Hà Nội: Sôi động giao dịch mua bán căn hộ tập thể cũ
Khảo sát trên nhóm mua bán nhà tập thể cũ của Phúc Thịnh Property, batdongsan.com.vn… nhu cầu mua căn hộ tập thể cũ ở Giảng Võ, Kim Liên, Trung Tự, Thành Công, Cầu Giấy, Nghĩa Tân, Thanh Nhàn, Bách Khoa với mức giá từ 1-1,5 tỷ đồng là khá lớn.
Trong khi đó, mức giá mong muốn được các chủ căn hộ rao bán thường ở mức từ 1,3-1,9 tỷ đồng tuỳ theo vị trí căn hộ, diện tích căn hộ và tình trạng nhà đã sửa chữa hay chưa sửa.Chị Hoa, người vừa mua thành công căn hộ tầng 3 ở khu C4 Tập thể Trung Tự có diện tích sổ đỏ 28 m2, diện tích sử dụng 40 m2 với giá 1,2 tỷ đồng cho biết, lý do chọn mua căn hộ tập thể cũ là vì mức giá phù hợp với thu nhập của vợ chồng chị.Trong khi đó, vị trí nhà C4 ngay gần trường cấp 1-2 Trung Tự, gần trường cấp 3 Kim Liên, lại gần bệnh viện, chợ búa tiện lợi. Mức giá này có thể cao hơn giá nhà chung cư cao tầng thu nhập thấp dưới Linh Đàm (chung cư mới xây) nhưng bù lại ở căn hộ tập thể cũ này không mất chi phí dịch vụ, tiện ích và nhà lại thấp tầng nên vẫn an tâm hơn nếu có cháy nổ xảy ra.
Ngoài ra, theo kế hoạch cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội, trong 7-10 năm nữa, tập thể này cũng sẽ được cải tạo và khi đó vợ chồng chị sẽ có một suất mua nhà với giá hợp lý.
Trong khi đó, chị Duy Hương trong nhóm Phúc Thịnh Property lại đang đăng tin gom mua nhà tập thể cũ tầng 2,3,4 tại quận Đống Đa.Theo các chuyên gia, sở dĩ giao dịch mua bán ở phân khúc căn hộ tập thể cũ tại các quận nội thành cũ của Hà Nội sôi động trở lại là do các nhà đầu tư đang kỳ vọng vào những thông tin tốt gần đây. Cụ thể Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (Nghị định 69) có hiệu lực từ ngày 1/9 đang được kỳ vọng không chỉ cởi trói mà còn tạo thêm cơ chế thông thoáng cho hoạt động cải tạo xây mới chung cư cũ, xuống cấp trên cả nước, đặc biệt là tạị Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh, Nghị định 69 đã tạo ra các cơ chế, chính sách có tính khả thi, tốt nhất có thể, tạo điều kiện đẩy mạnh công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. Theo đó, Nghị định 69 sẽ đảm bảo tốt nhất các quyền lợi của chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư cũng như thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia.
Theo ông Dũng, một nhà đâu tư kiêm môi giới kỳ cựu bất động sản tại Hà Nội, UBND thành phố Hà Nội cũng dự kiến chi khoảng 500 tỷ đồng tổng kiểm tra, kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ nhà chung cư cũ theo các đối tượng phân loại theo Nghị định 69. Hà Nội cũng sẽ ban hành kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ giai đoạn 2021 - 2025 đối với các chung cư cũ đã có kết quả kiểm định. Thêm vào đó, kế hoạch chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 cũng đặt mục tiêu cải tạo, xây dựng lại 2 - 3 khu chung cư cũ. 3 khu chung cư cũ được đề xuất cải tạo, xây dựng lại trong giai đoạn này là Giảng Võ, Thành Công và Ngọc Khánh. Đây chính là lý do khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tăng cường săn các căn hộ tập thể giá rẻ ở các vị trí đắc địa (mặt đường, mặt hồ) để có thể kiếm lời sau khi dự án được cải tạo xây mới. Tuy nhiên, rủi ro khi ôm các căn hộ này cũng khá lớn. Điều này đã được chứng minh trong thực tế hơn 15 năm về trước, nhiều nhà đầu tư cũng đổ xô đi mua các căn hộ tập thể cũ ở Giảng Võ, Nguyễn Công Trứ, Thành Công nhưng rồi cũng phải bán tháo để tránh tồn đọng vốn do việc cải tạo xây mới nhà cũ nát này không hề đơn giản, ông Dũng cảnh bảo./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Nghị định 69: Liệu có khai thông tiến độ cải tạo chung cư cũ?
16:50' - 02/09/2021
Theo nhận định của giới chuyên gia, Nghị định 69/2021/NĐ-CP có tính khả thi rất cao được kỳ vọng sẽ mở ra giai đoạn mới, đẩy mạnh công tác xây dựng lại hàng nghìn nhà chung cư cũ ở trên cả nước.
-
Bất động sản
Nghị định mới có giúp tăng tốc độ cải tạo chung cư cũ?
14:47' - 11/08/2021
Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được kỳ vọng sẽ giải quyết cơ bản các vướng mắc trong thời gian qua. Tuy nhiên, kết quả vẫn phụ thuộc vào việc thực hiện thời gian tới.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Quảng Ninh dành hàng trăm ha đất để xây dựng nhà ở xã hội
08:30' - 16/09/2025
Tỉnh Quảng Ninh đã dành quỹ đất sạch, ưu tiên về thủ tục hành chính, áp dụng các chính sách hỗ trợ về thuế, tín dụng cho các dự án nhà ở xã hội.
-
Bất động sản
Lào Cai phấn đấu hoàn thành 1.580 căn nhà ở xã hội trong năm 2025
06:00' - 16/09/2025
Trên cơ sở kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, Lào Cai đã quy hoạch 24 vị trí xây dựng nhà ở xã hội với tổng diện tích 86,35 ha, trong đó 13 vị trí diện tích 28,98 ha đã giải phóng mặt bằng.
-
Bất động sản
Tận dụng tối đa lợi thế cảng biển
08:23' - 15/09/2025
Việc gia tăng mạnh mẽ hoạt động thương mại toàn cầu, cùng sự dịch chuyển chuỗi cung ứng đã và đang mở ra những cơ hội đáng kể cho ngành logistics và bất động sản công nghiệp Việt Nam.
-
Bất động sản
Thị trường nhà ở cao cấp tại Thượng Hải (Trung Quốc) gặp khó do lực cầu yếu
08:08' - 15/09/2025
Thị trường nhà ở cao cấp tại Thượng Hải - trung tâm thương mại và tài chính của Trung Quốc, đã có một số dấu hiệu chững lại.
-
Bất động sản
Người trẻ chật vật với giấc mơ an cư
14:14' - 12/09/2025
Với những người trẻ đạt thu nhập từ 20 triệu đồng/tháng, thì ngay cả khi tích lũy toàn bộ cũng mất nhiều năm mới có thể mua nhà.
-
Bất động sản
Lãi suất vay mua nhà tại Mỹ xuống mức thấp nhất 11 tháng
07:42' - 12/09/2025
Theo phóng viên TTXVN tại New York, lãi suất vay mua nhà ở Mỹ kỳ hạn 30 năm xuống mức thấp nhất trong gần một năm trở lại đây.
-
Bất động sản
Mở rộng room ngoại giúp TP. Hồ Chí Minh tăng sức hút đầu tư quốc tế
16:49' - 11/09/2025
Chính sách mở room ngoại ở các dự án đủ điều kiện bán cho người nước ngoài là bước đi quan trọng giúp thị trường hấp thụ dòng vốn quốc tế.
-
Bất động sản
Dự án nhà ở Vân bay sẽ cung cấp 500 căn hộ tại Đặc khu Vân Đồn
12:34' - 11/09/2025
Chung cư Vân Bay là một trong những sản phẩm bất động sản đáng chú ý tại Vân Đồn. Dự án không chỉ giải quyết bài toán an cư cho cư dân mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn tại trung tâm kinh tế biển.
-
Bất động sản
Bộ Xây dựng triển khai đồng bộ thực hiện mô hình chính quyền địa phương 2 cấp
20:12' - 10/09/2025
Bộ Xây dựng yêu cầu các đơn vị bảo đảm chính quyền địa phương 2 cấp vận hành ổn định, thông suốt, đồng bộ với triển khai các nhiệm vụ phát triển kinh tế - xã hội.