Hà Nội: Sôi động giao dịch mua bán căn hộ tập thể cũ
Khảo sát trên nhóm mua bán nhà tập thể cũ của Phúc Thịnh Property, batdongsan.com.vn… nhu cầu mua căn hộ tập thể cũ ở Giảng Võ, Kim Liên, Trung Tự, Thành Công, Cầu Giấy, Nghĩa Tân, Thanh Nhàn, Bách Khoa với mức giá từ 1-1,5 tỷ đồng là khá lớn.
Trong khi đó, mức giá mong muốn được các chủ căn hộ rao bán thường ở mức từ 1,3-1,9 tỷ đồng tuỳ theo vị trí căn hộ, diện tích căn hộ và tình trạng nhà đã sửa chữa hay chưa sửa.
Chị Hoa, người vừa mua thành công căn hộ tầng 3 ở khu C4 Tập thể Trung Tự có diện tích sổ đỏ 28 m2, diện tích sử dụng 40 m2 với giá 1,2 tỷ đồng cho biết, lý do chọn mua căn hộ tập thể cũ là vì mức giá phù hợp với thu nhập của vợ chồng chị.
Trong khi đó, vị trí nhà C4 ngay gần trường cấp 1-2 Trung Tự, gần trường cấp 3 Kim Liên, lại gần bệnh viện, chợ búa tiện lợi. Mức giá này có thể cao hơn giá nhà chung cư cao tầng thu nhập thấp dưới Linh Đàm (chung cư mới xây) nhưng bù lại ở căn hộ tập thể cũ này không mất chi phí dịch vụ, tiện ích và nhà lại thấp tầng nên vẫn an tâm hơn nếu có cháy nổ xảy ra.
Ngoài ra, theo kế hoạch cải tạo tập thể cũ ở Hà Nội, trong 7-10 năm nữa, tập thể này cũng sẽ được cải tạo và khi đó vợ chồng chị sẽ có một suất mua nhà với giá hợp lý.
Trong khi đó, chị Duy Hương trong nhóm Phúc Thịnh Property lại đang đăng tin gom mua nhà tập thể cũ tầng 2,3,4 tại quận Đống Đa.
Theo các chuyên gia, sở dĩ giao dịch mua bán ở phân khúc căn hộ tập thể cũ tại các quận nội thành cũ của Hà Nội sôi động trở lại là do các nhà đầu tư đang kỳ vọng vào những thông tin tốt gần đây. Cụ thể Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (Nghị định 69) có hiệu lực từ ngày 1/9 đang được kỳ vọng không chỉ cởi trói mà còn tạo thêm cơ chế thông thoáng cho hoạt động cải tạo xây mới chung cư cũ, xuống cấp trên cả nước, đặc biệt là tạị Hà Nội và TP.Hồ Chí Minh.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.Hồ Chí Minh, Nghị định 69 đã tạo ra các cơ chế, chính sách có tính khả thi, tốt nhất có thể, tạo điều kiện đẩy mạnh công tác cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ. Theo đó, Nghị định 69 sẽ đảm bảo tốt nhất các quyền lợi của chủ sở hữu và người sử dụng nhà chung cư cũng như thu hút được nhiều nhà đầu tư tham gia.
Theo ông Dũng, một nhà đâu tư kiêm môi giới kỳ cựu bất động sản tại Hà Nội, UBND thành phố Hà Nội cũng dự kiến chi khoảng 500 tỷ đồng tổng kiểm tra, kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ nhà chung cư cũ theo các đối tượng phân loại theo Nghị định 69. Hà Nội cũng sẽ ban hành kế hoạch cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ giai đoạn 2021 - 2025 đối với các chung cư cũ đã có kết quả kiểm định.
Thêm vào đó, kế hoạch chỉnh trang đô thị, phát triển đô thị và kinh tế đô thị thành phố Hà Nội giai đoạn 2021 - 2025 cũng đặt mục tiêu cải tạo, xây dựng lại 2 - 3 khu chung cư cũ. 3 khu chung cư cũ được đề xuất cải tạo, xây dựng lại trong giai đoạn này là Giảng Võ, Thành Công và Ngọc Khánh.
Đây chính là lý do khiến nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ tăng cường săn các căn hộ tập thể giá rẻ ở các vị trí đắc địa (mặt đường, mặt hồ) để có thể kiếm lời sau khi dự án được cải tạo xây mới.
Tuy nhiên, rủi ro khi ôm các căn hộ này cũng khá lớn. Điều này đã được chứng minh trong thực tế hơn 15 năm về trước, nhiều nhà đầu tư cũng đổ xô đi mua các căn hộ tập thể cũ ở Giảng Võ, Nguyễn Công Trứ, Thành Công nhưng rồi cũng phải bán tháo để tránh tồn đọng vốn do việc cải tạo xây mới nhà cũ nát này không hề đơn giản, ông Dũng cảnh bảo./.
Tin liên quan
-
Bất động sản
Nghị định 69: Liệu có khai thông tiến độ cải tạo chung cư cũ?
16:50' - 02/09/2021
Theo nhận định của giới chuyên gia, Nghị định 69/2021/NĐ-CP có tính khả thi rất cao được kỳ vọng sẽ mở ra giai đoạn mới, đẩy mạnh công tác xây dựng lại hàng nghìn nhà chung cư cũ ở trên cả nước.
-
Bất động sản
Nghị định mới có giúp tăng tốc độ cải tạo chung cư cũ?
14:47' - 11/08/2021
Nghị định 69/2021/NĐ-CP về cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được kỳ vọng sẽ giải quyết cơ bản các vướng mắc trong thời gian qua. Tuy nhiên, kết quả vẫn phụ thuộc vào việc thực hiện thời gian tới.
Tin cùng chuyên mục
-
Bất động sản
BoK: Giảm lãi suất khó có thể làm tăng giá nhà
09:09'
Việc Ngân hàng trung ương Hàn Quốc (BoK) có khả năng cắt giảm lãi suất khó có thể làm tăng giá nhà, theo bà Suh Young-kyung, thành viên Hội đồng chính sách tiền tệ của BoK.
-
Bất động sản
Phát triển hình mẫu nhà ở xã hội nơi thủ phủ công nghiệp
08:02'
Từ năm 2021 đến nay, Bắc Ninh có 25 dự án đã hoàn thành và cấp phép xây dựng, khi hoàn thành đáp ứng khoảng gần 20 nghìn căn hộ.
-
Bất động sản
Gia tăng thương hiệu khách sạn quốc tế tại Việt Nam
16:29' - 28/03/2024
Những năm gần đây, các thương hiệu khách sạn quốc tế đang gia tăng tại Việt Nam. Thị trường hiện có gần 200 khách sạn mang thương hiệu quốc tế, tăng mạnh so với khoảng 50 dự án vào năm 2013.
-
Bất động sản
Kinh tế quý I: Bất động sản khởi sắc nhưng chưa thể bứt phá
10:45' - 28/03/2024
Các chuyên gia đánh giá, khởi sắc của thị trường bất động sản nhờ vào sự “giải cứu” của cả hệ thống tuy nhiên vẫn chưa thể bứt phá mà đang ở bước chạy tạo đà.
-
Bất động sản
Resolution Foundation: Nhà ở tại Anh "vừa đắt vừa cũ"
08:20' - 28/03/2024
Theo một nghiên cứu của tổ chức tư vấn Resolution Foundation, nguồn cung nhà ở của Anh là không đáng tiền nhất trong số các quốc gia phát triển.
-
Bất động sản
Thị trường văn phòng Tp.Hồ Chí Minh sôi động với nhiều giao dịch có diện tích lớn
09:17' - 27/03/2024
Theo Công ty Knight Frank Việt Nam, trong quý I/2024, thị trường văn phòng cho thuê của Tp.Hồ Chí Minh tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc.
-
Bất động sản
Tương lai ảm đạm của thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ
07:15' - 26/03/2024
Theo Green Street, thị trường bất động sản văn phòng tại Mỹ đã trải qua 4 năm trì trệ nhất từ trước tới nay.
-
Bất động sản
Doanh nghiệp bất động sản nhiều kỳ vọng trong năm 2024
15:48' - 25/03/2024
Năm 2024, thị trường bất động sản được kỳ vọng có bước chuyển mình mạnh mẽ hơn từ mức nền thấp của năm 2023, nhưng cũng sẽ có sự phân hóa giữa các phân khúc thị trường.
-
Bất động sản
Các phân khúc bất động sản hút nhà đầu tư ngoại
08:21' - 25/03/2024
Các chuyên gia nhận định: Hiện nay, lĩnh vực bất động sản của Việt Nam vẫn duy trì là điểm đến đầu tư đáng chú ý của các nhà đầu tư và nhà phát triển bất động sản nước ngoài.