Bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh hút vốn nhà đầu tư phía Bắc

TP. Hồ Chí Minh đang đứng trước cơ hội để trở thành siêu đô thị tầm khu vực, đồng thời tái định hình thị trường bất động sản trung tâm trong giai đoạn mới. Trước xu hướng Nam tiến, nhiều nhà đầu tư từ phía Bắc đang tìm cơ hội mới tại khu vực trung tâm TP. Hồ Chí Minh. Đây là những thông tin được ghi nhận tại hội thảo “Dòng tiền Nam tiến – Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 26/11 tại Hà Nội.

TS. Cấn Văn Lực - Thành viên Hội đồng tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ cho rằng, TP. Hồ Chí Minh hội tụ đầy đủ 5 yếu tố tạo nên thành công của các đô thị lớn trên thế giới. Đó là mô hình đa trung tâm để giảm tải áp lực lên lõi đô thị; tận dụng lợi thế địa kinh tế vượt trội; phát triển mạnh hạ tầng kết nối nội vùng và quốc tế; đẩy nhanh quản lý đô thị thông minh thông qua chuyển đổi số và hướng tới mô hình phát triển bền vững, thích ứng biến đổi khí hậu.

Với vị trí đắc địa, TP. Hồ Chí Minh giữ vai trò đầu mối kinh tế – logistic của vùng Đông Nam Bộ, một trong những cửa ngõ giao thương quan trọng nhất khu vực. Cùng đó, là khả năng kết nối từ đường không, đường biển đến đường bộ tốt nhất cả nước. Đây là nền tảng cho sự phát triển của các trung tâm tài chính, thương mại và đổi mới sáng tạo – ông Lực phân tích.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Toan đánh giá, thị trường bất động sản đang chuyển động theo một quỹ đạo hoàn toàn mới, được dẫn dắt bởi thể chế cải cách mạnh mẽ, hạ tầng đột phá và các ngành kinh tế mới như công nghệ, kinh tế số, đổi mới sáng tạo.

Đặc biệt, việc sửa đổi Nghị quyết 98 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển Thành phố Hồ Chí Minh được xem là cơ chế đặc thù mạnh nhất trao cho một địa phương sẽ mở ra hàng loạt dư địa mới cho Thành phố này. Những cơ chế chưa từng có như mô hình hợp tác công – tư, phân cấp sâu hơn về tài khóa, phát triển không gian ngầm, quy hoạch gắn với TOD (phát triển đô thị quanh giao thông công cộng) hay thử nghiệm mô hình quản trị đô thị số… đang định hình diện mạo mới của thành phố.

Đáng chú ý, điểm nhấn của lần sửa đổi là chủ trương thành lập Khu Thương mại tự do (FTZ). Nếu được thông qua, đây sẽ là vùng siêu thuận lợi về thương mại, logistics, tài chính và đổi mới sáng tạo. Kết hợp với Trung tâm Tài chính Quốc tế Thủ Thiêm dự kiến vận hành năm 2025, TP. Hồ Chí Minh có thể hình thành “bộ đôi” động lực cạnh tranh trực tiếp với các trung tâm tài chính lớn như Thượng Hải, Busan hay Singapore.

Một trong những yếu tố được các chuyên gia đánh giá là có ảnh hưởng sâu rộng đến thị trường là việc TP. Hồ Chí Minh bước vào giai đoạn phát triển sau hợp nhất địa giới. Đây không chỉ là thay đổi về bản đồ hành chính mà là “cuộc đại tái cấu trúc mô hình tăng trưởng”. Với quy mô GRDP khoảng 2,7 triệu tỷ đồng và dân số hơn 15 triệu người, TP. Hồ Chí Minh trở thành “siêu thực thể kinh tế”, tương đương một nền kinh tế tầm trung của ASEAN. Điều này kéo theo sự mở rộng mạnh mẽ về nhu cầu nhà ở, thương mại và dịch vụ, tạo thị trường tiêu dùng khổng lồ chưa từng có.

Khi quy mô kinh tế mở rộng, hạ tầng liên vùng hoàn thiện và các trung tâm tài chính – công nghệ định hình, bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh trở thành tài sản khan hiếm. Những khu vực như Thủ Thiêm, Bình Trưng, Cát Lái đang nổi lên như “trục kim cương” mới – nơi có thể hình thành đại đô thị tài chính, công nghệ, đổi mới sáng tạo của cả nước.

Đại hội đại biểu Đảng bộ TP. Hồ Chí Minh nhiệm kỳ 2025–2030 đã đặt ra 30 chỉ tiêu cụ thể; trong đó đáng chú ý là tăng trưởng GRDP bình quân 10–11%/năm, kinh tế số chiếm 30–40% GRDP và tỷ lệ lao động trình độ cao đẳng, đại học đạt tối thiểu 24%. Những mục tiêu này được xem như “tuyên bố chiến lược”, củng cố niềm tin giá trị bất động sản trung tâm sẽ tăng theo “bước nhảy vọt”, không chỉ theo chu kỳ thông thường – các chuyên gia phân tích.

Dữ liệu từ batdongsan.com.vn cho thấy nhà đầu tư phía Bắc hiện chiếm khoảng 60–61% lượng tìm kiếm bất động sản tại TP. Hồ Chí Minh. Đây là con số cao nhất trong nhiều năm, phản ánh xu hướng “Nam tiến” mạnh mẽ của dòng tiền. TS. Lê Xuân Nghĩa nhận định, TS. Lê Xuân Nghĩa - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban giám sát tài chính quốc gia nhận định, sức hút của TP. Hồ Chí Minh đến từ thị trường lao động sôi động, mức lương và cơ hội nghề nghiệp cao, doanh nghiệp nhạy bén với công nghệ và tiêu chuẩn tuyển dụng thông thoáng.

“GDP tăng, thu nhập tăng kéo theo nhu cầu nhà ở, thương mại tăng. Điều này khiến TP. Hồ Chí Minh luôn hấp dẫn người dân khắp cả nước, đặc biệt là người miền Bắc”, ông Nghĩa nói.

Dưới góc độ thị trường, ông Vũ Cương Quyết, Tổng giám đốc Đất Xanh Miền Bắc đánh giá, dòng tiền Bắc đổ vào TP. Hồ Chí Minh đã bắt đầu từ những năm 1993–1994. Năm 2007, tại Phú Mỹ Hưng, khoảng 60% cư dân là người Bắc. Tư duy đầu tư của nhà đầu tư miền Bắc hình thành rất sớm, họ có xu hướng phân tích kỹ thông tin hạ tầng, giao thông trước khi xuống tiền. Vì vậy, việc đưa sản phẩm từ Nam ra Bắc được đánh giá có nhiều cơ hội, miễn là thông tin minh bạch và hạ tầng được cải thiện.

Hơn nữa, hiện bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh có mức giá tương đương hoặc thấp hơn Hà Nội, trong khi bất động sản ngoài vành đai của thành phố này thậm chí rẻ hơn đáng kể. Đây cũng là lý do dòng tiền Bắc tiếp tục xu hướng Nam tiến.

Từ góc nhìn doanh nghiệp, ông Vũ Quốc Việt Nam – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh chia sẻ, từ năm 2023, giá bất động sản Hà Nội đã vượt TP. Hồ Chí Minh, tạo ra dư địa lớn cho thị trường phía Nam. Khi hạ tầng được hoàn thiện, TP. Hồ Chí Minh kỳ vọng sẽ có tốc độ tăng trưởng giá tương tự Hà Nội trong giai đoạn trước.

TP. Hồ Chí Minh đang sở hữu loạt dự án hạ tầng quy mô quốc gia: Sân bay quốc tế Long Thành; cao tốc TP HCM – Long Thành mở rộng từ 4 lên 10 làn; nút giao An Phú được đánh giá là một trong những nút giao lớn nhất Việt Nam; các tuyến metro đang triển khai. Nếu các dự án này hoàn thiện đồng bộ trong 3–5 năm tới, giới chuyên gia nhận định giá bất động sản TP. Hồ Chí Minh sẽ bước vào nhịp tăng mới, đặc biệt tại khu vực trung tâm mở rộng và các trục kết nối sân bay.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam nhận xét, khi Trung tâm tài chính quốc tế hình thành tại Thủ Thiêm, khu vực này sẽ thu hút lượng lớn chuyên gia, nhà công nghệ, tài chính quốc tế. Nhóm cư dân này đòi hỏi dịch vụ lưu trú, giải trí, nhà ở chất lượng cao ngay gần nơi làm việc. Đây là cơ hội lớn cho bất động sản trung tâm. Vị trí tạo ra đẳng cấp và người miền Bắc khi đầu tư luôn ưu tiên cơ hội chất lượng – điều mà TP. Hồ Chí Minh đang tạo ra rõ rệt hơn Hà Nội.

Từ các yếu tố thể chế, hạ tầng, dòng vốn đến nhu cầu ở thực, các chuyên gia nhận định bất động sản trung tâm TP. Hồ Chí Minh vẫn là kênh hấp dẫn bậc nhất trong trung và dài hạn. Nguồn cung ngày càng hạn chế, trong khi vai trò của thành phố trong hệ sinh thái kinh tế mới ngày càng lớn khiến giá trị tài sản trung tâm được kỳ vọng tiếp tục tăng theo quỹ đạo mạnh mẽ - các chuyên gia chung nhận định.