Hà Nội kiểm tra hoạt động huy động vốn tại dự án Lumi Hà Nội

Sáng 1/3/2024, dự án nhà ở Lumi Hanoi với khoảng 4.000 căn hộ cao cấp do Tập đoàn CapitaLand Development Việt Nam làm chủ đầu tư đã chính thức khởi công tại quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội. Ảnh: Vietnamplus

Ngày 15/3, đại diện Thanh tra Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, thực hiện chỉ đạo của lãnh đạo Sở Xây dựng về thông tin các sàn giao dịch bất động sản đang chào bán và thu tiền đặt chỗ mua căn hộ tại dự án Lumi Hà Nội, Thanh tra Sở đã phối hợp với phòng Phát triển nhà và UBND quận Nam Từ Liêm có 2 cuộc làm việc với chủ đầu tư về các nội dung huy động vốn và vấn đề pháp lý của dự án.

Bước đầu các đơn vị chức năng đã ghi nhận một số nội dung liên quan; báo cáo lãnh đạo Sở theo quy định.

Thời gian gần đây, trên các trang mạng xã hội đã quảng bá rất rầm rộ, cụ thể về việc chào bán và thu tiền đặt chỗ của khách hàng (gọi tắt là booking) tại dự án Lumi Hà Nội mặc dù dự án chưa xây dựng xong phần móng.

Trước thông tin này, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, Sở không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai tại dự án Lumi Hà Nội. Do đó, Sở không có văn bản nào xác nhận nhà ở hình thành trong tương lai đối với dự án theo quy định tại Điều 55, Luật Kinh doanh bất động sản 2014.

Mặt khác, Sở Xây dựng Hà Nội không nhận được văn bản, hồ sơ nào của chủ đầu tư đề nghị huy động vốn theo quy định tại Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ đối với Dự án Lumi Hà Nội.

Vì vậy, chủ đầu tư không được phép kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai, huy động vốn khi chưa đủ điều kiện; không được ủy quyền cho các sàn giao dịch bất động sản chào bán và nhận cọc của khách hàng.

Trên cơ sở thông tin do báo chí phản ánh, Sở Xây dựng Hà Nội giao Thanh tra Sở thành lập Đoàn kiểm tra hoạt động huy động vốn trên của chủ đầu tư; trường hợp có vi phạm sẽ xử lý theo quy định tại Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.

Dự án Lumi Hà Nội do CapitaLand Development làm chủ đầu tư, nằm ngay giáp mặt đường Đại lộ Thăng Long, phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm (đối diện đại đô thị Smart City). Đây là dự án căn hộ cao cấp có tổng giá trị phát triển dự kiến hơn 1 tỷ đô la Singapore (tương đương 18 nghìn tỷ đồng).

Với tổng diện tích đất quy hoạch 5,6ha, dự án bao gồm 9 tòa tháp cao từ 29 đến 35 tầng, cung cấp ra thị trường 3.950 căn hộ, diện tích từ 42m2 đến 135m2, riêng loại hình căn hộ duplex và penthouse có diện tích từ 115m2 và 410m2.

Được biết, dự án Lumi Hà Nội là một phân khu thuộc Vinhomes Smart City được Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao nhận chuyển nhượng từ Công ty Đầu tư Xây dựng Thái Sơn, một thành viên thuộc Vingroup vào cuối năm 2021. Chủ sở hữu của Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao là CVH Neuve PTE (công ty con được CapitaLand thành lập cuối năm 2017)...

Ghi nhận thực tế tại hiện trường dự án Lumi Hà Nội, chủ đầu tư tập kết nhiều máy móc, trang thiết bị và đội ngũ cán kỹ thuật, công nhân triển khai xây dựng hạ tầng và văn phòng điều hành dự án, chưa thi công phần móng công trình.

Căn cứ quy định của pháp luật, dự án chưa thi công xong móng thì chưa đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, từ hơn 2 tháng nay, thông tin quảng cáo, giới thiệu, bán căn hộ tại dự án Lumi Hà Nội đã xuất hiện rất nhiều trên các mạng xã hội, hội nhóm kinh doanh bất động sản kèm theo thông tin "Dự án có pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ lâu dài, khách hàng có thể nhận nhà ngay khi thỏa thuận hoàn tất". Giá bán căn hộ cũng được rao bán cụ thể với mức từ 50 - 70 triệu đồng/m2…

Trao đổi với một số nhân viên Sàn giao dịch bất động sản, mặc dù chủ đầu tư dự án Lumi Hà Nội chưa mở bán chính thức nhưng nếu khách hàng có nhu cầu mua sẽ đặt chỗ trước với số tiền 100 triệu đồng/1 căn hộ. Điều đáng chú ý là số tiền đặt chỗ này khách hàng sẽ chuyển trực tiếp vào tài khoản của chủ đầu tư là Công ty Trách nhiệm hữu hạn Thương mại và Phát triển Kinh doanh Ánh Sao.

Sau đó, chủ đầu tư sẽ gửi khách hàng "Phiếu đặt chỗ có hoàn lại" có dấu đỏ. Trường hợp  đến ngày mở bán khách hàng không mua nữa thì tiền đặt chỗ sẽ được chủ đầu tư hoàn trả không lãi suất sau khi đã trừ đi phí và chi phí phát sinh liên quan đến việc hoàn trả tiền đặt chỗ. Đặc biệt, mua ở thời điểm này, khách hàng được giảm 100 triệu đồng tiền mua nhà và được ưu tiên chọn căn hộ, ngân hàng hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng...

Cũng tương tự thông tin trên, tháng 1/2024, Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD) cũng ra thông báo trên Website của Tổng công ty về các thông tin liên quan đến Dự án nhà ở xã hội CT-05 (LILYA GARDEN) và CT-06 (MIMOSA GARDEN), Khu đô thị mới Thanh Lâm - Đại Thịnh 2 (HUD MELINH CENTRAL) huyện Mê Linh.

Tổng công ty HUD cho biết, dự án nhà ở xã hội trên được khởi công xây dựng vào tháng 12/2023. Hiện chủ đầu tư đang triển khai các thủ tục đầu tư xây dựng và các thủ tục thẩm định giá bán tại cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước, chưa nhận hồ sơ đăng ký mua nhà theo quy định của pháp luật. Song, trên nhiều diễn đàn bất động sản, nhiều sàn giao dịch cá nhân xuất hiện hàng loạt thông tin hỗ trợ đặt căn, hỗ trợ nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội.

Trước tình trạng trên, chủ đầu tư khuyến cáo người mua nhà quan tâm đến sản phẩm của dự án, thường xuyên cập nhật thông tin tại website chính thức của chủ đầu tư, nâng cao cảnh giác, thận trọng trước các thông tin sai lệch nêu trên. Sau khi các sản phẩm nhà ở xã hội của Tổng công ty có đủ điều kiện để kinh doanh theo quy định của pháp luật và có kế hoạch kinh doanh cụ thể, Tổng công ty sẽ có thông báo chính thức trên Website của Tổng công ty HUD.

Dự án nhà ở xã hội CT-05 và CT-06 bao gồm 04 đơn nguyên nhà cao 06 tầng được xây dựng trên 02 lô đất với tổng diện tích 15.405m2 với 280 căn hộ diện tích từ 57,5m2 đến 66,5m2.

Theo lãnh đạo Tổng công ty HUD, thời gian tới, đơn vị tiếp tục triển khai các dự án nhà ở xã hội tại Hà Nội như: Dự án HUD Vân Canh, HUD Sơn Tây, Nam An Khánh, HUD MELINH CENTRAL (toà CT - 01, CT - 02 và CT-07), nhà ở xã hội Giang Biên và các dự án nhà ở xã hội tại nhiều địa phương khác trong cả nước…

Tổng công ty HUD phấn đấu hoàn thành mục tiêu 17.500 căn hộ nhà ở xã hội với tổng diện tích sàn 1.730.000m2, góp phần thực hiện tốt Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030" đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.