Hà Nội: Sôi động giao dịch mua bán căn hộ tập thể cũ
Khảo sát trên nhóm mua bán nhà tập thể cũ của Phúc Thịnh Property, batdongsan.com.vn… nhu cầu mua căn hộ tập thể cũ ở Giảng Võ, Kim Liên, Trung Tự, Thành Công, Cầu Giấy, Nghĩa Tân, Thanh Nhàn, Bách Khoa với mức giá từ 1-1,5 tỷ đồng là khá lớn.
Trong khi đó, mức giá mong muốn được các chủ căn hộ rao bán thường ở mức từ 1,3-1,9 tỷ đồng tuỳ theo vị trí căn hộ, diện tích căn hộ và tình trạng nhà đã sửa chữa hay chưa sửa.Chị Hoa, người vừa mua thành công căn hộ tầng 3 ở khu C4 Tập thể Trung Tự có diện tích sổ đỏ 28 m2, diện tích sử dụng 40 m2 với giá 1,2 tỷ đồng cho biết, lý do chọn mua căn hộ tập thể cũ là vì mức giá phù hợp với thu nhập của vợ chồng chị.Trong khi đó, vị trí nhà C4 ngay gần trường cấp 1-2 Trung Tự, gần trường cấp 3 Kim Liên, lại gần bệnh viện, chợ búa tiện lợi. Mức giá này có thể cao hơn giá nhà chung cư cao tầng thu nhập thấp dưới Linh Đàm (chung cư mới xây) nhưng bù lại ở căn hộ tập thể cũ này không mất chi phí dịch vụ, tiện ích và nhà lại thấp tầng nên vẫn an tâm hơn nếu có cháy nổ xảy ra.
Ngoài ra, theo kế hoạch cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội, trong 7-10 năm nữa, tập thể này cũng sẽ được cải tạo và khi đó vợ chồng chị sẽ có một suất mua nhà với giá hợp lý.
Trong khi đó, chị Duy Hương trong nhóm Phúc Thịnh Property lại đang đăng tin gom mua nhà tập thể cũ tầng 2,3,4 tại quận Đống Đa.Theo các chuyên gia, sở dĩ giao dịch mua bán ở phân khúc căn hộ tập thể cũ tại các quận nội thành cũ của Hà Nội sôi động trở lại là do các nhà đầu tư đang kỳ vọng vào những thông tin tốt gần đây. Cụ thể Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (Nghị định 69) có hiệu lực từ ngày 1/9 đang được kỳ vọng không chỉ cởi trói mà còn tạo thêm cơ chế thông thoáng cho hoạt động cải tạo xây mới chung cư cũ, xuống cấp trên cả nước, đặc biệt là tạị Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh, Nghị định 69 đã tạo ra các cơ chế, chính sách có tính khả thi, tốt nhất có thể, tạo điều kiện đẩy mạnh công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. Theo đó, Nghị định 69 sẽ đảm bảo tốt nhất các quyền lợi của chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư cũng như thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia.
Theo ông Dũng, một nhà đâu tư kiêm môi giới kỳ cựu bất động sản tại Hà Nội, UBND thành phố Hà Nội cũng dự kiến chi khoảng 500 tỷ đồng tổng kiểm tra, kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ nhà chung cư cũ theo các đối tượng phân loại theo Nghị định 69. Hà Nội cũng sẽ ban hành kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ giai đoạn 2021 - 2025 đối với các chung cư cũ đã có kết quả kiểm định. Thêm vào đó, kế hoạch chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 cũng đặt mục tiêu cải tạo, xây dựng lại 2 - 3 khu chung cư cũ. 3 khu chung cư cũ được đề xuất cải tạo, xây dựng lại trong giai đoạn này là Giảng Võ, Thành Công và Ngọc Khánh. Đây chính là lý do khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tăng cường săn các căn hộ tập thể giá rẻ ở các vị trí đắc địa (mặt đường, mặt hồ) để có thể kiếm lời sau khi dự án được cải tạo xây mới. Tuy nhiên, rủi ro khi ôm các căn hộ này cũng khá lớn. Điều này đã được chứng minh trong thực tế hơn 15 năm về trước, nhiều nhà đầu tư cũng đổ xô đi mua các căn hộ tập thể cũ ở Giảng Võ, Nguyễn Công Trứ, Thành Công nhưng rồi cũng phải bán tháo để tránh tồn đọng vốn do việc cải tạo xây mới nhà cũ nát này không hề đơn giản, ông Dũng cảnh bảo./.Tin liên quan
-
Bất động sản
Nghị định 69: Liệu có khai thông tiến độ cải tạo chung cư cũ?
16:50' - 02/09/2021
Theo nhận định của giới chuyên gia, Nghị định 69/2021/NĐ-CP có tính khả thi rất cao được kỳ vọng sẽ mở ra giai đoạn mới, đẩy mạnh công tác xây dựng lại hàng nghìn nhà chung cư cũ ở trên cả nước.
-
Bất động sản
Nghị định mới có giúp tăng tốc độ cải tạo chung cư cũ?
14:47' - 11/08/2021
Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được kỳ vọng sẽ giải quyết cơ bản các vướng mắc trong thời gian qua. Tuy nhiên, kết quả vẫn phụ thuộc vào việc thực hiện thời gian tới.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
Nghiên cứu, đề xuất giải pháp áp dụng hệ số điều chỉnh giá đất phù hợp trong thu tiền sử dụng đất
20:38' - 02/09/2025
Theo nội dung phản ánh, nhiều ý kiến cho rằng việc phải xây dựng bảng giá đất hàng năm và ban hành để áp dụng ngay từ ngày 1/1 của năm sẽ tốn nguồn lực, thời gian.
-
Bất động sản
Mừng Quốc khánh 2/9, Đà Nẵng khởi công khu đô thị biểu tượng mới
18:08' - 02/09/2025
Ngày 2/9, tại thành phố Đà Nẵng, dự án Khu phức hợp Regal Complex đã chính thức khởi công.
-
Bất động sản
Kiến tạo đất nước – dựng xây tương lai
19:26' - 01/09/2025
Qua 80 năm hình thành và phát triển, ngành xây dựng Việt Nam đã khẳng định vai trò then chốt trong sự nghiệp phát triển kinh tế - xã hội, góp phần kiến tạo diện mạo hiện đại, bền vững cho đất nước.
-
Bất động sản
Tăng tốc phát triển nhà ở xã hội: Cần cơ chế mạnh và thực chất hơn
15:47' - 01/09/2025
Sau gần 3 năm triển khai Đề án "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030", bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc nhà ở xã hội đã ghi nhận những tín hiệu khởi sắc.
-
Bất động sản
Tập trung tháo gỡ ngay những vấn đề bức thiết trong Luật Đất đai
19:20' - 29/08/2025
Chiều 29/8, tại Trụ sở Chính phủ, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà chủ trì cuộc họp nghe báo cáo, cho ý kiến đối với dự án Luật Đất đai (sửa đổi).
-
Bất động sản
Phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II
19:01' - 28/08/2025
Chiều 28/8 tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) tổ chức Lễ công bố và phát động Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II.
-
Bất động sản
Từ chính sách an sinh đến động lực thị trường
21:26' - 27/08/2025
Trải qua hơn bốn thập kỷ đổi mới, Việt Nam đã chuyển dịch mạnh mẽ hệ thống chính sách nhà ở từ cơ chế tập trung, bao cấp sang nền kinh tế thị trường đầy năng động.
-
Bất động sản
Quy định rõ ràng về cơ chế giám sát và quản lý giá đất
16:10' - 27/08/2025
Theo VARS, để bảo đảm tính khả thi và hiệu quả khi triển khai, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi cần bổ sung các quy định chi tiết hơn, đặc biệt về cơ chế kiểm tra, giám sát và quản lý giá đất.
-
Bất động sản
Indonesia tiếp tục gia hạn chính sách hỗ trợ kích cầu bất động sản
06:00' - 27/08/2025
Theo phóng viên TTXVN tại Jakarta, Indonesia đã quyết định gia hạn chính sách thuế giá trị gia tăng (VAT) do chính phủ áp dụng đối với việc mua nhà đất và căn hộ cho đến hết năm 2025.