Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng

Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng là chủ đề diễn đàn do Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), UBND thành phố Hải Phòng, Tạp chí Diễn đàn Doanh nghiệp phối hợp cùng Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Hải Phòng tổ chức, tại Trung tâm Hội nghị - Biểu diễn thành phố Hải Phòng, chiều 27/11.

*Sở hữu nhiều yếu tố nổi bật

Tại diễn đàn, các chuyên gia và đại biểu nhận định, sau hợp nhất đơn vị hành chính, quy mô GRDP của thành phố Hải Phòng ước đạt khoảng 658.000 tỷ đồng, đứng thứ 3 cả nước; quy mô dân số sau hợp nhất khoảng 4,6 triệu người, thuộc nhóm đông nhất cả nước.

Thành phố hiện đang sở hữu nhiều yếu tố nổi bật, tạo sức hút mạnh mẽ trên thị trường bất động sản phía Bắc; trong đó, kết quả thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) liên tục ở mức cao, lũy kế tính đến cuối năm 2024 khoảng 44 tỷ USD, cùng vị trí địa kinh tế và địa chính trị chiến lược, đặc biệt là cảng nhập khẩu lớn nhất Việt Nam, giúp Hải Phòng trở thành tâm điểm của các nhà đầu tư lớn.

Với nền kinh tế tăng trưởng bền vững, hạ tầng đồng bộ và động lực từ việc mở rộng không gian phát triển, nhiều tập đoàn lớn trong và ngoài nước như Vingroup, Sun Group, BRG Group, Gamuda Land, N.H.O… về Hải Phòng phát triển dự án, kéo theo nhu cầu mạnh ở phân khúc căn hộ cao cấp cho chuyên gia và nhà ở giá hợp lý cho người lao động.

Theo ông Hoàng Quang Phòng, Phó Chủ tịch VCCI, giai đoạn 2025 - 2030 được dự báo sẽ là thời kỳ thịnh vượng của bất động sản thương mại tại thành phố Cảng, đặc biệt ở các sản phẩm như nhà ở, khu công nghiệp. Dự báo đến năm 2030, tầng lớp trung lưu tại Việt Nam sẽ chiếm khoảng 60 - 70% dân số cả nước, trở thành lực lượng dẫn dắt nhu cầu sống mới tại các đô thị lớn như Hà Nội, Thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng và Hải Phòng - nơi tiêu chuẩn về tiện nghi, trải nghiệm và cân bằng giữa công việc - nghỉ ngơi - hưởng thụ ngày càng được đề cao.

"Hải Phòng đang đứng trước cơ hội bứt phá trở thành thị trường bất động sản tiềm năng của cả nước, tạo tiền đề hình thành siêu đô thị ven biển hiện đại, có khả năng cạnh tranh quốc tế", ông Phòng khẳng định.

Bà Vân Nguyễn, Giám đốc cấp cao Thị trường giao dịch khu vực phía Bắc của Công ty TNHH Jones Lang Lasalle Việt Nam (JLL Việt Nam) chỉ rõ 4 tiềm năng phát triển của Hải Phòng; trong đó phải kể đến vị thế kinh tế mới, sau hợp nhất với Hải Dương, Hải Phòng trở thành siêu đô thị lớn thứ 3 toàn quốc với GRDP mục tiêu tăng trưởng 13%/năm giai đoạn 2026-2030.

Lợi thế Khu Thương mại Tự do với chính sách ưu đãi đặc biệt với 6.292 ha đất, thu hút đầu tư vào các ngành công nghệ cao và logistics. Nguồn lao động dồi dào với hơn 4,6 triệu dân với 2 triệu người trong độ tuổi lao động sau hợp nhất

Tiềm năng khác, đó là dòng vốn FDI mạnh mẽ vào các phân khúc bất động sản đa dạng; cơ sở hạ tầng phát triển đồng bộ với bộ tứ hạ tầng đường bộ-sắt-thủy-hàng không tạo mạng lưới kết nối đồng bộ, vị trí cửa ngõ giao thương chiến lược, kết nối các hành lang kinh tế nội vùng và quốc tế; tiềm năng phát triển ở các phân khúc bất động sản khác nhau; trong đó, thị trường nhà ở có tỷ lệ bán cao, giá bán hợp lý so với các thành phố lớn, nguồn cung từ các chủ đầu tư uy tín; tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp ổn định, nguồn cung bất động sản công nghiệp tăng trưởng tốt cùng với tỷ lệ lấp đầy tích cực tăng đều qua hàng năm...

*Tâm điểm đầu tư, an cư và phát triển

Phó Chủ tịch VCCI Hoàng Quang Phòng chia sẻ, với những chuyển động lớn về dòng vốn, hạ tầng, sự bứt phá ở nhiều phân khúc và sự vào cuộc quyết liệt của các doanh nghiệp, chính quyền, bất động sản Hải Phòng 2025 mở ra kỷ nguyên mới, hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành tâm điểm đầu tư, an cư và phát triển bậc nhất miền Bắc.

Đại diện chủ đầu tư, ông James Lai Siaw Pin - Tổng Giám đốc Gamuda Land VN - khu vực Miền Bắc cho biết, Hải Phòng đang nhanh chóng trở thành trung tâm thu hút FDI bất động sản nhờ vị trí chiến lược, cơ sở hạ tầng đồng bộ và sự tăng trưởng mạnh mẽ của nền công nghiệp địa phương.

Khác với các thành phố lớn, Hải Phòng vẫn còn nhiều dư địa để phát triển những đô thị được quy hoạch bài bản phục vụ lối sống hiện đại. Chính sự kết hợp giữa đà tăng trưởng công nghiệp và nguồn cung nhà ở chất lượng cao còn hạn chế đã tạo sức hút đặc biệt cho Gamuda Land triển khai các dự án bền vững, xây dựng cộng đồng theo tiêu chuẩn quốc tế.

"Ambience là dự án nổi bật tại phân khúc nhà ở trung - cao cấp miền Bắc. Thông qua Ambience và kế hoạch phát triển trong tương lai, chúng tôi mong muốn đóng góp tích cực vào quá trình chuyển đổi đô thị của Hải Phòng, thiết lập chuẩn mực mới cho cuộc sống bền vững và chất lượng.", ông James Lai Siaw Pin chia sẻ.

Bà Hoàng Thu Hằng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho rằng, thị trường bất động sản trong thời gian qua vẫn đối diện nhiều khó khăn. Trước tình hình đó, Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quan tâm, chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, kịp thời thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, bất động sản ở các phân khúc, nhất là nhà ở xã hội.

Việc liên tục cập nhật, hoàn thiện khung pháp lý thể hiện sự ưu tiên đặc biệt của Nhà nước đối với phát triển nhà ở xã hội, coi đây là nhiệm vụ trọng tâm gắn với an sinh xã hội, bảo đảm quyền tiếp cận chỗ ở của người thu nhập thấp. "Sự quyết liệt này không chỉ nhằm tháo gỡ điểm nghẽn nhiều năm mà quan trọng hơn là kiến tạo môi trường đầu tư minh bạch, ổn định để thị trường phát triển bền vững.", bà Thu Hằng nói.

Nhằm khai thác hiệu quả hơn nữa các tiềm năng, đưa thị trường bất động sản Hải Phòng phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững và đột phá trong thời gian tới, đại diện Bộ Xây dựng đề xuất, cần tiếp tục đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, ưu tiên bố trí quỹ đất tại các khu công nghiệp; đồng bộ hóa quy hoạch đô thị, giao thông và hạ tầng; phát triển đa dạng các phân khúc như nhà ở thương mại, bất động sản công nghiệp, đô thị mới, nghỉ dưỡng ven biển; bảo đảm minh bạch thị trường và kiểm soát chặt hoạt động môi giới; đồng thời cải cách mạnh thủ tục hành chính, tạo quỹ đất sạch và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng lành mạnh.

Về phía các doanh nghiệp bất động sản, cần xây dựng chiến lược sản phẩm đa dạng, lựa chọn những dòng sản phẩm thật sự phù hợp với nhu cầu thị trường và chú trọng các địa điểm có tiềm năng phát triển lâu dài. Việc đẩy mạnh ứng dụng công nghệ trong quản lý dự án cũng trở nên cấp thiết, từ sử dụng các phần mềm công nghệ mới trong thiết kế, thi công đến quản lý tiến độ nhằm nâng cao hiệu quả vận hành và chất lượng công trình.

Cùng đó, doanh nghiệp cần ưu tiên triển khai các dự án xanh và bền vững, tiết kiệm năng lượng và thân thiện môi trường, phù hợp xu hướng phát triển hiện nay. Một hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch cho các dự án bất động sản cũng là điều kiện quan trọng để thị trường vận hành ổn định và giảm thiểu rủi ro.

Theo PGS.TS Trần Đình Thiên, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, cơ hội đến nhanh thì việc xử lý, tổ chức và biến cơ hội thành lợi thế cũng phải nhanh, có kế hoạch và khả năng hiện thực hoá. Trong bối cảnh Hải Phòng, một thành phố cảng, công nghiệp và công nghiệp phụ trợ, câu chuyện quy hoạch cảng, đường bộ, đường sắt và liên kết vùng là bài toán sống còn.

Mặt khác, ông Thiên cho rằng, vấn đề đất đai và bất động sản như một yếu tố vừa là động lực vừa là điểm yếu. Bất động sản có thể là nguồn thu lớn, tạo việc làm và đòn bẩy đầu tư, nhưng nếu để phát triển theo cơ chế thị trường tự phát, thiếu cảnh báo về giá ảo và đầu cơ, hệ quả là bong bóng, phân bổ sai vốn và mất ổn định xã hội.