 02/2016/TT-BXD về Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.Theo đó, những vấn đề liên quan đến Ban quản trị, quỹ bảo trì, quy chuẩn tiêu chuẩn... sẽ được sửa trong năm 2019. Điều này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các nút thắt trong quản lý chung cư, xóa bỏ những tranh chấp không đáng có.
Theo dự thảo của Bộ Xây dựng, quy định về tổ chức hội nghị nhà chung cư theo hướng giảm tỷ lệ số người tham dự để bầu Ban quản trị từ 75% xuống còn 50% và lần thứ 2 sẽ do UBND cấp Phường tổ chức để bầu Ban quản trị. Cùng đó, Thông tư cũng sẽ quy định rõ về điều kiện, tiêu chuẩn thành viên Ban quản trị theo hướng: Hội nghị nhà chung cư khuyến khích những người có trình độ chuyên môn nhất định như xây dựng, tài chính, pháp luật… tham gia ứng cử thành viên Ban quản trị. Đặc biệt, quy định về chủ tài khoản theo hướng đồng chủ tài khoản. Như vậy, chủ tài khoản có thể gồm từ 3-5 thành viên Ban quản trị; trong đó phải có đủ các thành phần từ đại diện của cư dân, đại diện chủ đầu tư và cả đại diện UBND cấp quận nơi có nhà chung cư. Mục tiêu đặt ra là mô hình tổ chức hoạt động của Ban quản trị bảo đảm hoạt động hiệu quả, khắc phục tình trạng trục lợi cá nhân.Quy định về tỷ lệ biểu quyết của các thành viên Ban quản trị khi quyết định chi tiêu kinh phí bảo trì phần sở hữu chung theo hướng đối với trường hợp tỷ lệ phiếu là 50/50 thì theo phương án phiếu của Trưởng Ban quản trị.
Đáng chú ý, Thông tư mới sẽ tăng cường trách nhiệm của chính quyền các cấp nơi có nhà chung cư, tránh tình trạng đá bóng quanh sân. Khảo sát thực tế cho thấy, trong khi Bộ Xây dựng đang trình xin ý kiến về dự thảo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư thì các mâu thuẫn liên quan đến quản lý, vận hành chung cư vẫn diễn ra tại nhiều nơi.Thậm chí, cư dân và chủ đầu tư không tìm được tiếng nói chung dẫn đến mâu thuẫn kéo dài và thiệt thòi thường rơi về phía người dân.
Hiện cư dân một số chung cư đã phải tự mày mò tìm mô hình quản lý mới để bảo vệ quyền lợi của chính họ.
Mô hình Ban kiểm soát là 1 ví dụ điển hình. Theo ý kiến của các chuyên gia, Ban kiểm soát tòa chung cư hiện nay do dân tự thành lập, không có quyền hạn chức năng như Ban quản trị nhưng cũng giúp ích được nhiều cho cư dân trong quá trình kiểm soát hoạt động của Ban quản trị.../.Tin liên quan
-
Kinh tế & Xã hội
Văn hóa ứng xử chung cư tại Hà Nội - Bài cuối: Hình thành văn hóa ứng xử văn minh
09:41' - 01/08/2019
Khi tốc độ đô thị hóa ngày càng cao, chung cư mọc lên ngày càng nhiều, vậy lối ra nào để hình thành một nếp sống văn hóa, văn minh cho chung cư?
-
Bất động sản
Xây dựng văn hóa ứng xử chung cư tại Hà Nội - Bài 4: Nhân rộng những mô hình hay
14:20' - 31/07/2019
Dù không ít nơi xảy ra bất cập trong văn hóa ứng xử chung cư, song cũng phải nhìn nhận, nhiều chung cư trên địa bàn Hà Nội đang cố gắng xây dựng đời sống văn hóa tinh thần, gắn kết cư dân với nhau.
-
Kinh tế & Xã hội
Văn hóa ứng xử chung cư tại Hà Nội - Bài 3: Loay hoay xử lý vi phạm
09:35' - 31/07/2019
Dù chưa có bộ khung chuẩn cho văn hóa chung cư, Ban quản trị, Ban đại diện các chung cư tại Hà Nội đang cố gắng tạo ra nếp sống văn hóa mới,nắn chỉnh hành vi không phù hợp nhằm nâng cao ý thức cư dân.
-
Kinh tế & Xã hội
Văn hóa ứng xử chung cư tại Hà Nội – Bài 2: Muôn kiểu tranh chấp
09:34' - 31/07/2019
Tranh chấp chung cư đã và đang trở thành một vấn đề "nóng" và lan rộng như "một làn sóng" tại nhiều khu vực trên địa bàn Hà Nội từ chung cư cao cấp đến bình dân.
-
Kinh tế & Xã hội
Văn hóa ứng xử chung cư tại Hà Nội – Bài 1: Tùy tiện thói quen sinh hoạt
09:20' - 30/07/2019
Xuất hiện sau mô hình khu tập thể cao tầng, chung cư hiện đại được coi là yếu tố cấu thành của một đô thị phát triển.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Cẩn trọng với việc rao bán căn hộ tại Khu Công nghệ cao Hòa Lạc
17:42' - 15/01/2025
Pháp luật về đất đai hiện hành không có quy định về việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất cho người mua căn hộ lưu trú xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ.
-
Bất động sản
Ngăn chặn tình trạng lừa đảo bất động sản tại Bình Dương
15:11' - 15/01/2025
Những "cơn sốt đất" liên tiếp, tình trạng đầu cơ mất kiểm soát và sự gia tăng các hoạt động lừa đảo đã để lại những hệ lụy lớn đối với quy hoạch và sự phát triển bền vững của tỉnh.
-
Bất động sản
Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Trà Vinh tầm nhìn đến 2050
21:57' - 13/01/2025
Ngày 13/1, Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà ký Quyết định số 84/QĐ-TTg ban hành Kế hoạch thực hiện Quy hoạch tỉnh Trà Vinh thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
-
Bất động sản
Sân chơi siêu sang khẳng định vị thế của các chủ nhân “đảo tỷ phú” Vũ Yên
17:00' - 13/01/2025
Các hoạt động gắn kết cộng đồng đậm chất hoàng gia và hệ thống tiện ích đẳng cấp thế giới ở Vinhomes Royal Island (Vũ Yên, Hải Phòng) giúp nâng tầm chất sống tiêu chuẩn các thành phố hàng đầu châu Á.
-
Bất động sản
“Cửa sáng” cho đô thị Sun Group Hà Nam khi tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam hoàn thiện
16:28' - 13/01/2025
Tại nhiều quốc gia phát triển, xu hướng an cư tại các đô thị vệ tinh và làm việc tại trung tâm thành phố lớn ngày càng phổ biến nhờ sự phát triển của hệ thống giao thông công cộng hiện đại.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản gặp khó ra sao với bảng giá đất mới?
15:47' - 13/01/2025
Bảng giá đất điều chỉnh sử dụng đến hết năm 2025 của nhiều địa phương có mức tăng đột biến so với bảng giá đất cũ khiến cả người dân và doanh nghiệp đều bất ngờ.
-
Bất động sản
Đà tăng giá kỷ lục của bất động sản Dubai có dấu hiệu chậm lại
14:06' - 13/01/2025
Ngày càng có nhiều dấu hiệu cho thấy đà tăng giá bất động sản kỷ lục tại Dubai đang chậm lại.
-
Bất động sản
Thị trường bất động sản Mỹ dư thừa căn hộ cao cấp
13:29' - 13/01/2025
Tỷ lệ căn hộ trống ở phân khúc cao cấp tại Mỹ đã chạm mức 11,4% theo dữ liệu từ CoStar - gấp đôi so với tỷ lệ ở phân khúc những bất động sản có giá cả phải chăng hơn.
-
Bất động sản
Triển vọng thị trường bất động sản Hà Nội năm 2025
11:06' - 13/01/2025
Những nỗ lực của Chính phủ và các cơ quan quản lý đã tạo nền tảng vững chắc, không chỉ làm gia tăng sự quan tâm từ nhà đầu tư mà còn mở ra những triển vọng tươi sáng hơn cho thị trường trong năm 2025.